ابطال مبایعه نامه فروش مال غیر
ابطال مبایعه نامه فروش مال غیر
در تعربف مبایعه نامه باید گفت که شخص خریدار و فروشنده به وسیله یک سند عادی که مبایعه نامه نامیده میشود در ارتباط با مورد معامله به توافق می رسند و در پی آن متعهد به مواردی که در مبایعه نامه قید شده می باشند.
ممکن است که قبل از تنظیم سند، ابتدا نوشته هایی بصورت دستی و در ارتباط با مورد معامله و شرایط آن نوشته و توافق شود و یا در دفاتر املاک داخل فرم هایی تحت عنوان مبایعه نامه نوشته شود.
به همین صورت روزانه تعداد زیادی نوشته و یا اسنادی دیگر تحت عنوان مبایعه نامه و… مورد استفاده عموم قرار می گیرد که از لحاظ رعایت موارد قانونی توجه زیادی به آن نمیشود و به همین علت ممکن است طرفین قرارداد را با مشکلاتی مواجه کند .
بنابراین برای جلوگیری از مشکلات، اختلافات و خسارات در آینده، بهتر است قبل از هر کاری با وکیل متخصص قرارداد مشاوره نمایید و از تخصص و دانش وی در این حوزه بهره مند شوید زیرا هر قراردادی دارای نکات ریز و زوایایی است که ممکن است از دید عموم پنهان مانده و پس از بوجود آمدن چالش و اختلاف، به ضرر هر یک از طرفین قرارداد باشد.
مفهوم ابطال و بطلان:
معنی لغوی ابطال و معنی بطلان یکی است و این دو کلمه از ریشه بطل به معنی انجام کار باطل است . ولی….
ابطال عملی است که به صورت صحیح واقع شده و از ابتدا مشکل حقوقی نداشته است ولی بطلان عملی است که از ابتدا و از آغاز باطل بوده است .
|
انواع بطلان |
آثار |
| بطلان مطلق: | در مقابل بطلان نسبی است
و در اینگونه قراردادها به جهت عدم رعایت شرایط اساسی صحت قراردادها از جمله موضوع ماده 190 قانون مدنی و یا عدم رعایت تشریفات خاص معامله ، قرارداد باطل می گردد . در موارد بطلان مطلق ، حتی رضایت طرفین قرارداد هم منجر به اعتبار قرارداد نمی گردد . بطور مثال :معامله با فرد مجنون یا صغیر غیر ممیز
|
| بطلان نسبی |
در بطلان نسبی سرنوشت عقد در دست طرفین قرارداد است و اگر طرفین قرارداد بخواهند، می توانند آن عقد را حفظ کنند و یا باطل نمایند . منظور از بطلان نسبی همان قراردادهای قابل ابطال است. بطور مثال : معامله فضولی که از ناحیه اصیل قابل ابطال است –معامله با صغیر غیر ممیز از ناحیه قیم قابل ابطال است
|
تفاوت بطلان با ابطال معامله چیست ؟
|
بطلان |
ابطال |
| بطلان قرارداد به این معنی می باشد که …
کلیه آثار قرارداد را از ابتدا زایل میکند،و توافق طرفین هم نمی تواند موجب صحت آن قرارداد شود بنابراین چنانچه تعهداتی انجام گرفته باشد آن تعهدات در زمره مسئولیت قراردادی قرار نمیگردد مثل معامله با مجنون دائمی |
دعوی ابطال مربوط به موردی است که..
ابطال به معنای باطل کردن و ناظر بر اسناد است معامله به لحاظ نداشتن شرایط خاصی، قابل ابطال است و ذینفع می تواند معامله را تنفید کند و یا آن را رد نمایند مثل معامله فضولی دعوای بطلان ناظر به مواد 353-348 قانون مدنی و مواردی می باشد که معامله، فاقد شرایط صحت بوده و از این جهت قابلیت ابطال دارد و به تعبیر دیگر معاملات یا باطل اند یا قابل ابطال. |
قرارداد بیع به چه عللی میتواند باطل یا ابطال گردد؟
|
مستحق للغیر بودن |
در صورتی که مبیع مستحقق للغیر( متعلق به دیگری ) در آید می توان بطلان قرارداد را از محکمه درخواست نمود .
|
|
علت صوری بودن |
در صورتی که هدف و نیت اصلی طرفین قرارداد از تنظیم بیع ،چیزی به جز خرید و فروش اعم از دریافت وام و تسهیلات و یا ضمانت و…باشد، قرارداد بیع باطل می باشد به این دلیل که طرفین از ابتدا قصد انعقاد بیع را نداشته و این قرارداد به جهت عدم تطابق قصد طرفین باطل می باشد . |
|
عدم اهلیت طرفین |
بر اساس ماده 190 قانون مدنی :یکی از ارکان اصلی عقد، اهلیت طرفین عقد می باشد .
چنانچه یکی از طرفین قرارداد اهلیت نداشته باشد، می توان بطلان قرارداد را از محکمه درخواست نمود .
|
|
علت فضولی بودن |
اگر شخصی مال متعلق به دیگری را به عنوان مال خود بفروشد ، مالک می تواند آن معامله فضولی را رد کرده و ابطال آن را از محکمه بخواهد
|
|
فقدان قصد معامله |
اگر قرارداد بیع در حال مستی ،بیهوشی ،خواب و مجنون بودن منعقد گردد،
معامله به سبب فقدان قصد باطل می باشد . معامله با اشخاص محجور اعم از مجنون و..باشد می توان حسب مورد اعلام بطلان آن را از محکمه خواست یا تقاضای ابطال آن را بنمائیم
|
|
در معامله ای که شروط باطل باشد |
اگر در قرارداد بیع شروط باطل قید شود که تسری به عقد کند موجب بطلان عقد می شود |
نکاتی در این باب …
1- در عنوان دادخواست میبایست، تایید اعلان بطلان قرارداد بیع را از محکمه درخواست نمود و دادگاه درمورد قراردادهای باطل، هیچ نقشی جز اعلام واقعیت ندارد.
2- دعوای تائید و اعلام بطلان قرارداد بیع در دادگاه محل وقوع ملک طرح میگردد. و از جمله دعاوی مالی محسوب میگردد. رای دادگاه در این خصوص جنبه اعلامی دارد نه انشایی(تاسیسی).
3- در فرض بطلان قرارداد ، چنانچه اقداماتی از ناحیه خریدار صورت نگرفته باشد، می توان بطلان قرارداد را خواست نمود. در غیر اینصورت می بایست مقدماتی فراهم گردد .
4- درصورتی که قرارداد بیع باطل گردد این بدان معنا می باشد که قرارداد از ابتدا تحقق پیدا نکرده است که حال بر حسب مفاد قرارداد بتوان، الزام متعهد را به تعهد و مطالبات قراردادی درخواست نمود و سازنده می بایست اجرت المثل زحمات خود ( وحدت ملاک ماده 362 قانون مدنی ) و خسارات وارده را درخواست نماید لکن رویه عمل مبنای استحقاق سازنده را مبالغی که در قرارداد تعهد نموده است ، می داند .
ضمنا می توان خلع ید خریدار را درخواست نمود .
5- خریدار می تواند حسب قواعد عمومی قانون مدنی و قانون مسئولیت مدنی ،خسارات وارده به خود درخواست نماید.
جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری، وکیل کیفری، وکیل ملکی با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.
