ابطال مبایعه نامه صوری/تشخیص+1نمونه لایحه/

ابطال مبایعه نامه صوری/تشخیص+1نمونه لایحه/

مبایعه نامه صوری معمولا زمانی تنظیم می شود که فرد به جهت فرار از بدهی های خود با تنظیم یک مبایعه نامه صوری ،مالکیت اموال خودش را به شخص دیگری واگذار می کند.این مبایعه نامه یا توافق نامه به دلیل صوری بودن آن باطل است و باعث انتقال مالکیت مال مورد معامله به خریدار نمی‌شود.

برای اثبات صوری بودن مبایعه نامه باید بسیار دقت شود و اثبات آن کار ساده ای نیست.

در ادامه این موارد را توضیح می دهیم:

ابطال مبایعه نامه

در تعربف مبایعه نامه باید گفت که شخص خریدار و شخص فروشنده به وسیله یک سند عادی که مبایعه نامه نامیده میشود در ارتباط با مورد معامله به توافق می رسند و در پی آن متعهد به مواردی که در مبایعه نامه قید شده می باشند.

ممکن است که قبل از تنظیم سند ابتدا نوشته هایی بصورت دستی و در ارتباط با مورد معامله و شرایط آن نوشته و توافق شود و یا در دفاتر املاک داخل فرم هایی تحت عنوان مبایعه نامه نوشته شود.

روزانه به همین صورت مبایعه نامه و یا اسنادی دیگر به تعداد زیادی نوشته و مورد استفاده عموم قرار می گیرد که از لحاظ رعایت موارد قانونی توجه زیادی به آن نمیشود و به همین علت ممکن است طرفین قرارداد با مشکلاتی روبرو شوند.(ابطال مبایعه نامه صوری/تشخیص+1نمونه لایحه/)

بنابراین برای جلوگیری از این مشکلات، اختلافات و خسارات در آینده، بهتر است قبل از هر کاری با وکیل متخصص قرارداد مشاوره نمایید و از تخصص و دانش وی بهره مند شوید زیرا هر قراردادی دارای نکات ریز و زوایایی است که ممکن است از دید عموم پنهان مانده و پس از بوجود آمدن چالش و اختلاف، به ضرر هر یک از طرفین قرارداد باشد.

1نمونه لایحه دفاعی مبایعه نامه صوری

ریاست محترم شعبه  …..2….  دادگاه عمومی حقوقی ………

با سلام

احتراما اینجانب رضا دهکردی … خوانده ی پرونده کلاسه بایگانی ..123456.. با موضوع ابطال مبایعه نامه و مطالبه سهم الارث مقید به وقت رسیدگی امروز 10/6/1399 ساعت …….930… در دفاع از دعوای واهی خواهان محترم مراتب زیر را به عرض آن مقام محترم می رسانم:

ابتدا در مقام شرح ماجرا به عرض می رسانم:

1- مستندا به سند رسمی انتقال قطعی ارائه شده توسط خواهان، در تاریخ 15/4/1389 پدر مرحوم اینجانب وخواهان، شش دانگ یک باب آپارتمان به پلاک ثبتی باقیمانده 215 فرعی از 2222 اصلی واقع در بخش18 حوزه ثبتی .مرکزی.. را به اینجانب منتقل نمود.

2- خواهان محترم که از اقدامات حقوقی پدر در زمان حیات وی رضایتی نداشت و با وجود این که از سال 1389 از این نقل و انتقال مطلع بود پس از فوت پدر مرحوممان با ادعای صوری بودن معامله میان من و پدر و به دنبال باطل نمودن قراردادی که پدرمان در زمان حیات خود با اینجانب تنظیم نموده است اقدام به طرح دعوای بطلان معامله و مطالبه سهم الارث نموده که موضوع پرونده حاضر می باشد.

نظر به مراتب فوق دفاعیات خود را در خصوص ادعای خواهان ، به شرح زیر به عرض می رسانم:

1- وکیل خواهان اظهار نموده است که هدف پدر از این انتقال جلوگیری از ارث بردن همسر دوم پدرمان بوده است در حالی که مستندا به گواهی فوت/ در صورت صلاحدید آن مقام محترم استعلام از اداره ثبت احوال، همسر دوم پدرمان…………………………………………………………………

2- بر طبق قاعده فقهی “اصاله الصحه” که صراحتا در قانون مدنی نیز مقرر گردیده است، اصل بر صحت معاملات و قرارداد ها می باشد و پدر مرحوممان در کمال صحت عقل و سلامت اراده در زمان حیات خود اقدام به انتقال منزل مذکور به اینجاب نموده است و خواهان در تمامی این 14 سال که پدرمان در قید حیات بود با وجود اطلاع از این انتقال چون می دانست تا زمانی که پدر زنده است نمی تواند ایرادی به این قرارداد بگیرد اعتراضی نداشته است و……………………….

