چگونه خرید و فروش مطمئن ملک انجام دهیم؟
چگونه خرید و فروش مطمئن ملک انجام دهیم؟
نکات فروش ملک
- از مشاورین املاک درخواست کنید در این امر مهم به شما یاری رسانند
- در امر بازدید خانه سهولت ایجاد کنید
- در حد لازم تعمیرات مربوط به ملک را انجام دهید
- هرگز به حواشی اعتنا نکنید
- ایده های نو و خلاقانه در ذهن مشتری ایجاد کنید
- پارکینگ را در زمان فروش ملک حذف نکنید
- همکاری لازم را با بنگاه و مشتری به عمل بیاورید
نکات خرید ملک
- بررسی کامل مدارک فروشنده ملک و احراز صحت آنها
- بررسی وضعیت سند ملک به لحاظ معارض نبودن و …
- خرید زمین های مصادره ای ،کشاورزی و …
- معاملات املاک موروثی
- عدم پرداخت کل مبلغ معامله در ابتدا
- تعیین شرایط فسخ قرارداد
- ثبت هر گونه نقل و انتقال
- تنظیم قرارداد قانونی و صحیح در بنگاه املاک
قولنامه و نکات مهم آن
قولنامه زمانی منعقد می شود که شرایط اولیه برای انعقاد معامله موجود نباشد یا توانایی خریدار برای پرداخت ثمن معامله در آن زمان وجود نداشته باشد.
فهرست مطالب این مقاله
قولنامه نوشته ای عادی و نشان دهنده توافق طرفین بر وقوع عقدی در آینده می باشد .ضمانت اجرای تخلف یکی از طرفین از مفاد قولنامه، پرداخت مبلغی به طرف دیگر معامله می باشد.
قولنامه در سه نسخه تنظیم می شود.
شرایط انعقاد قولنامه در بنگاه املاک :
- امضای فروشنده
- امضای خریدار
- مهر و امضای مالک بنگاه
- امضای 2 شاهد
5 نکته مهم در تنظیم قولنامه:
1- پیش از امضای قولنامه بررسی کنید که ملک مورد نظر همان مشخصاتی را دارا باشد که در قولنامه قید شده است بطور مثال وثیقه و رهن نباشد.
2- در صورتی که قولنامه را وکیل یا نماینده قانونی مالک به نیابت از وی امضا نموده باشد، باید سمتش را احراز نمایید.
3- در صورتی که موضوع معامله بصورت قهری ( ارث ) به فروشنده واگذار شده است باید گواهی انحصار وراثت را بررسی و مشاهده نمایید.
4- در صورتی که ملک موضوع معامله مشاع بین چند نفر باشد، هنگام تنظیم قولنامه باید تمامی مالکان آنرا امضا کنند مگر یک نفر از آنها به نمایندگی از سایرین وکالت در فروش داشته باشد.
5- در صورتی که قولنامه به طور صحیح و قانونی تنظیم شده باشد، می تواند حامی حقوق طرفین قرارداد باشد و طرفین به استناد آن می توانند حقوق خود را مطالبه کنند.
مبایعه نامه
یک قرارداد عادی و مکتوب است که میان بایع و مشتری (فروشنده و خریدار) تنظیم می‌شود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض (قیمت)، فروخته می‌شود و مالکیت آن مال به خریدار منتقل می‌شود.
مبایعه نامه از 6 بند تشکیل شده است که به شرح ذیل می باشد:
- بند 1- شامل طرفین قراداد است
موضوعاتی نظیر : مشخصات فروشنده، خریدار، کد ملی ،شماره شناسنامه و…
- بند 2- موضوع معامله و مشخصات آن
در اینجا مشخصات ملک را به طور دقیق بیان می کنیم بطور مثال : پلاک ثبتی ، کاربری ملک (تجاری، اداری ،مسکونی) ،متراژ ملک ، سال ساخت ، مشخصات سند ، سیستم سرمایش و گرمایش و….
- بند 3 – ثمن معامله
مبلغی می باشد که به عنوان عوض مال ، مورد توافق طرفین قرار گرفته است، و ذکر جزئیات آن …
- بند 4 – شیوه پرداخت ثمن
این بند بسیار حائز اهمیت می باشد، تعیین شیوه پرداخت که بصورت (یکجا باشد یا اقساط ، نقد یا سند تجاری همانند چک و… ) در این بند انجام می شود . ذکر تاریخ پرداخت هم ضروری است .
- بند 5 – آثار قرارداد
-ملزم نمودن طرفین به اجرای تعهدات قراردادی به استناد ماده 10 قانون مدنی
-تعیین تکلیف معامله در صورت فوت هر یک از طرفین قرارداد
-تعیین تکلیف معامله در صورت عدم حضور یکی از طرفین در دفترخانه در موعد تنظیم سند
-امکان مطالبه و دریافت خسارت تاخیر تادیه اصل مال و ثمن و سایر هزینه ها …
-جلوگیری از تخلفات طرفین قرارداد تا زمان قطعیت معامله
بند 6 – شرایط تنظیم سند
ذکر تاریخ حضور طرفین در دفترخانه به جهت تنظیم سند، امکان دریافت گواهی عدم حضور از دفترخانه در صورت عدم حضور هر یک از طرفین قرارداد و عدم ارائه مدارک مورد نظر توسط وی، تاریخ انعقاد قرارداد و تاریخ تنظیم سند در دفترخانه و…
نکات مربوط به مشاور املاک
چگونه از سند دار بودن ملک اطمینان حاصل نماییم؟
برای آنکه مطمئن شویم ملک موضوع معامله سند دار است یا خیر در ابتدا باید از شهرداری استعلام کنیم.
خرید و فروش ملک بدون سند
بر اساس (قانون پیش فروش ساختمان): خرید یک ملک بدون سند تنها با تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی امکان پذیر است که در واقع این موضوع باعث می شود دیگر یک ملک به چند نفر فروخته نشود.
در مورد ملک بدون سند باید گفت خریداران هنگام انعقاد معامله، به یک نوشته اکتفا می کنند و امضای ۲ شاهد عادل را هم به آن ضمیمه می کنند که این نوشته آنچنان اعتباری نزد مراجع قضایی نخواهد داشت و این باعث بروز مشکلات بسیار زیادی خواهد بود.
این موضوع در شهر های بزرگ به فراوانی یافت می شود و هم چنین می تواند باعث بروز مشکلات و مسائل حقوقی عدیده ای شود که در واقع بهتر است در مواجه شدن با چنین مساله ای از وکلای با تجربه در حوزه ملک بهره ببرید.
پیشنهاد ما به شما گروه وکلای حکمت، متشکل از وکلای متبحر و دارای سابقه عملی بالغ بر 25 سال در حوزه املاک می باشد، و همچنین جهت مشاوره با وکیل حقوقی و بهترین وکیل پایه یک دادگستری با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس حاصل فرمایید.
