ابطال مبایعه نامه فروش مال غیر

ابطال مبایعه نامه فروش مال غیر

در تعربف مبایعه نامه باید گفت که شخص خریدار و فروشنده به وسیله یک سند عادی که مبایعه نامه نامیده میشود در ارتباط با مورد معامله به توافق می رسند و در پی آن متعهد به مواردی که در مبایعه نامه قید شده می باشند.

ممکن است که قبل از تنظیم سند، ابتدا نوشته هایی بصورت دستی و در ارتباط با مورد معامله و شرایط آن نوشته و توافق شود و یا در دفاتر املاک داخل فرم هایی تحت عنوان مبایعه نامه نوشته شود.

به همین صورت روزانه تعداد زیادی نوشته و یا اسنادی دیگر تحت عنوان مبایعه نامه و… مورد استفاده عموم قرار می گیرد که از لحاظ رعایت موارد قانونی توجه زیادی به آن نمیشود و به همین علت ممکن است طرفین قرارداد را با مشکلاتی مواجه کند .

بنابراین برای جلوگیری از مشکلات، اختلافات و خسارات در آینده، بهتر است قبل از هر کاری با وکیل متخصص قرارداد مشاوره نمایید و از تخصص و دانش وی در این حوزه بهره مند شوید زیرا هر قراردادی دارای نکات ریز و زوایایی است که ممکن است از دید عموم پنهان مانده و پس از بوجود آمدن چالش و اختلاف، به ضرر هر یک از طرفین قرارداد باشد.

مفهوم ابطال و بطلان:

معنی لغوی ابطال و معنی بطلان یکی است و این دو کلمه از ریشه بطل به معنی انجام کار باطل است . ولی….

ابطال عملی است که به صورت صحیح واقع شده و از ابتدا مشکل حقوقی نداشته است ولی بطلان عملی است که  از ابتدا و از آغاز باطل بوده است .

تفاوت بطلان با ابطال معامله چیست ؟

قرارداد بیع به چه عللی میتواند باطل یا ابطال گردد؟

نکاتی در این باب …

1- در عنوان دادخواست میبایست، تایید اعلان بطلان قرارداد بیع را از محکمه درخواست نمود و دادگاه درمورد قراردادهای باطل، هیچ نقشی جز اعلام واقعیت ندارد.

2- دعوای تائید و اعلام بطلان قرارداد بیع در دادگاه محل وقوع ملک طرح میگردد. و از جمله دعاوی مالی محسوب میگردد. رای دادگاه در این خصوص جنبه اعلامی دارد نه انشایی(تاسیسی).

3- در فرض بطلان قرارداد ، چنانچه اقداماتی از ناحیه خریدار صورت نگرفته باشد، می توان بطلان قرارداد را خواست نمود. در غیر اینصورت می بایست مقدماتی فراهم گردد .

4- درصورتی که قرارداد بیع باطل گردد این بدان معنا می باشد که قرارداد از ابتدا تحقق پیدا نکرده است که حال بر حسب مفاد قرارداد بتوان، الزام متعهد را به تعهد و مطالبات قراردادی درخواست نمود و سازنده می بایست اجرت المثل زحمات خود ( وحدت ملاک ماده 362 قانون مدنی ) و خسارات وارده را درخواست نماید لکن رویه عمل مبنای استحقاق سازنده را مبالغی که در قرارداد تعهد نموده است ، می داند .

ضمنا می توان خلع ید خریدار را درخواست نمود .

5- خریدار می تواند حسب قواعد عمومی قانون مدنی و قانون مسئولیت مدنی ،خسارات وارده به خود درخواست نماید.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری، وکیل کیفری، وکیل ملکی با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.