الزام مالک به ارایه ی اصل سند مالکیت-شرایط/صفر تا 100

الزام مالک به ارایه ی اصل سند مالکیت-شرایط/صفر تا 100

یکی از نکات مهمی که سازندگان باید از آن اطلاع داشته باشند این است که به منظور اخذ جواز ساخت و پایان کار ، نیاز به ارائه اصل سند در مراجع ذی ربط  می باشد.

در دعوای الزام به ارایه ی سند باید توجه داشته باشیم  که ممکن است با چند حالت مواجه شویم. این که در قرار داد اگر در آن ذکر شده باشد که مالک ملزم به ارایه ی سند مالکیت است و اگر سند را در موعد مقرر  تحویل سازنده نکرد سازنده حق فسخ قرارداد را دارد .

در ضمن چنانچه پس از مراجعه به مراجع قضایی و درخواست الزام به تنظیم سند، اگر خوانده  محکوم شد طبق قانون، مجازات کیفری مثل زندان و جریمه ی نقدی ندارد، بلکه صرفا به خاطر نقض یکی از شرایط لازم برای به انجام رسیدن قرارداد ،(که همان ارائه نکردن سند ملک است) باعث فسخ قرارداد و برگرداندن هرگونه هزینه ی انجام شده از جانب هر یک از دو طرف به خودشان می شود.

الزام مالک به ارایه ی اصل سند مالکیت-شرایط/صفر تا 100

طرفین دعوا

یکی از طرفین دعوا، مالک است که به عنوان خوانده  و ملزم به ارائه ی سند و طرف دوم، سازنده به عنوان خواهان و یا همان مطالبه گر ارائه ی سند می باشد و مدرک ارائه شده و قابل قبول برای مراجع قضایی هم قرار داد مشارکت در ساخت ساختمان است.

محل و مرجع طرح دعوا از لحاظ قانونی

سازنده ی ساختمان می تواند خواسته خود را در هر کدام  از دادگاه های حقوقی واقع در محل انعقاد یا اجرای قرارداد یا در محل اقامت خوانده یعنی کسی که دعوا علیه او مطرح می شود طرح کند.

مراجعه و طرح دعوا در هر کدام از مراجع قانونی مذکور طبق قوانین جاری برای طرف دعوی اختیاری است  و طرح کننده ی دعوا می تواند با مشاوره گرفتن از وکیل پایه یک دادگستری به هر کدام از موارد فوق  مراجعه کند اما خارج از این سه مورد وجاهت قانونی ندارد و باعث رد دادخواست و عدم استماع دعوا خواهد شد.

الزام مالک به ارایه ی اصل سند مالکیت

نحوه اجرای حکم دادگاه مبنی بر الزام به ارائه اصل سند مالکیت

با صدور حکم محکومیت مالک مبنی بر ارائه اصل سند مالکیت و امتناع او از ارائه سند برخلاف بسیاری از دعوا های دیگر امکان الزام او به ارائه سند وجود ندارد , تنها ضمانت اجرای این حکم استناد در استفاده از آن در جهت فسخ قرارداد است آن هم همانطور که ذکر شد در صورتی است که شرط فسخ قرارداد در داخل متن قرارداد گنجانده نشده باشد.

الزام مالک به ارایه ی اصل سند مالکیت

در واقع عدم تحویل سند مالکیت در قرارداد موضوع بحث ما به نوعی به معنی صرف نظر کردن و شانه خالی کردن از اجرای مفاد قرارداد به صورت صحیح است و هرگاه به موجب قانون مدنی فردی تعهدی را نسبت به طرف مقابل خود قبول بکند وسپس از انجام تعهد سرباز زند و شانه خالی کند باید خسارت طرف مقابل را جبران نماید در اینجا اما تنها جبران خسارتی که در جواب این خلف وعده قرار داده شده است همانا فسخ قرارداد آن هم به موجب حکم قانون و با استناد به آن در صورت اثبات استنکاف مالک از ارائه سند مالکیت هست.

اما باید توجه داشت که عدم ارائه سند مالکیت با دعوای سند مجعول متفاوت است مثلاً تصور نمایید مالک سندی را تحت عنوان سند مالکیت به سازنده ارائه می دهد و در ظاهر قضیه تعهد خود را نسبت به سازنده ایفا می کند اما بعداً معلوم می شود در واقع سند ارائه شده از جانب مالک مجعول بوده است و یا فاقد برخی از شرایط قانونی و شکلی  سند رسمی میباشد در این مورد حسب موضوع دعوا باید ابتدا اقدام به طرح دعوای جعل سند از جانب صاحب و مالک اصلی ملک صورت بگیرد.

پس از آن درخواست فسخ قرارداد ساخت و ساز مشارکتی در صورت اثبات ادعای جعل از جانب اصلی مطرح می‌شود اما در این صورت هم بی دلیل اینکه مالک سندی در دست ندارد مستند ای هم که توسط او ارائه شده است جعلی بوده و و جاهت قانونی ندارد سازنده ملک می تواند با ارائه مدارکی در جهت عدم ارائه سند مالکیت و جعلی بودن آن و اثبات آن در دادگاه اقدام به فسخ قرارداد بکند.

الزام مالک به ارایه ی اصل سند مالکیت-شرایط/صفر تا 100

فسخ قرار داد مشارک در ساخت به جهت عدم ارائه ی اصل سند مالکیت

اگر در قرار داد مشارکت در ساخت  شرط شده باشد که در صورت عدم ارائه ی  اصل سند مالکیت  سازنده حق فسخ قرار داد مشارکت را دارد دیگر نیازی به طرح دعوای الزام به ارایه ی اصل سند مالکیت نیست  و به وسیله ی همین حق فسخ می توان قرار داد را فسخ نمود.

اما در صورت نبودن حق فسخ در قرارداد  باید از طریق طرح دعوای الزام به تنظیم سند  اقدام نمود بدین صورت که با صدور حکم محکومیت  مالک به ارائه ی سند  می توان به موجب اثبات عدم عمل مالک به وظایف و تعهدات خود  در قرارداد طبق قانون قرارداد را فسخ نمود.

الزام مالک به ارایه ی اصل سند مالکیت

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل پایه یک دادگستری با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.