جرم فروش ملک به دو نفر
از لحاظ حقوقی اگر ملکی به چند نفر فروخته شود خریدار اول مالک ملک است. و از طریق مراجع قضایی می تواند با طرح دعوی به باطل شدن معاملات بعدی اقدام کند. املاک و اسناد و مدارک مربوط به آنها معمولا جزو اموال با ارزش به حساب می آیند، بنابراین نسبت به سوءاستفاده از این اموال حساسیت وجود دارد و به همین دلیل است که قانونگذار در برابر این گونه موارد واکنش کیفری نشان می دهد. در بسیاری از مواقع فردی ملکی را خریداری کرده و پس ازگذشت چندین سال که قصد فروش آن را دارد متوجه می شود که ملک به شخص یا اشخاص دیگری هم فروخته شده است.
در اینجا ابتدا باید مالکیت خود را نسبت به ملک اثبات کند، که باید ابتدا به بررسی مسئله حقوقی معامله معارض(فروش ملک به چند نفر) بپردازیم. اگر شما هم نیاز به وکیل ملکی دارید می توانید با مشاورین ما از طریق شماره 09120170676-02177719337 در تماس باشید.
ملک معارض چیست؟
از لحاظ قانونی هنگامی که ملک یا مالی به چندین نفر فروخته شود معامله معارض صورت می گیرد و خریدار مال غیر خریداری کرده است. بنابراین زمانی معامله معارض صورت می گیرد که اگر مالک ملکی را به شخصی فروخت دوباره خود را به عنوان مالک در یکی از بنگاه های املاک ملک خود را برای فروش به اشخاص دیگر بگذارد.
حکم معامله معارض از نظر قانون
بر اساس ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک؛ هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موحب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور کند به مجازات حبس محکوم خواهد شد. بنابراین برای احراز و تشخیص جرم فروش یک ملک به چند نفر یکی از دو حالت زیر باید صورت گرفته باشد:
1- هر دو معامله به صورت رسمی انجام شده باشد. 2-معامله اول با سند عادی و معامله دوم با سند رسمی ثبت شده باشد.
در معامله معارض همیشه اولین معامله قانونی و معتبر خواهد بود، به این دلیل که در اولین معامله ملک یا مال انجام شود. غیرقانونی است. بنابراین بی اعتباری معامله های بعدی به این دلیل است که فروشنده در معاملات دوم به بعد دیگر صاحب ملک نبوده و معامله ای که انجام داده اعتبار قانونی ندارد.
گروه وکلای حکمت
با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی راهنمایی و هدایت کند و با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری آنلاین و مشاوره های تلفنی و مشاوره های حضوری در تهران با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت.جهت مشاوره با ، مشاوره حقوقی ، وکیل ملکی ،وکیل قرارداد وکیل حقوقی کلیک کنید
با سلام و عرض ادب. مشاور محترم بنده زمینی با کاربری مسکونی در روستا به فردی فروختم و زمین را در حضور شورا و دهیار به ایشان تحویل دادم و ایشان روز بعد اعلام انصراف داده و من یک هفته بعد پولش را آماده کردم ولی او حاضر نشد و اقدامی نکرد. در مبایعه نامه قید کرده بودیم که مابقی بهای زمین را در تاریخ ….. بدهد و برای انتقال سند نیز مبلغ و تاریخی تعیین نشده بود و قرار بود این کار توافقی انجام شود. ایشان شکایت نموده برای الزام به تنظیم سند و نیز عنوان نموده که بنده زمین را به ایشان تحویل ندادم و همچنین سند بنده را نیز توقیف نموده است و مابقی پولم را نیز نداده است. علی ایحال مشکل این است که زمینی را که فروختم در زمان معامله برابر اسناد بنیاد در بافت مسکونی (پیشنهادی) قرار داشته و در سمت غرب این زمین نیز کوچه بوده که الان در طرح بازبینی طرح هادی، کوچه و مسکونی بودن نیز حذف گردیده است. با نگرش به اینکه خریدار مابقی پولم را نداده و بنده نیز برای ایشان سند نزدم تکلیف چیست؟؟ آیا محکوم به جبران ضرر و زیان خریدار خواهم شد؟ تشکر
با سلام- سال ۱۳۶۰ مغازه ای را که در زمین ۵۰۵ متر قرارداشت را به صورت قولنامه ای از دونفر خریداری کرده ایم که در قولنامه مقرر شده بود که بعد از اخذ پایان کار توسط فروشندگان سند زده شود.بعداز گذشت چند سال و با شکایت از فروشنگان دادگاه انقلاب حکم انتقال سه دانگ از ۶ دانگ را به نفع خریدار صادر کرد و سه دانگ دوم را منوط به اخذ پایان کار توسط نفر دوم دانست. اما بعداز چند سال کاشف بعمل آمد که نفر دوم زمین را به شهرداری فروخته و با مراجعه به دفترخانه ای که در آنجا معامله انجام شده بنچاق را با کلی جنجال گرفتیم و مشخص شده کل ۵۰۵ متر زمین فروخته شده و در بنچاق قید نشده بغیر از اعیانی مذکور.
۱-آیا میتوانیم از فروشنده مغازه که قرار بود ۳ دانگ را به نام بزنه به جرم فروش مال فروخته شده به غیر شکایت کرد؟
۲-آیا شهرداری میتواند ادعا کند که از آنجا که کل زمین ۵۰۵ متر راخریده مالک مغازه هم هست؟
۳-اگر بخواهیم تا سند زمین خریداری شده توسط شهرداری را روئیت کنیم باید به چه عنوان و از طریق چه مرجعی اینکار صورت گیرد ؟
لطفا راهنمایی فرمایید؟
سلام بله می توانید طرح شکایت کنید و همچنین در مقابله با شهرداری سند شما مقدم است برای راهنمایی بهتر با شماره ذیل تماس بگیرید
09120170676
سلام یکی از فامیلامون معتاده زمین کشاورزی ایناداره ازاون زمین یه قطعه اش را به مبلغ 180میلیون فروخته به دونفر این فامیل ما یه خونه تازه ساخته داخل روستافرددوم که زمین راخریده به این فامیل ماگفته یاپولو میدی یاشکایت میکنم ازت اونم رفته سند خونه روبهش داده تاپولو جورکنه بعدش سندوازش بگیره الان اینابنظرشما خوب باهم کناراومدن؟
سلام و درود خدمت شما
ببینید هر کاری که انجام می شود باید طبق قرارداد یا مبایه نامه به صورت قانونی انجام گیرد. و توافق بین طرفین مبنی بر رضایت نمی باشد به دلیل اینکه فردا روزی احتمال برهم خوردن این توافق می باشدجهت مشاوره تخصصی با شماره تلفن 09120170676 تماس حاصل نمائیدو موفق باشید