اسقاط کافه خیارات/مفهوم آن -انواع -کاربردی -صفر تا صد

همانطور که می دانید، زمان انعقاد یک قرارداد، هر یک ازطرفین می توانند ضمن توافق با یکدیگر مواردی را پیش بینی نموده تا بدین سبب از حدوث اختلاف در آینده، جلوگیری نمایند.

بطور مثال: عقود لازم عقودی هستند که پس از انعقاد، هر یک از طرفین هر زمان که بخواهند، نمی توانند آن را بر هم بزنند. مگر آنکه ضمن توافق و از طریق اقاله اقدام به این امر نموده و یا از طریق پیش بینی خیارات در قرارداد، بتوانند از تضییع حقوق خود جلوگیری نمایند.

حال چنانچه طرفین ضمن انعقاد عقد، حق داشتن خیارات را از خود سلب و ساقط کنند، دیگر مجاز به استفاده از خیارات نمی باشند. در این مقاله تعریف اصطلاح اسقاط کافه خیارات را قرار داده ایم. پس تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

اسقاط کافه خیارات

اسقاط به معنای:

“از بین بردن”

کافه به معنای:

“همه و تمام“

خیارات به معنای:

“اختیارات و امتیازاتی است که به موجب قانون مدنی به نفع یکی از طرفین معامله یا هر دو طرف معامله، در صورت تخلف طرف دیگر داده شده است.”

می باشد.

در قانون مدنی در صورت وقوع بعضی از تخلفات از ناحیه طرفین قرارداد و به منظور جبران خسارات به آنها، امتیازات و اختیاراتی از جمله حق فسخ و خسارت و…در نظر گرفته شده است که در صورت درج اسقاط کافه خیارات این حق از بین می رود.

به عبارتی دیگر اسقاط کافه خیارات به معنی:

ساقط کردن تمام امتیازات و اختیارات فسخ معامله که بموجب قانون مدنی به یکی از طرفین معامله یا هر دو طرف قرارداد تعلق می گیرد، می باشد.

اسقاط کافه خیارات شامل چه خیاراتی نمی شود؟

در این خصوص، دو رویه متفاوت در محاکم وجود دارد:

رویه اول:

در رویه قضایی، عده ای از قضات با توجه به عموم و اطلاق، در صورت درج شرط اسقاط کافه خیارات، دیگر به درخواست شما ترتیب اثر نمی دهند.

بنابراین در صورت درج شرط اسقاط کافه خیارات و معیوب بودن مال خریداری شده، نمی توانید از خیار عیب استفاده کنید.

رویه دوم:

عده ای دیگر از قضات با توجه به درج شرط اسقاط کافه خیارات، در بعضی از خیارات قانونی این شرط را ترتیب اثر داده و در بعضی ترتیب اثر نمی دهند.

بطور مثال: می گویند با درج شرط  اسقاط کافه خیارات، باز هم خیار تدلیس، تفلیس و تعذر تسلیم ساقط نمی شود.

در خصوص خیار غبن نیز عقیده ی متفاوتی وجود دارد. بطوریکه چنانه شخص به گمان غبن متعارف، خیار غبن خود را ساقط نماید، غبن افحش (غبن غیر قابل چشم پوشی) ساقط نمی شود.

منظور از غبن افحش، ضرر و زیانی است که عرفا قابل چشم پوشی نباشد.

خیارات به چه معناست؟

خیار به معنای فسخ می باشد.

زمانی که طرفین در قرارداد منعقده حق فسخ داشته باشند، به اصطلاح گفته می شود در قرارداد خیارات وجود دارد.

این خیارات اقسام گوناگونی دارند.

***درج و تصریح هر یک از خیارات در قرارداد آثار حقوقی متعددی به همراه دارد.

انواع کافه خیارات

بر اساس ماده ۳۹۶ قانون مدنی خیارات از قرار ذیل‌اند:

• خیار مجلس

“به این معنی می باشد که:

اختیار بر هم زدن معامله تا زمانی که طرفین معامله در مجلس حضور دارند، امکان‌پذیرمی باشد.”

• خیار حیوان

“در داد و ستد حیوانات، امکان بر هم زدن معامله تا سه روز را برای طرفین معامله فراهم می‌کند.”

