دعوی تعدیل اجاره بها
دعوی تعدیل اجاره بها
بدیهی است که مستأجر و موجر می توانند در زمینه تعدیل اجاره بها، بدون نیاز به تشکیل پرونده حقوقی توافق نمایند.
اما مواردی به وجود می آید که طرفین در توافق لزوم تعدیل یا تعیین نرخ تعدیل اجاره بها به مشکل بر می خورند.
( دعوی تعدیل اجاره بها )
در این صورت هر یک از طرفین می توانند درخواست تعدیل اجاره بها را تنظیم نمایند. ( دعوی تعدیل اجاره بها )
در اینصورت دادگاه، کارشناس را تعیین و با نظر وی، حکم قطعی در زمینه افزایش یا کاهش اجاره بها را صادر می کند.
دعوای تعدیل اجاره‌بها زمانی مطرح می‌شود که مدت اجاره موضوع محل کسب، پیشه یا تجارت منقضی شده و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره نیز سه سال تمام گذشته باشد.
در این صورت چنانچه بین موجر و مستأجر در مورد میزان اجاره‌بهای جدید توافق نشود، هریک می‌توانند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی، تجدیدنظر نسبت به میزان اجاره‌بها را درخواست کنند.
در چنین حالتی، دادگاه با تعیین کارشناس و جلب نظر او میزان اجاره‌بهای عادلانه را تعیین خواهد کرد.
ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر :
موجر یا مستاجر میتوان[میتواند] باستناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی درخواست تجدید نظر نسبت به میزان اجاره‌بها را بنماید، مشروط به اینکه مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ استفاده مستاجر از عین مستاجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که بر تعیین یا تعدیل اجاره‌بها صادر شده سه سال تمام گذشته باشد،دادگاه با جلب نظر کارشناس اجاره بها را به نرخ عادله روز تعدیل خواهد کرد حکم دادگاه در این مورد قطعی است.
اقامه دعوای تعدیل اجاره بها اعم از این که از سوی مستأجر یا موجرمطرح شود، تقدیم دادخواست است طرفین عقد اجاره، حسب مورد خواهان یا خواندة دادخواست می باشند. شرایط عمومی دادخواست و دعوی در مورد دعوای تعدیل اجاره بها نیز باید رعایت شود.
وکیل ( برای گرفتن وکیل کلیک کنید . )
مشاوره حقوقی ( برای گرفتن راهنمایی و مشاوره حقوقی کلیک کنید . )
