جرم قانون پیش فروش ساختمان

جرم قانون پیش فروش ساختمان/نکات کلیدی و کاربردی

 قانون پیش فروش ساختمان یکی از قوانین مهم و کاربردی در زمینه خرید و فروش آپارتمان حساب می شود که آگاهی و وقوف شما به این قوانین از ورود خسران مالی به شما جلوگیری می کند.

جرم قانون پیش فروش ساختمان

در معاملات و قراردادهای پیش فروش ساختمان،برخی اوقات اتفاق افتاده است که مالک یا سازنده قبل از اتمام ساخت، بدون هماهنگی با طرف دیگر قرارداد و بدون اینکه در بندهای قرارداد اجازه این کار را داشته باشد اقدام به فروش و یا بهتر بگوییم پیش فروش ساختمان و یا واحدهای آن را به صورت جداگانه می نماید.

این کار را قانونگذار جرم انگاری نموده که در ادامه به آن می پردازیم:

جرم پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی

بر اساس ماده ۱۸ آیین نامه پیش فروش ساختمان، اقدام به پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی ممنوع است و اگر فردی تخلفی در این زمینه داشته باشد مطابق قانون با وی برخورد قانونی خواهد شد.

بر این اساس اگر فردی بدون اخذ مجوز از وزارت راه و شهرسازی که بر اساس آیین نامه مرجع صدور مجوز انتشار آگهی پیش فروش تعیین شده اقدام به پیش فروش ملک یا املاک خود کند به حبس از ۹۱ روز تا یک سال‌ یا جزای نقدی ۲ تا ۴۴ برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می شود.

با توجه به توضیحات فوق این سوال مطرح می شود که:

آیا پیش فروش ساختمان، قبل از آغاز عملیات اجرایی بنا، جرم است و مشمول کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان می‌شود؟

جرائمی که با قرارداد پیش فروش ساختمان انجام می شود،از رایج ترین دعاوی کیفری ملکی است که حجم وسیعی از مراجعات مردم به دادسراها، جهت قرارداد پیش فروش ساختمان را در بر می گیرد.

بر اساس قانون پیش فروش آپارتمان و ساختمان، تنظیم کلیه قراردادهای پیش فروش ساختمان، پس از توافق اولیه که بین طرفین قرارداد رخ می دهد ،می بایست هر دو طرف با مراجعه به دفتر وکیل پایه یک دادگستری (وکیل قرارداد) یا هر مکانی که طرفین توافق نموده‌اند، در دفاتر اسناد رسمی و پس از تقدیم مدارک جهت عقد قرارداد رسمی پیش فروش مسکن، انجام شود.

چرا که وکیل قرارداد با اشراف به این موضوع، و آگاهی از تمام شرایط و ریزه کاری ها بهترین قرارداد را در این زمینه خواهد نوشت.

دادگاه صالح برای پیگیری جرائم قانون پیش فروش ساختمان

محل وقوع جرم کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان و یا جرم تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان، به صورت غیر رسمی، دادسرای محل تنظیم قرارداد می‌باشد. جهت طرح شکایت کیفری، به همراه داشتن مدارک شناسایی و مدارک و مستندات مورد ادعا، الزامی است.لذا قبل از هر اقدامی با ما مشورت کنید.

جهت مشاوره حقوقی، با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.