تخریب ساختمان به علت فرسودگی

تخریب ساختمان به علت فرسودگی

با افزایش جمعیت و مهاجرت روز افزون به کلان شهرها و نیاز بشر به مکان زندگی و سکنا دادن که به تبع آن افزایش تعداد ساخت و ساختمان سازی است. (تخریب ساختمان به علت فرسودگی)

بسیاری از این نوع ساخت و سازها اصولی نبوده و یا با گذشت سالیان طولانی از ساخت آن باعث فرسودگی آن می شود.

تخریب ساختمان به علت فرسودگی

این عامل مهم می تواند باعث شود که با کوچکترین زمین لرزه و یا اتفاق های دیگری ساختمان آسیب جدی ببیند و یا تبدیل به آوار شود و صدمات جبران ناپذیری برای ساکنین آن به بار آورد .(تخریب ساختمان به علت فرسودگی )

بافت‌ها فرسوده و ناکارآمد شهری، مناطقی از شهر هستند که در طی سال‌های گذشته، عناصر تشکیل‌دهنده آن اعم از تاسیسات بنا، خیابان‌ها، دسترسی و … دچار فرسودگی شده باشد.

در شهر های بزرگی همچون تهران در سال های گذشته شاهد خانه های قدیمی زیادی بودیم که به تعبیری به خانه های کلنگی معروف هستند که امروزه به دلایل مختلفی از جمله فرسودگی ، خانه ی کلنگی تخریب می شوند و ساختمان های جدید جانشین آنها می شوند.

دارندگان ملک های قدیمی و فرسوده در صورتیکه ملکشان جزء املاک فرسوده باشد یا بنای آن‌ها در منطقه بافت فرسوده شهری قرار گرفته باشد، واجد شرایط برای دریافت وام بافت فرسوده هستند.

گام اول برای بازسازی و یا تخریب ملک فرسوده اخذ مجوز تخریب از شهرداری است .

 تمامی عملیات اجرایی ساختمان باید تحت نظر یک نفر مهندس ناظر که نامش در پروانه قید می‌شود، انجام شود.

مالکان منازل مسکونی که قصد تخریب و نوسازی دارند، بدون اخذ پروانه، حق تخریب بنا را ندارند.

حضور مهندسان ناظر برای اجرای عملیات تخریب ضروری است.

مهندسان ناظر در امر تخریب بنا داری مهارت و اشراف بر استاندارد های آن دارند که نیاز آنان را لازم و ضروری کرده است ، بنابراین اگر تخریب بدون اصول و ضوابط آن و به دور از نظارت و دستور مهندسان انجام شود خطر آفرین بوده و ممکن است خسارتی به ساختمان های مجاور و شهروندان آن نواحی بوجود بیاورد .

حال بعضا در ساختمانهای که ساکنین آن متعدد بوده بعضی از سکنه آن حاضر به تخریب و نوسازی نبوده که در این موارد میبایست از طریق دادگاه حقوقی الزام او را به تخریب و نوسازی خواست

که در موارد دادگاه با ارجاع امر به کارشناس دادگستری راه وساختمان در صورتی که ملک استحکام لازم را نداشته باشد حکم به تخریب و نوسازی میدهد

چه مدارکی برای بازسازی و تخریب  ملک لازم است؟

مدارک مورد نیاز برای اخذ پروانه تخریب، نوسازی عبارت‌اند از:

اصل و کپی سند، بنچاق (اگر سند تفکیک شده است)، صورت‌مجلس و نقشه تفکیکی

اصل و کپی شناسنامه مالک یا وکیل قانونی به همراه وکالت‌نامه رسمی

اصل و کپی فیش نوسازی

اصل و کپی قبض‌های آب، برق، گاز و تلفن

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل ملکی متخصص و یا وکیل حقوقی می بایست با مجموعه گروه وکلای حکمت 09120170676 –  09123439500  تماس حاصل نمائید.