توقیف ملک قولنامه ای دارای کد رهگیری

توقیف ملک قولنامه ای دارای کد رهگیری

سوالی که در اینجا پیش می آید این است که :

آیا امکان توقیف ملک قولنامه ای دارای کد رهگیری که وکالت فروش آن در دفترخانه از فروشنده به مرد واگذار شده، برای مهریه و امور دیگر نیز وجود دارد یا خیر؟

در پاسخ به این سوال مهم و کلیدی می بایست بیان داشتکه :

در صورت ارائه مدارک ودلایل کافی و معتبر ، امکان صدور دستور توقیف صادر خواهد شد.

توقیف ملک قولنامه ای با مراجعه به دادگاه عمومی

همانطور که اشاره شد شیوه اصلی برای توقیف ملک قولنامه ای :

همان مراجعه به دادگاه عمومی محل وقوع ملک می باشد.

دارنده در صورتی می تواند اقدام به توقیف ملک از این طریق نماید که طرف مقابل از انجام تعهدات خود بموجب قرارداد سرباز زند .

توقیف ملک با توجه به نوع آن متفاوت می باشد. بطور مثال : در مورد یک منزل مسکونی معمولا توقیف ملک همراه با پلمپ کردن درب و راه های ورودی و تغییر قفل های آن انجام می گیرد. در صورتیکه توقیف یک چاه آب امکان دارد با پر کردن آن و شیوه های دیگری اجرا شود.

مطابق قانون ثبت اسناد و املاک :

دولت تنها شخصی را مالک میداند که ملک به نام او ثبت شده باشد یا ملک به او منتقل شده باشد و این انتقال در دفتر املاک ثبت شده باشد بنابراین با معرفی ملک قولنامه ای به عنوان اموال فردی نمیتوان ادعا نمود که آن شخص مالک ملک است .

و با توجه به عدم اثبات مالکیت شخص در دادگاه، امکان توقیف ملک وجود نخواهد داشت لکن از طرفی دیگر شاید بتوان از طریق قانون اجرای احکام مدنی ملک را توقیف نمود یعنی اگر شخصی که سند مالکیت به اسم اوست به مالکیت خریدار یا مرد اقرار کند و رضایت خود را نسبت به توقیف ملک اعلام کند ممکن است دادگاه رای به توقیف ملک موردنظر بدهد.

توقیف ملک قولنامه ای دارای کد رهگیری

بسیاری از افراد برخی از اموال را به صورت قولنامه ای خریداری نموده و یا آنرا ثبت نمی نمایند به طوری که این اموال دارای هیچ گونه سابقه ثبتی نمی باشند.

مطابق قانون :

“زمانی می توان، نسبت به توقیف ملک قولنامه ای اقدام نمود که شخص بدهکار در آن دارای تصرفات مالکانه باشد و یا اینکه بر اساس حکم قطعی، مراجع قضایی مالک اموال مورد نظر شناخته شود.”

چنانچه فرد بدهکار بر اساس یک حکم غیر قطعی به عنوان مالک مال مورد نظر شناخته شود، امکان توقیف این مال وجود دارد  لکن تا زمان صدور رای قطعی در بازداشت خواهد بود و طلبکاران تا زمانی که رای نهایی صادر نشود، حق تصرفدر این مال را نخواهند داشت.

شرایط توقیف ملک قولنامه ای دارای کد رهگیری

1. ملک به نام شخصی باشد که برای او طرح دعوی مطرح کرده باشیم.
2. ملک در دفتر ثبت اسناد و املاک کشور به ثبت رسیده باشد.
3. جز املاکی نباشد که قانون، توقیف و بازداشت آن را ممنوع کرده است.

با توجه به سه شرط بیان شده، اگر ملکی دارای این شرایط باشد و فرد خواهان و یا شاکی دادخواست تأمین خواسته داده باشد یکی از آثار آن توقیف ملک طرف دیگر دعوی است.

وضعیت ثبتی ملک قولنامه ای دارای کد رهگیری برای توقیف

وضعیت ثبتی اموال غیر منقول یا همان املاک، شرایط توقیف و بازداشت آن ها را مشخص می کند، که در دو حالت بررسی می شود

• توقیف و بازداشت املاک ثبت شده

در صورتی که مال غیر منقول در ذفتر استاد رسمی ثبت شده باشد، برای توقیف و بازداشت آن، به اداره محل وقوع ملک اعلام می گردد، در صورتی که ملک به نام آن شخص باشد ملک توقیف می گردد و به دادگاه رسیدگی کننده اعلام می شود.

• توقیف و بازداشت ملک ثبت نشده

توقیف و بازداشت ملک ثبت نشده تنها در صورتی که در تصرف مالک باشد و یا بر اساس حکمی نهایی شخص مالک به حساب بیاید جایز می باشد.

مرجع صالح برای توقیف ملک قولنامه ای دارای کد رهگیری

مراجع دارای صلاحیت برای توقیف اموال فرد بدهکار به شرح ذیل می باشند:

• اداره اجرای ثبت اسناد و املاک
• دادگستری

در هر 2 این مراجع بعد از طی نمودن تشریفات قانونی، اخطاریه ای کتبی برای شخص بدهکار ارسال می شود که ظرف مدت 10 روز از تاریخ این اخطاریه فرصت دارد بدهی خود را بپردازد . در غیر اینصورت و گذشت موعد 10 روزه و عدم پرداخت بدهی از ناحیه بدهکار ،به شخص طلبکار اطلاع داده می شود که ظرف مدت ۳ روز اموالی از بدهکار که قابل توقیف می باشند را به دادگاه معرفی نماید.

توجه به این نکته حائز اهمیت است که:

حقوق دریافتی شخص بدهکار نیز جزو اموال قابل توقیف محسوب می شود.

نکات طلایی در خصوص توقیف ملک قولنامه ای دارای کد رهگیری

1. چنانچه ارزش مال توقیف و بازداشت شده بیش از مقدار بدهی خواند باشد و از طرفی مال غیرمنقول قابل تجزیه و تقسیم نباشد کل ملک توقیف می گردد.
2. چنانچه ادعای خواهان رد شود موظف به پرد اخت خسارت به خوانده است که معمولاً معادل بیست درصد از مال می باشد.
3. امکان تبدیل مال توقیفی به وجه نقد، برای خوانده فراهم است.
4. توقیف ملکی که در رهن بانک باشد امکان پذیر است.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل کیفری ، وکیل ملکی،با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.