ابطال معامله معارض و تفاوت آن با کلاهبرداری
ابطال معامله معارض به چه صورت است؟ چه تفاوتی با کلاهبرداری دارد؟ تا انتهای این مقاله ما را همراهی کنید تا از نحوه ابطال معامله معارض با خبر شوید:
معامله معارض چیست؟
شخصی در مقام معامله نسبت به یک مال چه منقول و چه غیرمنقول مال مورد نظر را به چند نفر انتقال دهد. اعم از اینکه این انتقال در قالب فروش، هبه، صلح یا سایر قالب هایی باشد که نظام حقوقی ما آن را معتبر شناخته است.
اگر شخصی که مرتکب چنین جرمی شود به عنوان معامله کننده معارض دارای مسئولیت کیفری بوده و بر طبق قانون محکوم به مجازات خواهد شد که در واقع این جرم با عنوان مجرمانه کلاهبرداری متفاوت بوده و از حیث آثار تفاوت هایی را نسبت به یکدیگر خواهند داشت.
شرایط تحقق جرم معامله معارض
برای تحقق جرم معامله معارض مطابق قوانین فعلی سند معامله دوم باید رسمی باشد به عبارتی تنظیم دو سند از شرایط اصلی تحقق جرم معامله معارض است و به صراحت ماده117 قانون ثبت اسناد و املاک سند معامله دوم باید رسمی باشد درصورتی که ممکن است سند معامله اول عادی یا حتی رسمی باشد مانند اینکه شخصی آپارتمان مسکونی خود را به موجب بیعنامه به دیگری بفروشد سپس همان ملک را با سند رسمی به شخص دیگری منتقل نماید.
این مطالب را از دست ندهید ***
معامله معارض با سند عادی و رسمی
وضعیت معامله معارض
در معامله معارض، معامله مقدم یا اولین معامله، معتبر و قانونی می باشد و به این علت که در معاملات بعدی، از فروشنده سلب مالکیت شده، سایر معامله‌ها غیرقانونی است. معامله‌های بعدی به این دلیل نا معتبراند که فروشنده در معاملات بعدی، دیگر صاحب ملک نبوده است و معامله‌ای که او انجام داده نیز اعتبار قانونی ندارد.
وضعیت معامله چنانچه معامله با دو سند رسمی صورت بگیرد
در تعارض دو سند رسمی، سندی معتبر است که تاریخ آن مقدم بر سند دیگری باشد. مگراینکه دارنده سند دوم اثبات نماید که سند قبلی فاقد اعتبار بوده است. به هر حال امکان معامله مجدد با سند رسمی منتفی است به دلیل اینکه هنگام تنظیم سند رسمی در دفترخانه تمامی استعلامات مربوطه اخذ می گردد مگر اینکه تخلفی از سوی سردفتر یا ماموران ثبتی صورت گیرد.
تخلف سر دفتران در معامله معارض
اگر سردفتر با فروشنده تبانی و با تهیه اسناد جعلی معامله معارضی انجام داده باشد، شریک جرم به شمار می‌رود و مجازات شریک جرم همان مجازات کلاهبردار است؛ اما در صورتی که عمل او شراکت نباشد و فقط به طریقی انجام معامله را تسهیل کرده باشد، معاون جرم است و معاونت جرم حداقل مجازات مباشر جرم یا کلاهبردار را دارد.
در نهایت اگر سردفتر عمداً تخلفی انجام نداده باشد و در احراز هویت یا بررسی اسناد مرتکب سهل‌انگاری شده باشد، عمل وی تخلف انتظامی است و در دادسرای انتظامی کانون سردفتران قابل تعقیب است. در این دادگاه پس از محرز شدن تخلف سردفتر به صورت قطعی، می‌توان برای مطالبه خسارت به نسبت سهم تخلف سردفتر، به دادگاه حقوقی مراجعه و از او مطالبه خسارت نمود.
