اثبات مزاحمت ملکی

برای اثبات مزاحمت ملکی، خواهان میبایست دلایل و مدارکی مبنی بر حقانیت خود و اثبات مزاحمت خوانده به دادگاه ارائه نماید از جمله:

سبق تصرف وی در ملک مورد نظر

عدوانی بودن تصرف :

بدین معنا که مزاحمت یا تصرف خوانده بر ملک مورد نظر، بدون اذن و رضایت خواهان باشد .

نکات مهم برای اثبات مزاحمت ملکی

الف) ملک قبل از ایجاد مزاحمت ، در اختیار وی بوده است.

ب) مزاحم ، بدون رضایت وی وارد ملک شده و یا ایجاد مزاحمت کرده است.

پ) مزاحمت فرد ، غیر قانونی بوده است.

ت) مزاحم با برنامه ریزی قبلی و از روی عمد مبادرت به ایجاد مزاحمت نموده است.

ج) شاکی باید سند مالکیت در اختیار داشته باشد .

د) ایجاد مزاحمت ملکی به تازگی اتفاق افتاده و مربوط به اقدامات گذشته نباشد.

ارکان دعوی مزاحمت ملکی

• سبق تصرف خواهان
• مزاحمت فعلی خوانده بدون اذن و رضایت خواهان

بدون اینکه ملک از تصرف مالک خارج شود ، نسبت به تصرفات مالک مزاحمت ایجاد شود .

• عدوانی بودن (غیر قانونی بودن) مزاحمت خوانده

میزان تصرفات علیه مالک باید غیرقانونی و بر خلاف حق باشد تا ارکان مزاحمت شکل بگیرد .

انواع شکایت از مزاحمت ملکی

1-شکایت مزاحمت ملکی

گاهی ممکن است همسایه ای بدون ملاحظه قوانین و مقررات آپارتمان نشینی و یا بدون در نظر گرفتن حقوق همجواران و همسایه ها تا دیر وقت با صدای بلند مشغول جشن و برپایی مهمانی باشد

هر چند در این گونه موارد، می‌توان با گزارش موضوع به پلیس 110 اقدام به دریافت گزارش پلیس و طرح شکایت نمود، ولی تهیه استشهادیه محلی برای شکایت از همسایه مزاحم، برای اثبات مزاحمت و محکومیت کیفری وی ضرورت دارد.

یا در مواردی که همسایه با پارک در پارکینگ دیگران و یا ایجاد مزاحمت برای پارک اتومبیل، مرتکب مزاحمت ملکی شده باشد، باز هم تهیه استشهادیه محلی برای شکایت از همسایه مزاحم، ضرورت می‌یابد.

2-شکایت اثبات تصرف عدوانی

استفاده غیر مجاز از مشاعات ساختمان، طبق قانون تملک آپارتمانها در حدود متعارف برای همه ساکنین ساختمان یکسان است.

گاهی احدی از همسایه ها با استفاده از نقاط مشاعی ساختمان و فضاهای مشترک اقدام به تصرف عدوانی مشاعات می‌نماید که قابل طرح شکایت کیفری تصرف عدوانی در دادسرای محل وقوع جرم است.

سایر موضوعاتی که نیاز به تهیه نمونه استشهادیه محلی دارد نیز با مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قابل بررسی و اظهار نظر خواهد بود.

این مقاله را مطالعه کنید:

نمونه شکایت تصرف عدوانی و مزاحمت

اعمالی که مزاحمت ملکی حساب نمی شوند

 مزاحمت باید به قصد نتیجه یعنی به قصد ایجاد مزاحمت و اخلال در استفاده از ملک صورت بگیرد.

اگر خوانده از روی سهل انگاری و بدون قصد و سوء نیت از پیش تعیین شده ای مرتکب عمل مزاحمت شده باشد و این از روی شواهد و قرینه ها نیز قابل احراز باشد، شکایت کیفری علیه وی مسموع نخواهد بود اما وی از باب مسولیت مدنی و آسیب و خسارتی که وارد ساخته است ملزم به پرداخت خسارت خواهد شد.

عمل مزاحمت باید مورد توجه خود مال باشد حتی اگر به قصد آزار رساندن به خواهان باشد لکن برای اینکه بتوان دعوای مزاحمت را طرح نمود می بایست عمل مزاحمت بوسیله ی اخلال در بهره مندی از ملک صورت گیرد نه مزاحمت برای خود شخص بدون دخالت ملک شخص.

عمدی یا غیر عمدی بودن مزاحمت ملکی

همانطور که در بالا گفته شد یکی از مواردی که شکایت مزاحمت ملکی را حقوقی یا کیفری می نماید، بحث عمدی یا غیر عمدی بودن مزاحمت ملکی است.

پس برای دادگاه مهم است که این موضوع مشخص شود که مزاحمت ملکی که مورد ادعای خواهان است عمدی بوده و یا سهوا و به صورت غیر عمدی اتفاق افتاده است.

فلذا بمنظور اخذ نتیجه مطلوب توصیه می شود قبل از هر اقدامی ضمن مشورت با وکیل متخصص و مجرب، دلایل و مدارک خود را به ایشان ارائه نمایید تا بتواند شکوائیه ای مناسب و صحیح به دادگاه ارائه دهد .

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و وکیل کیفری و وکیل پایه یک دادگستری با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.