حق کسب و پیشه و سرقفلی چیست ؟تفاوت ها -به زبان ساده و کاربردی

مفهوم حق سرقفلی :

 حق سرقفلی چیست ؟

مبلغی است که از ناحیه مستاجر،  با عنوان حق سرقفلی ، در ابتدای قرارداد اجاره  ( بصورت توافقی) ،به موجر پرداخت می گردد و میبایست در زمان تخلیه ملک به نرخ روز محاسبه وبه مستاجر پرداخت گردد

_تعریف استاد کاتوزیان از حق سرقفلی:

حقی است که به موجب آن، مستأجر متصرف در اجاره کردن محل کسب خود، بر دیگران مقدم شناخته می شود و در عرف بازار نیز وقتی می گویند سرقفلی مغازه اش را فروخت یعنی آنرا تخلیه کرد و به دیگران واگذار نمود و این مفهوم، هیچگاه شامل انتقال سرمایه ی تاجر و نام تجاری او نمی شود.

سوابق تاریخی :

حق سرقفلی در کتوب و منابع  فقهی و حقوقی، دارای  سوابق طولانی تاریخی ، ،میباشد و در باب مشروعیت آن بین فقها ء وحقوقدان،اختلاف نظر زیادی وجود ندارد

لازم به ذکر است در صورت  اختلاف نظردر تعین قیمت سرقفلی ، دادگاه ،بر حسب نظر کارشناسی دادگستری مبلغ سرقفلی را به نرخ روز، تعیین می کند.

تعین قیمت سرقفلی توسط کارشناس بر اساس ..

-مبلغ پرداختی از ناحیه مستاجر( در ابتدای قرارداد اجاره )

-موقعیت ومکان  و شرایط ملک

-کیفیت ونوع مصالح بکار برده شده در بناء وتجهیزات آن  ،تعین می گردد.

بررسی حق سرقفلی، در قانون روابط موجر ومستاجر سال 56

همچنین مستأجر می تواند در اثنای مدت اجاره ،برای واگذاری حق خودبه موجر ویا شخص دیگری ، مبلغی را از مؤجر یا مستأجر جدید به عنوان  حق سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره،حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.

مفهوم حق کسب و پیشه :

حق کسب و پیشه چیست ؟

حقی است که برای مستاجرایجاد می گرددبه جهت  ، فعالیت کسبی وی در ملک استیجاری که  موجب  جذب مشتری بیشتر و شهرت درکسب وکار،می گردد والنهایه  موجب رونق و اعتبارملک استیجاری می گردد

تعین قیمت کسب و پیشه براساس ….

-نوع شغل مستاجر

– مدت اجاره

– جذب مشتری

–شهرت کسب و کار ، توسط کارشناس تعین میگردد

ودر صورت عدم توافق  موجرو مستاجر در تعین آن، طبق نظریه کارشناس دادگاه قابل تعیین می باشد.

برابر ماده 18 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356، میزان حق کسب و پیشه و تجارت ، برمبنای اصول و ضوابطی است که آیین نامه ی آن از طرف وزارتخانه ی دادگستری و مسکن و شهرسازی تهیه و به تصویب کمیسیون های مربوط مجلسین می رسد.تعین میگردد

سوابق تاریخی :

اولین باردر قانون ایران ، مفهوم حق کسب و پیشه یا تجارت،در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 بکار برده شده

وتا دهه ی 1320 ، از آن ذکری  بمیان نیامده بود در باب  مشروعیت آن فیمابین فقها ،اختلاف نظر زیادی وجود دارد چرا که…

بعضی از فقهاء قائل به این امر هستند که

بر حسب قواعد فقهی و شرعی( از جمله قاعده لاضرر)، مستاجری که با فعالیت خود در مکان استیجاری ، موجب رونق ملک تجاری میگردد،وسبب  ارزش و اعتبار ملک می گردد عدم تخلیه ملک از ناحیه وی ،پس از انقضای قرارداد اجاره ، خلاف شرع میباشد

مفهوم حق سرقفلی و کسب و پیشه در عرف بازار

در عرف رایج بازار  ،حق سرقفلی و کسب و پیشه ، بصورت یکجا  ودر کنار هم ، بکار برده می شود ولکن در عمل، این دو مورد ،علیرغم شباهت های که باهم دارند، معنایی متفاوت دارند.

جهت مشاوره با  وکیل حقوقی  و مشاوره حقوقی و وکیل ملکی  وکیل سرقفلی می توانید با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید