تایید اقاله

تایید اقاله چیست؟

تایید اقاله بدین معنی است که اقاله ای بین طرفین صورت گرفته و به منظور ایتکه از آثار قانونی آن بتوانند بهره برداری کنند دادخواستی تحت عنوان تایید و اعلان اقاله به محکمه می دهند که پس از آن بتوانند از آثار آن استفاده کنند.

به طور مثال : امکان دارد ملکی با یک مبایعه نامه به فردی واگذار شده باشد و همزمان با واگذاری ملک، آن را تحویل خریدار بدهند. سپس طرفین با توافق یکدیگر معامله را برهم می زنند و به اصطلاح اقاله می کنند. در اینحالت خریدار حاضر به عودت ملک نیست. فروشنده با ارائه دادخواست تایید اقاله از آثار آن که الزام خریدار به عودت ملک می باشد بهره برداری می کند.

مفهوم اقاله و شرایط آن

یکی از موارد پیش بینی شده در قانون برای برهم زدن قراردادها،اقاله آن است.اقاله به معنی باز کردن و آزاد کردن است.اقاله در اصطلاح حقوقی به معنی تفاسخ و برهم زدن یک عقد لازم الاجرا توسط توافق میان طرفین قرارداد است. اقاله قرارداد یک عمل حقوقی است که بر طبق توافق طرفین انجام می شود.

ماده 264 قانون مدنی درباره اقاله می گوید:

اقاله یکی از اسباب سقوط تعهدات طرفین امضا کننده یک عقد است. در این نوشتار ما قصد داریم که ماهیت حقوقی اقاله و شرایط و آثار قانونی آن را بررسی کنیم.

در ذیل شرایط اقاله را می خوانید:

1- تراضی طرفین:

تراضی در اینجا به معنی رضایت دو طرف برای برهم زدن قرارداد می باشد.پس یکی از شرط های اقاله هر قراردادی راضی بودن دو طرف است.

2- اهلیت طرفین:

اهلیت به معنای عاقل ،بالغ و مختار بودن طرفین می باشد.این بدان معناست که برای اقاله قرارداد طرفین نباید با اکراه تن به این کار داده باشند.

3- مشخص بودن موضوع اقاله:

موضوع اقاله، ممکن است نسبت به تمام معامله یا قسمتی از آن باشد و طرفین، باید، اقدام به مشخص کردن آن نمایند.( ماده 285 قانون مدنی)

4- اعلام اراده:

طرفین باید، اراده خود، مبنی بر اقاله قرارداد را اعلام نمایند و این اعلام اراده می تواند، به هر لفظ یا فعلی واقع شود؛ صرفا کافی است، قصد برهم زدن معامله را برساند.( ماده 284 قانون مدنی)

آثار اقاله قرارداد

در این قسمت درخصوص آثار و نتایج اقاله یک قرارداد توضیح می دهیم،پس با ما همراه باشید:

1- برهم خوردن قرارداد:

قرارداد پس از توافق طرفین و تراضی آنها برهم خورده و موضوع آن منتفی می گردد.

2- بازگشت عوضین:

عوضین قرارداد پس از اقاله آن می بایست به جای قبلی خود برگردند،و در صورت عدم موجود بودن ،قیمت و یا مثل آن باید بازگردانده شود.

3- از بین رفتن اثر اجرایی قرارداد :

اثر اجرایی قرارداد برای زمان باقی مانده آن از بین می رود ولی این امر باعث نمی شود که قرارداد در آن مدت اجرا شده درست نباشد.

عقود اقاله‌ناپذیر

در قانون مواردی از عقود امکان اقاله را ندارند از جمله:

1- نکاح:

اقاله در نکاح امکان پذیر نیست چون برهم زدن نکاح شرایط خاصی را می طلبد.

2- ضمان:

با ورود ضامن ،دین به ذمه ضامن منتقل شده و با اقاله امکان انتقال دین به صورت قبل بسیار مشکل است.

3- وقف:

گفته شده که وقف نیز از شمار عقود اقاله‌ناپذیر است و دو طرف عقد نمى‌توانند با رضایت یکدیگر آن را اقاله کنند.

4- ایقاع:

 اقاله نیازمند اراده دو طرف است و بنابراین چیزى که با اراده یک طرف به وجود مى‌آید، نمى‌تواند با اراده دو طرف زایل شود .

5- اقاله اقرار و اخبار:

اِخبار و از جمله اقرار نیز همانند ایقاع با اراده یک نفر و در واقع با یک اراده به وجود مى‌آید و همان ایراد پیشین بدان وارد مى‌شود.

این مطالب را از دست ندهید:

برای اقاله قرارداد ملکی چه باید کنیم ؟

نمونه دادخواست تایید انفساخ مبایعه نامه

جهت مشاوره حقوقی  و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد ،وکیل حقوقی  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.