اعتبار مبایعه نامه در مقابل سند رسمی

اعتبار مبایعه نامه در مقابل سند رسمی

مبایعه نامه سندی است که :

به وسیله ی آن طرفین معامله قصد و اراده ی خود را مبنی بر خرید و فروش اجناسی مشخص با قیمتی معلوم ، مکتوب می نمایند و با امضا کردن به آن اعتبار قانونی می بخشند.

مطابق قانون مدنی تمامی اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی به وسیله ی سردفتر و یا در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و یا به دست ماموران دولتی در حدود اختیار آنان تنظیم می شود، اسناد رسمی نامیده شده و در مقابل دسته ی دیگر اسناد عادی هستند که اعتبار اسناد رسمی را ندارند .

مطابق قانون نسبت به اسناد رسمی نمی توان ادعای انکار و تردید نمود و تنها می توان نسبت به مفاد آن ادعای جعل را مطرح نمود تا بدین وسیله دادگاه به اصالت و یا جعلی بودن آن سند رسیدگی نماید.

اما اسناد عادی و مفاد آن را می توانیم در دادگاه مورد انکار و تردید قراردهیم و هر نوع مهر و یا امضای منتسب به خود را در آن، منکر شویم.

اعتبار اسناد عادی و از جمله مبایعه نامه تا حد زیادی بستگی به تایید مفاد و امضای آن توسط طرفین معامله در دادگاه دارد و در صورت انکار آنان نسبت به مفاد و امضای موجود مبایعه نامه از درجه ی اعتبار خارج می گردد.

مبایعه نامه یک سند عادی است

بدین معنا که مفاد آن توسط طرفین و با تراضی نگاشته می شود لکن سند رسمی سندی است که؛ در دفتر اسناد رسمی و توسط مأموران رسمی و در حدود صلاحیت آنها تنظیم می‌شود بطور مثال : شناسنامه یا سندی که در دفترخانه‌‌ی اسناد و املاک تنظیم می‌شود یک سند رسمی است.

بیع‌نامه سندی عادی می باشد که میان طرفین الزام‫ آور است و شخص برای الزام طرفی که به تعهدات خویش مطابق بیع ‫نامه عمل ننموده باشد، می‫تواند به دادگاه مراجعه نموده و به استناد بیع‫ نامه الزام وی به ایفای تعهد را بخواهد.

 میزان اعتبار مبایعه نامه 

مبایعه نامه چه توسط شهود امضاء شده باشد و یا فاقد امضای شهود باشد، بر روی فرم اتحادیه تنظیم شده باشد و یا در برگه عادی ، دارای اعتبار قانونی می باشد .

در صورت تنظیم آن با احتساب شرایط فوق الذکر این مبایعه نامه ، سند عادی محسوب شده و بمنظور اعتبار بخشیدن به آن می بایست در محکمه طرح دعوی نمایید .

نکته مهم:

برای حصول اطمینان از اعتبار مبایعه نامه می بایست به امضای شخص خریدار یا وکیل و یا قائم مقام قانونی وی در ذیل مبایعه نامه توجه شود و امضای شخص دیگر حتی در صورت تشابه با امضای خریدار فاقد اعتبار می باشد . به استناد اصل اصالت امضاها ، طرف مقابل می تواند تقاضای کتابت امضا توسط خریدار را در دادگاه مطرح نماید و دادگاه هم از او تقاضای کتابت امضا را میکند.

در اینجا این سوال پیش میاید که سند رسمی چیست و اعتبار آن با اعتبار مبایعه نامه چه تفاوتی دارد؟

سند رسمی

سند یکی از اصلی ترین دلایل و شواهدی است که توسط آن می توان ادعا و یا دعاوی حقوقی و کیفری را در دادگاه اثبات نمود و به سرانجام رساند.

***سند به عنوان مهمترین دلیل اثبات دعوا ، محسوب می گردد.

حدود اعتبار اسناد رسمی

اسناد رسمی نسبت به طرفین و وراث و یا قائم مقام آنها معتبر است و اعتبار آنها نسبت به اشخاص ثالث در صورتی است که؛ قانون بدان تصریح نموده باشد.

قدرت اثباتی سند  عادی و رسمی

سند رسمی به سادگی اثبات کننده حق می باشد زیرا سند رسمی احتیاج به اثبات ندارد و تمام امضاهای آن دارای اعتبار و ارزش می باشند و برخلاف اسناد عادی نسبت به سند رسمی، ادعای انکار و تردید مسموع نمی باشد و تنها ادعای جعل پذیرفته می شود.

این مطلب را از دست ندهید….

اعتبار مبایعه نامه بدون کد رهگیری-شرایط/کاربردی

 در مقابل نسبت به اسناد عادی کلیه ایرادات از جمله انکار و تردید جعل،عدم اهلیت و… را میتوان وارد نمود. سند رسمی دارای رونوشت است و هرگاه رونوشت آن توسط دفاتر اسناد رسمی یا ادارات ثبت برابر با اصل شود، ارزش سند رسمی را دارد .

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل حقوقی و یا وکیل ملکی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.