تخلیه فوری ملک
در این مقاله، برخی نکات را در رابطه با شرایط تخلیه فوری املاک مسکونی وتجاری ….با شما به اشتراک می گذاریم .لطفا با ما همراه باشید، تا پاسخ تمام سوالات خود را در ارتباط با تخلیه فوری ملک بگیرید.
یکی از مهم‌ترین مشکلات موجرین(مالکین ملک) که ممکن است، در حین مدت اجاره (به جهت تخلف مستاجر از شرایط قرارداد) و یا در پایان مدت قرارداد اجاره (به علت انقضای مدت اجاره)،پیش بیاید، مسئله تخلیه نکردن ملک توسط مستاجر است. که قانون برای موجرین راه حل های در نظر گرفته که در ذیل به شرح آن می پردازیم…
شرایط تخلیه فوری ملک:
برای تخلیه فوری ملک تان چه مسکونی و چه تجاری، الزاما، باید قرارداد اجاره تان، حائز شرایط مندرج در ذیل باشید
1.اگر مدت اجاره ملک شما اعم از تجاری، مسکونی و…منقصی شد، فقط می توانید از شرایط تخلیه فوری (معمولا شاید 10 روزه تا 1 ماه)، موضوع قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 استفاده نمائید.
نتیجه:
قبل از انقضای مدت اجاره، چه ملک مسکونی و چه تجاری و…باشد نمی توانید از امتیاز تخلیه فوری ملک تان بهره ببرید
که در این حالت باید بجای درخواست تخلیه فوری به شورای حل اختلاف باید……. دادخواست تخلیه به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک بدهید،(که در این فرض، شاید 6 ماه تا 1 سال برای تخلیه ملک تان زمان ببرد)
2.قرارداد اجاره باید الزاما در 2 نسخه تنظیم شده، دارای تاریخ روز و ماه و سال باشد ضمنا دو شاهد ذیل قرارداد اجاره را امضاء نموده باشند.
نکته : اگر قرارداد اجاره شما شرایط قید شده در بنده 2 را نداشته باشید، نمی توانید ملک تان را تخلیه فوری نمائید.
نکته بسیار مهم *******
در خصوص اجاره فوق فرقی نمی کند قرارداد اجاره به صورت دستی و یا در آژانس املاک تهیه شده باشدمهم این است که حائز شرایط فوق باشد.
مواردی که نمی توانید تخلیه فوری نمائید:
1.اگر ملک تجاری خود را به اجاره داده باشید (یا ملک مسکونی با موقعیت استفاده تجاری) و تاریخ قرارداد اجاره، به قبل از سال 1376 برگردد، قرارداد اجاره شما تابع روابط موجر و مستاجر سال 1356 می شود و نمی توانید ملک خود را تخلیه فوری نمائید.
2.اگر ملک خود را چه تجاری و یا مسکونی به هردلیل (غیر از انقضای مدت) بخواهید تخلیه نمائید، باز نمی توانید از شرایط و امتیازات تخلیه فوری موضوع قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 استفاده کنید.
پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:
تخلیه فوری ملک در صورتی که قرارداد اجاره رسمی باشد:
این امر مدت زمان بیشتری را طی خواهد کرد زیرا در این صورت با صدور حکم مستاجر حق تجدید نظر‌خواهی پیدا می‌کند. بعد از طی این مدت اگر حکم به نفع موجر صادر شود تازه باید از دفترخانه‌ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده تقاضای صدور اجراییه کنید در آن صورت نیز باز مدت 10 روز اعتراض برای مستاجر به وجود می‌آید.
بعد از مدت مذکور اگر اعتراضی به اجراییه نشود میتوانید مستاجر را به تخلیه مجبور کنید. در صورتی که مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستاجر باشیم یا او اجاره بها یا پول شارژ یا پارکینگ مزاحم و غیره را پرداخت نکرده باشد نمی‌توانیم خودمان شخصا این مبلغ را از ودیعه‌ای که دستمان است کم کنیم.
بلکه برای رسیدن به حق خود باید با مراجعه به دادگاه دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مبلغ مورد ادعای خود به دایره اجرای دستور تخلیه تقدیم کنیم. در این صورت دایره اجرای دستور تخلیه، تمام مبلغ ودیعه را به مستاجر تسلیم نمی‌کند تا پس از صدور رای دادگاه و مطالبات شما را از آن کم کند و مابقی را به مستاجر مسترد کند.
انقضای مدت اجاره:
امکان دارد مطالب ذیل شما را دچار سر در گمی کند، لطفافقط مطالب مندرج در بالا را مطالعه نمائید (فقط وکیل مطالعه نماید)
چنانچه مستاجر ملک مورد اجاره را تخلیه نکند با چند حالت مواجه خواهیم شد. باید دقت داشت که قرارداد اجاره تابع مقررات کدام یک از قوانین اماکن استیجاری است.
به عنوان مثال چنانچه ملک تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56 باشد دادگاه در خصوص صدور حکم فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره باید مقررات مواد 12 لغایت 17 قانون مذکور را در نظر بگیرد و چنانچه ملک مورد اجاره مسکونی و مشمول قانون مذکور یا قانون مدنی و یا قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1362 یا فاقد شرایط شکلی تنظیم قرارداد اجاره مطرح در قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 (فقدان گواهی 2 نفر شاهد در قرارداد اجاره) باشد موجر باید مبادرت به تقدیم دادخواست تخلیه کند و رسیدگی به آن نیز تابع تشریفات قانون آیین دادرسی مدنی خواهد بود.
اما چنانچه قرارداد اجاره تنظیمی تابع مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 وفق مقررات مواد 2،3،4 قانون مذکور ظرف مدت یک هفته پس از تقاضای تخلیه از سوی موجر دستور تخلیه پس از تودیع و سپردن ودیعه و مبلغ قرض‌الحسنه مندرج در قرارداد توسط موجر به صندوق سپرده دادگاه یا دایره اجرای ثبت صادر و توسط ضابطان قوه قضاییه دستور اجرا انجام خواهد گرفت.
سلام بنده به جای همسرم اپارتمان را اجاره داده ام حالا میخام دستور تخلیه فوری بگیرم میشه
سلام وقت بخیر
وقت بخیر ،خیر شما سمت ندارید
سلام وقت بخیر خیر
با سلام آیا مستاجر ملک تجاری که اجازه انتقال به غیر نداشته میتواند به طرفیت مستاجر دوم دعوی تخلیه فوری مطرح کند؟
با سلام وقت بخیر ،خیر ،چرا که رابطه استیجاری شما با مالک قطع شده