3- اگر قرار باشد هر پدری که مالی را به فرزندی منتقل می کند سایر فرزندان پس از فوت پدر و گذشت سالها از انتقال ملک، با فراهم نمودن شاهد، مدعی صوری بودن انتقال و بطلان معامله گردند ثبات معاملات و قراردادهای حقوقی متزلزل گردیده و هر شخصی که قراردادی می بندد ……….

4- به موجب ماده 190  قانون مدنی شرایط صحت عقود و قراردادها كه فقدان هر يك موجب بطلان عقد می گردد شامل قصد طرفین بر انجام معامله، اهلیت طرفین، معین بودن موضوع مورد معامله و مشروعیت جهت معامله می باشد و چنانچه معامله فاقد یکی اوصاف پیش گفته باشد………………………..

5- وکیل محترم خواهان تنها دلیل خود دائر بر ابطال معامله منعقده فیمابین اینجانب و پدر مرحومم را شهادت شهود  ذکر نموده است. در این راستا باید گفت که اگر چه شهادت شهود جزو ادله ی اثبات دعوا ذکر شده است اما در خصوص اعتبار شهادت شهود در تعارض با سند رسمی، ………………………………………….

7- ده سال پیش اینجانب و پدرم عالمانه و آگاهانه اراده باطنی و ظاهری خویش را با حضور در دفترخانه اسناد رسمی، در قالب عقد « بیع قطعی غیرمنقول» و با بکارگیری لفظ « فروشنده » و « خریدار » قرار دادیم و در طی این 14 سال پس از انتقال تا فوت پدرمان هیچگاه پدر مرحوممان مدعی صوری بودن و یا غیرواقعی بودن انتقال نبوده است …………

8- مطابق ماده ۷۰ قانون ثبت که مقرر می دارد «سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده رسمی است و تمام محتویات و امضاهای مندرجه در آن معتبر خواهد بود مگر اینکه مجعولیت آن سند ثابت شود، لذا انکار مندرجات اسناد رسمی راجع به اخذ تمام یا قسمتی از وجه یا مال و یا تعهد به تادیه وجه یا تسلیم مال مسموع نیست»، لذا انکار مندرجات بکار رفته در اسناد رسمی مسموع نمی باشد و اظهارات وکیل محترم خواهان مبنی بر عدم پرداخت ثمن بمنزله انکار مفاد سند رسمی می باشد. ………………..

9- همچنین کافه خیارات از طرفین سلب و اسقاط گردیده است که این اراده بر سلب و اسقاط خیارات ، بهره برداری از امنیت و ثبات قراردادی می باشد که پس از این قرارداد، اینجانب در معرض دعوی فعلی از جانب فروشنده و یا ورثه وی(خواهان پرونده) قرار نگیرم و با توجه به تصریح اسقاط خیار غبن ولو افحش، خواهان محترم نمی تواند به استناد کم بودن میزان ثمن مدعی بطلان معامله گردد.

10- مضافا این که اصولا در زمان تنظیم سند رسمی انتقال به نام خریدار در دفاتر اسناد رسمی ثمن واقعی که مورد توافق طرفین بوده است ذکر نمی گردد و سردفتر با توجه به قیمتی که در مفاصاحساب مالیاتی به عنوان قیمت منطقه ای ملک ذکر گردیده است مبلغ ثمن را در قرارداد ذکر می کند تا هزینه ی نقل و انتقال رسمی آن کاهش یابد ………………….

11- مطابق مقررات قانون مدنی، تراضی نتیجه ی قصد و رضای طرفین است و برای انعقاد عقد، این قصد و رضا باید وجود داشته باشد و اعلام شود و اراده ها با یکدیگر توافق کنند تا تراضی شکل گیرد و زمانی که تراضی میان طرفین شکل گرفت مطابق اصل آزادی قراردادی و حاکمیت اراده، اراده اشخاص نسبت ……

نظر به مراتب فوق و با  لحاظ مفاد سند قطعی غیر منقول  و به استناد اصل آزادی قراردادی ، ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی و مواد ۴۷، ۴۸، ۶۵ ، ۷۰ و ۷۱ قانون ثبت استاد و املاک کشور از محضر آن دادگاه محترم تقاضای رد دعوای  خواهان و صدور حکم مبنی بر محکومیت خواهان به بی حقی مورد استدعاست .

با تشکر و تجدید احترام

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل حقوقی  متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.

09120170676 –  09123439500