حق حبس مبیع

در صورتی که هر یک از طرفین قرارداد اعم از مبایعه نامه و قولنامه و… به تعهدات قراردادی خود عمل نماید طرف مقابل با استفاده از حق حبس خودرا ، واداربه انجام تعهد نمابد  لذا در این مقاله میتوانید با حق حبس مبیع و چگونگی آن آشنا شوید.

حق حبس مبیع چیست؟

حق حبس مبیع به این معنی است که هر یک از طرفین قراردادچه بایع ( فروشنده )و یا مشتری( خریدار )، حق دارند….  

انجام تعهد  خود را، موکول به انجام و ایفاء تعهد ، طرف مقابل بنمایند یطور مثال در مبایعه نامه، خریدار می‌تواند  بگوید ملک را در صورتی تحویل می دهم که ثمن معامله را به من بدهی الیته منوط به آنکه ..

 تحویل پول و ملک با کالا، تاریخ متفاوت نداشته باشد 

ماده «377»قانون مدنی

«هر یک از بایع و مشترى حق دارد از تسلیم مبیع یا ثمن خوددارى کند تا طرف دیگر حاضر به تسلیم شود».

•  حق حبس اختیاری برای هر یک از طرفین قرارداد است که بر اساس آن حق دارند اجرای تعهد خود را موکول به اجرای تعهد دیگری کنند. این حق، به عنوان حقی ثابت برای هر دو طرف در نظر گرفته می شود.

 در نتیجه در صورتی که یکی از طرفین از تسلیم مبیع یا ارزش ریالی آن امتناع ورزد، طرف مقابل نیز تعهدات متقابل خود را انجام ندهد.

•  در صورتی که هر دو طرف عقد بیع به دلیل عدم انجام تعهد از طرف مقابل به تعهدات خود عمل ننماید، دادگاه هر دو طرف را ملزم به ایفاء تعهد می نماید.

این مطالب را از دست ندهید ***

در چه مواردی می توان بک معامله را فسخ نمود

انواع حق حبس

در چه مواردی حق حبس ساقط می شود 

1-اگر یکی از دو عوض موجل ( تاریخ دار ) بوده و دیگری حال باشد.بطور مثال تاریخ تحویل ملک در قرارداد از تاریخ پرداخت ثمن معامله زودتر در نظر گرفته باشد 

2-در صورتی که بایع(فروشنده ) قبل از آنکه از مشتری ثمن مبیع را دریافت کند، مبیع را با رضایت خود به وی تحویل دهد، نمی تواند دوباره آنرا پس بگیرد مگر آنکه  با استناد به خیاراز حق  فسخ خود استفاده کند.

3-اسقاط حق حبس با رضایت طرفین( اگر در قرارداد حق حبس ساقط شده باشد نمی توان از حق حبس استفاده نمود)

گروه وکلای حکمت:

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل حقوقی  متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.