• خیار شرط

“با ایجاد کردن یک شرط در مفاد قرارداد، اختیار فسخ قرارداد را بر اساس آن شرط به طرفین می‌دهد.”

• خیار تاخیر ثمن

“اختیار بر هم زدن معامله را، در صورت عدم پرداخت وجه توافق شده در قرارداد ظرف سه روز از تاریخ خرید و فروش، به طرفین معامله می‌دهد.”

• خیار رویت و تخلف وصف

“اختیار بر هم زدن قرارداد را به فردی می‌دهد که مالی را ندیده و بر اساس اطلاعاتی که به او داده شده، قرارداد را امضا کرده و پس از دریافت مال، کالا یا واحد مسکونی، می‌بیند که مطابق با شرایط ارائه‌ شده نیست.”

• خیار غبن

“به این معنی می باشد که:

چنانچه یکی از طرفین معامله در اثر انجام این معامله متضرر شود و این ضرر عرفا قابل مسامحه و چشم پوشی، نباشد بر اساس قانون امکان فسخ آن قرارداد از ناحیه شخص متضرر وجود دارد.”

•  خیار عیب

اختیار فسخ معامله را، به دلیل ایرادی که در کالای مبادله‌ شده وجود دارد، به طرفین می‌دهد. در معاملات ملکی این مورد در خصوص واحدهای مسکونی ذکر می‌شود.

• خیار تدلیس

“امکان فسخ قرارداد و معامله را، برای طرفی که فریب خورده است، ایجاد می‌ نماید.”

• خیار تبعض صفقه

“این اختیار برای خریدار مال زمانی ایجاد می‌شود که:

عقد بیع نسبت به بخشی از مبیع به جهتی از جهات باطل باشد، در این صورت خریدار حق خواهد داشت بیع را فسخ کند یا به نسب قسمتی که بیع واقع شده‌ است قبول کند و نسبت به قسمتی که بیع باطل بوده‌ است ثمن را استرداد کند.”

•  خیار تخلف شرط

“به این معنا می باشد که:

یکی از طرفین قرارداد، بر اساس شروط ذکر شده در مفاد قرارداد عمل ننماید، یا شرطی را از شروط ذکر شده در قرارداد، اجرا نکند.”

آثار و تبعات عبارت (اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش) در قرارداد چیست؟

درج این عبارت و از این قبیل عبارات در قرارداد، میتواند تبعات مثبت و منفی داشته باشد.

وقتی در مبایعه نامه و دیگر قراردادها این عبارت درج میشود به معنای این است که:

چنانچه به عنوان خریدار یا فروشنده این قرارداد را با درج این شرط امضاء می نمایید، در آینده و در صورت حدوث اختلاف، جبران ضرر و زیان سخت و حتی ناممکن خواهد بود.

وقتی این عبارت را در قرارداد درج می کنیم به معنای این است که:

چنانچه خریدار هستیم و…

1. مورد معامله فاقد اوصاف و شرایط توافق شده باشد
2. و یا اینکه آن کالا یا خانه یا اتومبیل از عیوب و نواقص متعددی برخوردار باشد.

از آن صرف نظر و چشم پوشی مینماییم. و اگر هم فروشنده هستیم

1. چنانچه خریدار پول و وجه مورد معامله را با گذشت زمان و تاخیر پرداخت کند
2. یا اینکه خریدار از اجرای تعهد شانه خالی کند، عملا فروشنده با درج این عبارت ضرر هنگفت و غیر قابل جبرانی را متقبل خواهد شد.

راه حل عملی و سازنده

در تنظیم قراردادهای خود بهتر است از درج عبارت اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش پرهیز شود چرا که میتواند طرفین را با مشکلات عدیده ای مواجهه نماید.

به همین منظور وقتی با این عبارت در قرارداد روبرو شدید بهترین عملکرد، حذف این عبارت زائد و دردسرساز است.

البته که توصیه اصولی و سازنده برای مخاطبین این است که:

قراردادهای خود را اعم از مبایعه نامه، قولنامه، مشارکت در ساخت، و… را با مشورت و همکاری وکلای دادگستری مجرب و متخصص به امور قرارداد تنظیم و اجرا کنید چرا که هر یک از بندهای قرارداد، آثار و تبعات حقوقی خود را به همراه دارد.

 

جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل قرارداد با شماره تلفن های 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.