نحوه انتقال مورد مزایده به برنده مزایده/شرایط
نحوه انتقال مورد مزایده به برنده مزایده/شرایط
پس از فروش مال غیر منقول و مشخص شدن برنده مزایده، دادگاه صحت انجام مزایده را بررسی و در صورت تایید جریان مزایده، دستور تنظیم سند انتقال مال مزایده ای به شخص برنده می دهد و با انتقال سند به برنده مزایده ، پرونده اجرایی نیز مختومه خواهد شد.
مواد ۱۴۳ و ۱۴۴ قانون اجرای احکام مدنی مصوب آبان ماه ۱۳۵۶ نیز بر این موضوع تاکید دارد که در صورت احراز صحت جریان مزایده از سوی دادگاه دستور صدور و تنظیم سند به نام برنده مزایده خواهد شد و این موضوع ارتباطی به خلع ید و تحویل ملک ندارد.
نحوه انتقال مورد مزایده به برنده مزایده/شرایط
فروش مال غیر منقول در مزایده
در بحث فروش و انتقال مال مزایده ای برخی معتقدند که اگر ملک مورد مزایده در تصرف محکوم علیه باشد باید ملک تخلیه و به برنده مزایده تحویل داده شود.
در بحث انتقال سند ،اجرای احکام نماینده فروشنده است و از این جهت نمی تواند ملک را از تصرف متصرف خارج کند. و در این مورد برنده مزایده می تواند با ارائه دادخواست خلع ید و یا تخلیه ملک را از دادگاه بخواهد.
در اینخصوص نظر دکتر شمس نیز قابل توجه است. ایشان درباره موضوع فوق معتقدند:
چون وفق ماده ۱۱۱ قانون اجرای احکام مدنی «مال غیر منقول بعد از تنظیم صورت و ارزیابی حسب مورد موقتا به مالک یا متصرف ملک تحویل می شود و مشارالیه مکلف است ملک را همان طوری که طبق صورت تحویل گرفته تحویل دهد» و وفق بند ۳ ماده ۳۶۲ قانون مدنی « عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید » پذیرفتنی نیست که برای الزام فروشنده به تسلیم مبیع، در بیعی که توسط دادگاه صالح انجام شده، دعوایی اقامه نمود.
نحوه انتقال مورد مزایده به برنده مزایده/شرایط
شرایط توقیف و مزایده اموال
اگر بدهی توسط محکوم علیه پرداخت نشود و در اینخصوص هیچ مالی برای پرداخت بدهی نداشته باشد احتمال بازداشت وی وجود دارد. ولی اگر مالی برای پرداخت بدهی داشته باشد باید مراتبی برای اجرای حکم مبنی بر پرداخت بدهی ایشان از طریق اموال وی صورت گیرد که در ذیل به آن اشاره می کنیم:
1- اگر مال مورد نظر وجه نقد باشد،معادل مقدار محکوم شده از آن مال برداشت و به حساب مشخص شده واریز می شود.
2- اموال منقول و غیرمنقول نیز به اندازه مبلغ بدهی توسط دادگاه توقیف و طبق قانون اجرای احکام به فروش می رسد.و کل هزینه ها نیز از آن تامین می شود.
3- پس از توقیف اموال ،ارزش مالی آن توسط دو نفر از کارشناسان مربوطه تعیین و آگهی های مربوطه جهت اطلاع ازموضوع درج می گردد.
4- اموالی که احتمال فساد و خراب شدنشان زیاد است و نیز اموالی که هزینه نگهداری بالایی دارند و نیز مالى که ارزش آن کمتر از سی میلیون ریال است بدون انجام مزایده و با نظر کارشناس بفروش می رسد.
5- اگر محکوم علیه در ازاء جزای نقدى بازداشت شود و در جریان اجراى حکم، مالى از او بدست آید که بتوان باقى مانده جزاى نقدى را استیفاء نمود مال مذکور توقیف و اقدامات اجرایى در این خصوص معمول و از محکوم علیه رفع بازداشت می شود.