دعوای ابطال معامله معارض
برای ابطال معامله معارض اولین گام شکایت کیفری می باشد. چرا که معامله معارض جرم بوده و طبق ماده 238 قانون مجازات عمومی مرتکب، کلاهبردار محسوب می شود و قابل تعقیب و مجازات می باشد.
تفاوت معامله معارض و کلاهبرداری در چیست؟
به زبان ساده معامله معارض به این شکل است که یک نفر بعد از این که مال خود را به دیگری منتقل کرد، دوباره خود را مالک جا زده و آن را به شخص دومی انتقال دهد.
حتما شما هم شنیده اید که یک نفر، ماشین یا آپارتمان خود را به چند نفر می فروشد معمولاً در عرف به چنین مجرمی کلاهبرداری گفته می شود اما در دادگاه وی به جرم معامله معارض محاکمه خواهد شد که با کلاهبرداری متفاوت است.
در جرم کلاهبرداری حتما مجرم باید سودی از عمل مجرمانه ببرد و اموالی به دست آورد، اما در معامله معارض همین که ملک به شخص دوم انتقال یافت، جرم انجام می شود. در این حالت رسیدن وجوه یا اموال خاصی به مجرم شرط نیست. ممکن است تصور شود که این جرم با انتقال مال دیگری با معامله معارض همان جرم انتقال مالی غیر است. اما جرم معامله معارض با انتقال مال غیر تفاوت دارد.
نحوه طرح دعوای ابطال معامله معارض در معاملات ملکی
ابطال معامله معارض در معاملات املاک دعوایی مالی است و در دادگاه محل وقوع ملک طرح می گردد. خواهان دعوا، دارنده سند عادی مقدم الصدور یا سندرسمی موخرالصدور می باشد. خوانده دعوا، دارنده سند مالکیت رسمی و فروشنده یا مالک سابق می باشد.در دعوای ابطال معامله معارض ممکن است چند خواسته مرتبط دریک دادخواست آورده شود مانند:
- ابطال سند رسمی ملک
- ابطال وکالت نامه رسمی
- ابطال مبایعه نامه
- الزام به تنظیم سندرسمی
دعاوی فوق با توجه به مرتبط بودن می توانند همزمان در یک دادخواست طرح شوند.
همچنین به جهت امکان انتقال ملک در طی مراحل رسیدگی می توان تقاضای صدور دستور موقت را نیز نمود. پس از بررسی موضوع و مدارک و مستندات ارائه شده، قاضی رسیدگی کننده رای مقتضی را صادر می نماید. چنانچه نظر قاضی برحقانیت خواهان باشد رای بر ابطال معامله معارض صادر می نماید.
پس از صدور اجرائیه و ابلاغ آن به محکوم علیه پرونده اجرایی تشکیل می گردد سپس یک نسخه از رای قطعی به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه فرستاده می شود. و دستور داده می شود سند معارض ابطال گردد سپس برای تنظیم سند رسمی به نام محکوم له به دفترخانه ارسال می شود. و پس از طی تشریفات مربوطه سند رسمی به نام وی تنظیم می گردد و سند مالکیت رسمی به نام ایشان صادر می گردد.
طرح دعوای ابطال معامله معارض مستلزم تسلط بر قوانین قانون مجازات، قانون مدنی و…می باشد. لذا میبایست اینگونه دعاوی با استفاده از دانش تخصصی وکیل متخصص ملکی اقامه شود.
گروه وکلای حکمت بابهره گیری ازوکلای متخصص و با تجربه آماده ارائه دادخواست حقوقی اعم از مشاوره حقوقی ملکی، تنظیم لوایح حقوقی و قبول وکالت دعاوی ملکی می باشد. جهت بهره مندی از خدمات ما تماس حاصل فرمائید.
برای اطلاع از این جرم و قوانین حاکم بر آن می توانید از مشاوره حقوقی وکیل کیفری، وکیل کلاهبرداری وکیل ملکی بهره مند شوید و با شماره تلفن های 09120170676 – 09123439500 تماس حاصل نمائید
