آیا ملک صلح شده به همسر قابل برگشت است؟
یکی از مسائل مهم در عقود صلح، قابل برگشت بودن آن است. در این مقاله شما با موضوع اینکه آیا ملک صلح شده به همسر قابل برگشت است یا خیر آشنا خواهید شد، ملک صلح شده به همسر در شرایطی فسخ می شود که در متن تنظیم شده حق فسخ ذکر شده باشد. حتما قبل از انجام هر کاری با یک وکیل ملکی متخصص و مجرب مشاوره داشته باشید تا شما را به بهترین شکل راهنمایی کند.
آیا ملک صلح شده به همسر قابل برگشت است؟
بمنظور پاسخ به این سوال می بایست بیان داشت که :
ملک صلح شده به همسر در شرایط خاصی نیز قابل برگشت می باشد که برای درک بیشتر این مطلب، توصیه می شود تا انتهای مقاله همراه ما باشید . همانطور که مستحضرید صلح عقدی لازم می باشد و عقود لازم عقودی هستند که :
طرفین نمی توانند هر زمان که اراده کنند، آنرا بر هم بزنند .مگر در موارد معین قانونی مثل اقاله( تفاسخ) ، فسخ به استناد خیارات و فلذا صالح می تواند با قرار دادن حق فسخ برای خود در عقد صلح، شرایطی برای بازگشت ملک را در نظر بگیرد.
عقد صلح
صلح به معنی تسلیم، سازش و آشتی می باشد.
هدف از ایجاد و تاسیس عقد صلح، حل و فصل اختلاف حاصله فی ما بین افراد بوده و لکن به تدریج جایگزین خوبی ،برای انواع معاملات و قراردادها شده است .
عقد صلح عقدی است که :
بر اساس آن، طرفین می خواهند مال و یا حق خود را بجای بیع (خرید و فروش) و یا اجاره از طریق صلح انتقال دهند و یا دعاوی خود را از طریق صلح خاتمه دهند .
***که در قانون مدنی ، مواد ۷۵۲ و ۷۵۸ قانون مدنی به شرح و تفسیر عقد صلح پرداخته است .
ارکان عقد صلح
در هر عقد صلح چهار رکن، وجود دارد که می بایست آن را بدانید .
| مصالح: | کسی است که مال یا حق خود را به دیگری صلح می کند. |
| متصالح: | طرف مقابل مصالح است و کسی است که مالی و یا حقی به نفعش صلح می شود. |
| مورد صلح: | مال یا حق مورد صلح را مورد صلح می گویند مثلا ماشین یا خانه |
| مال‌الصلح: | وجه یا مالی که متصالح در قبال پذیرش پیشنهاد صلح ،به متصالح می دهد. |
عقد صلح در قالب چه عقودی قرار می‌گیرد:
1- عقد بیع
2-عقد اجاره
3-عقد عاریه
4-هبه
5-ابراء
انواع عقد صلح
| نوع صلح : | مفهوم و شرایط |
| صلح محاباتی | صلحی است که ملک یا مالی به رایگان و یا در مقابل یک مبلغ ناچیز به فردی( متصالح) صلح می گردد که معمولا اینگونه قراردادهای صلح، بین پدر و مادر و فرزندان منعقد می شود بطور مثال :یک ساختمان 6 طبقه را در قبال یک چک 100 هزار تومانی صلح می نماید |
| صلح نامه ملکی | صلح با هدف خرید و فروش
صلح نامه با هدف انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی صلح نامه با هدف اجاره صلح نامه بمنظور گذشتن از حق و یا حل و فصل مخاصمات |
نکته :قرارداد صلح نامه می تواند معوض و یا بدون عوض بین طرفین صورت گیرد .
صلح عمری چیست؟
بر اساس ماده 41 قانون مدنی :
“یک صلحنامه ملکی تنها تا پایان عمر یکی از طرفین معامله یا شخص سومی معتبر است و پس از آن دیگر اعتباری نخواهد داشت . تعیین اینکه صلح نامه عمری بر اساس عمر کدام یک از طرفین عقد و اعتبار خواهد داشت بنا به شرایط مختلف و توافقات افراد در انواع معاملات ملکی متفاوت است.”
***بطور مثال فرض نمایید ، صلح نامه بمدت عمر شخص صالح منعقد شود در اینصورت ، متصالح تنها تا زمان حیات صالح می تواند از ملک و منافع آن استفاده نماید و بعد از فوت ملک صلح شده در ماترک قرار گرفته از استفاده ی همسر خارج می گردد .
آیا صلح نامه بعد از فوت هم اعتبار دارد ؟
صلح نامه جزء عقود لازمه می باشد بنابراین هیچ یک از طرفین صلح نامه نمی توانند آن را برهم زنند ولو آنکه یکی از طرفین صلح نامه فوت کنند و یا مجنون و یا سفبه شونند مگر در مورد که طبق قانون بتوانید ابطال آن را بخواهید
صلح محاباتی در قانون ثبت
در ماده 46 و 47 قانون ثبت، ثبت صلح نامه را بصورت رسمی اجباری دانسته و لکن مقررات قانون ثبت، مانع قواعد مربوط به مرجعیت عام دادگستری و بررسی صحت صلح نامه عادی نخواهد بود .
بنابراین چنانچه صلح نامه تنظیمی بصورت عادی و دستی باشد ، می بایست دادخواست تنفید صلح نامه عادی +الزام به تنظیم سند رسمی را در محاکم دادگستری ارائه بدهید .
ماده 46 قانون ثبت :
ثبت اسناد اختیاری است مگر در موارد ذیل:
1) کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلاً در دفتر املاک ثبت
شده باشد.
2) کلیه معاملات راجع به حقوقی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده است.
ماده 47 قانون ثبت:
در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود بوده و
وزارت عدلیه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری است:
1) کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیر منقوله که در دفتر املاک
ثبت نشده.
2) صلحنامه و هبه‌نامه و شرکت‌نامه.
ماده 48 قانون ثبت :
“سندی که مطابق مواد فوق باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده در هیچ یک ازادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد.”
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل حقوقی متخصص و یا وکیل ملکی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