6- هرگاه قبل از فروش مال توقیف شده، جزاى نقدى مقرر در حکم و هزینه هاى اجرایى پرداخت شود. از مال مذکور رفع توقیف بعمل میاید.
نحوه انتقال مورد مزایده به برنده مزایده/شرایط
توقیف اموال محکوم علیه که نزد ثالث است
در اینصورت اخطار برای توقیف اموال یا طلب بعلاوه رونوشت برگه ی اجرائیه برای ثالث ارسال و جریان کار بلافاصله به محکوم علیه اطلاع داده می شود.
هرگاه مال متعلق به محکوم علیه نزد شخص ثالث اعم از حقوقی یا حقیقی باشد، یا مورد درخواست توقیف، طلبی باشد که محکوم علیه از شخص ثالث دارد، اخطاری در باب توقیف مال یا طلب به همراه رونوشت برگه ی اجراییه برای شخص ثالث فرستاده می شود .
هرگاه مالی که نزد شخص ثالث عین معین یا وجه آن را به مامور اجرا بدهد رسید دریافت دارد، این رسید به منزله ی تادیه دین از طرف شخص ثالث به محکوم علیه می باشد.
در صورتی که بدهی یا دین شخص ثالث نسبت به محکوم علیه به صورت اقساطی باشد، و یا اجوری را به تدریج به محکوم علیه می دهد در صورت رضایت محکوم له می توان شخص ثالث را مجاب کرد که از این تاریخ به بعد اجور را به محکوم له بدهد.
هرگاه شخص ثالث نسبت به تادیه وجه نقد یا طلب حال که نزد او توقیف شده امتناع نماید به میزان وجه معین از میزان دارایی او توقیف خواهد شد.
در اینجا لازم است اموالی را که نمی توان توقیف کرد را بیان کنیم:
| لباس و اشیایی که برای رفع حوائج ضروری محکوم علیه و خانواده او لازم و ضروری است. |
| آذوقه موجود به قدر احتیاج یک ماهه محکوم علیه و خانواده او. |
| وسایل و ابزار کار و پیشه ی محکوم علیه، مانند خودرو. |
| اموال و اشیایی که به موجب قوانین مخصوص غیر قابل توقیف هستند. |
نحوه انتقال مورد مزایده به برنده مزایده/شرایط
مزایده اموال توقیف شده
اگر بین محکوم له ومحکوم علیه در خصوص مکان مزایده توافق باشد به همان ترتیب گفته شده شروع به فروش اموال می کنند. در غیر اینصورت همانطور که در دیگر مقاله ها هم بیان داشتیم مکان مزایده توسط شهرداری یا دولت انتخاب می شود و اگر تعیین مکان مزایده باز توسط این نهادها ی گفته شده صورت نگیرد. این وظیفه مامور مزایده است که مکانی برای فروش اموال انتخاب نماید.
بهترین وکیل در انتقال مورد مزایده
بحث مزایده و توقیف اموال برای یک وکیل امری تکراری و ساده است چراکه روزمره با انواع و اقسام آن در ارتباط بوده و دفاع در اینگونه پرونده ها برای یک وکیل مجرب و کمک به موکل خود بسیار راحت است.
بهترین وکیل در انتقال مورد مزایده کسی است که با تسلط کامل بر قوانین و مقررات حقوقی و کیفری و آشنایی کامل با قوانین انتقال سند مورد مزایده بتواند بدون هیچ مشکلی موارد مربوط به پرونده موکل خود را با توجه به خواسته موکل و دستورات قضایی که در اینخصوص از مقام قضایی گرفته است را به نحو احسن اجرا نموده و گزارش آن را در اسرع وقت به مقام قضایی ارسال نماید.
گروه وکلای حکمت سعی دارد با بهره مندی از علم نوین حقوقی، مشاوره های حقوقی و پیگیریهای مستمر، راهنمای شما عزیران در حل مشکلاتتان باشد.
نحوه انتقال مورد مزایده به برنده مزایده/شرایط
جهت تماس با وکیل، وکیل ملکی، و مشاور حقوقی و وکیل پایه یک دادگستری با وکلای مجرب و تحصیل کرده میتوانید با گروه وکلای حکمت در تماس باشید.
