انحلال قرارداد مشارکت در ساخت -کاربردی

انحلال قرارداد مشارکت در ساخت، تابع قواعد و قوانین عمومی قراردادها بوده و انحلال آن جز در مواردی که تخلف از مفاد قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شده یعنی همان شروط قراردادی مثل خیار شرط ، خیار تخلف از شرط ، خیار غبن و خیار تدلیس امکان پذیر نمی باشد.

انحلال قرارداد مشارکت در ساخت

مفهوم  قرارداد مشارکت در ساخت:

مشارکت در ساخت قراردادی است که ..

درآن مالک (صاحب زمین) و سازنده (باسرمایه گذاری / دانش فنی خود) توافق بر احداث وساخت بناء در یک قطعه زمین و یا ملک کلنگی، ظرف مدت زمانی خاص می نمایند.نحوه فسخ یا ابطال یااقاله قرارداد مشارکت در ساخت

و النهایه سهام هر یک از طرفین، بر اساس میزان آورده و توافق مقرره؛ تعین میگردد

برابر ماده 219 قانون مدنی اصل بر لزوم قرارداد ها(لازم بودن عقود وقرارداد ها) میباشد مگرآنکه آن قرارداد، به رضای طرفین و یا به علت قانونی فسخ گردد که قراردادهای مشارکت در ساخت نیز با توجه به شروط و توافقات رایج در آن، مستثنی از این امر نیست و جزء عقود لازمه محسوب میگردند، این بدان مفهوم می باشد که هیچ یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت حق فسخ و یا برهم زدن قرارداد مشارکت در ساخت را ندارند .

این مقاله توسط داود چشمی نویسنده کتاب قرارداد مشارکت در ساخت نوشته شده لطفا کلیک کنید:

کتاب قوانین قراردادهای مشارکت در ساخت 

انواع انحلال قرارداد مشارکت در ساخت

1.اقاله قرارداد مشارکت در ساخت (تفاسخ): یعنی اینکه برابر ماده 283 قانون مدنی هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، می توانند با رضایت وتوافق یگدیگر، عقد مشارکت در ساخت را اقاله کنند و برهم زنند.

2.فسخ قرارداد مشارکت در ساخت: هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، به منظور جلوگیری ازعدم انجام ویا تاخیر تعهد طرف دیگر قرارداد، می تواند ضمانت اجرای چون فسخ و یاخسارات را در قرارداد شرط نماید.

فسخ  به معنی بر هم زدن معامله با اراده یکی از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت می باشد بدون آنکه به اراده طرف دیگر قرارداد لازم باشد منوط به اینکه شرط فسخ، در قرارداد پیش بینی شده باشد یا به موجب قانون این حق در نظر گرفته شده باشد.

3.منفسخ قرارداد مشارکت در ساخت (انفساخ)

به معنی انحلال خودبه خودی و قهری قرارداد، بدون دخیل کردن اراده طرفین می باشد از طرفی به شرطی که موجب انحلال قهری قرارداد میگردد، شرط فاسخ می گویند.

4.ابطال قرارداد مشارکت در ساخت :

در موارد خاصی می توان قرارداد مشارکت در ساخت را ابطال نمود از جمله اینکه طرفین قصد انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت را نداشته باشند مثلا قرارداد را بصورت

بطور مثال:

اگر سازنده تا تاریخ 20/8/96 اسکلت  ساختمان را اتمام نکند، قرارداد مشارکت در ساخت خود به خود و بدون اراده طرفین منفسخ و از درجه اعتبار ساقط است.

هر یک از طرفین قرارداد مشارکت درساخت اعم از (مالک/سازنده) در جهت حل و فصل اختلاف حاصله، ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت، میتوانند به نحو مندرج در ذیل، فصل خصومت نمایند.

1.طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، راساً و بدون دخالت دادگاه و داور، توافق بررفع اختلاف حاصله نمایند

2.اگر طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، شرط ارجاع به داوری را، در صورت حصول اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت، قید نموده باشند

بدواً طرفین قرارداد مشارکت در ساخت می بایست، در جهت حل اختلاف حاصله، به داور یا داوران مراجعه نمایند و دادگستری اصلاً صلاحیت رسیدگی به اصل دعوای را ندارد مگر در موارد استثنایی.

نحوه فسخ یا ابطال یااقاله قرارداد مشارکت در ساخت

طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، الزامی به درج  شرط داوری در قرارداد را ندارند. و این امر اختیاری می باشد

بعضا در پرونده های وکالتی که داشته ام ملاحظه کرده ام، اشخاصی بدون توجه به وجود شرط داوری در قرارداد، با صرف هزینه های فراوان، پرونده را در دادگستری مطرح نموده و سپس دادگاه با صدور قرار عدم صلاحیت پرونده آنها را مختومه می نماید.

3.در صورت عدم قید شرط داوری در قرارداد مشارکت در ساخت

طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، می بایست جهت حل و فصل اختلاف حاصله، به دادگستری مراجعه کنند.

ارجاع پروند ها به داوری دارای مزایا و معایبی به شرح ذیل میباشد.

الف.مزایا

1.رسیدگی واتخاذ تصمیم توسط داور، راهی آسان تر و فوری تر برای حل و فصل اختلافات حاصله درقرارداد های مشارکت درساخت میباشد.

منوط به آنکه داور دانش و تخصص کافی را، در زمینه ی داوری و بالاخص قراردادهای مشارکت در ساخت داشته باشد.

نکته:

استفاده از  اشخاص متخصص و خبره مثل کارشناسان رسمی دادگستری و یا مرکز داوری مستقر درکانون وکلای دادگستری، موجب با کیفیت شدن آراء داوری میگردد.

2.اعمال نظر داوری، نیاز به رعایت تشریفات طولانی دادرسی و پرداخت هزینه های زیاد دادرسی نمی باشد.

ب. معایب

امکان دارد داور تعیینی یک فرد غیر متخصص و مجرب باشد که به راحتی تحت نفوذ و سلطه یکی از طرفین قرارداد، قرار گیرد و حق شما تضییع گردد

 مدت زمان صدور رای داور

داور میبایست ظرف مدت، سه ماه از زمان ارجاع  اختلاف، اظهار نظر نماید و پس از صدور رای داوری میتوان درخواست اجرای رای داوری(اجرائیه) را از دادگستری نمود.

اعتراض به رای داور

برابر ماده 493 قانون آ.د.م اعتراض به رأی داور، مانع از اجرای رای داور نیست مگر آنکه دلایل اعتراض، قوی باشد. در این صورت دادگاه، قرار توقف اجرای آن را تا پایان رسیدگی به اعتراض و صدور حکم قطعی صادر می نماید.

راههای از بین رفتن شر ط داوری در قرارداد

برابر  ماده 481 این قانون آ.د.م در دو صورت وقوع دو شرط ذیل، شرط داوری از بین می رود:

1. تراضی کتبی طرفین دعوا
2. فوت یا محجوریت یکی از طرفین دعوا

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل مشارکت در ساخت  متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد با مجموعه گروه وکلای حکمت 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.