انتقال و فروش مال غیر

انتقال مال غیر در جایی مصداق پبدا می کند که ملکی را از شخصی خریداری کنیم ولی بعداً متوجه بشویم که ملک متعلق به او نبوده است.انتقال اموال فردی دیگر بدون اطلاع او را «فروش مال غیر» می‌گویند.

انتقال مال غیر چیست؟

انتقال غیر قانونی مال دیگری چه عین مال و چه منفعت ناشی از آن توسط هر شخصی به دیگری را انتقال مال غیر می گویند.

غیر قابل گذشت بودن این جرم:

• فروش مال دیگری و یا انتقال آن مال از جمله جرایمی می باشد که علاوه بر این که نظم و امنیت جامعه را به خطر انداخته و آن را برهم می‌زند، خسارت‌های مادی را بر قربانی جرم وارد می‌ نماید  منظور از قربانی جرم مالک مالی است که بدون اذن و اجازه وی مالش فروخته شده است.
• جرم انتقال مال غیراز جرایمی است که علاوه بر جنبه خصوصی، دارای جنبه عمومی نیز هست.البته لازم به ذکر است که طبق قانون کاهش مجازات های تعزیری اگر میزان مال تا یکصد ملیون تومان باشد جرم انتقال مال غیر قابل گذشت محسوب میشود ولی بیش از مبلغ مذکور غیر قابل گذشت ودارای جنبه عمومی خواهد بود.

یعنی فردی که مرتکب انتقال مال غیرمی شود، حتی در صورتی که شاکی از شکایتش انصراف دهد و اصطلاحآ رضایت بدهد، جرم دارای جنبه عمومی خواهد بود و مجازات او با گذشت شاکی به طور کلی از بین نمیرود و ممکن است تنها کمی باعث تخفیف مجازات متهم گردد.انتقال مال غیر

به طور  مثال آقایی مالک یک خودرو یا خانه  می باشد  و فرزندش بدون اطلاع پدر خود، این خودرو را بفروشد.

یعنی نه تنها به خاطر ضرر رساندن به یک نفر قابل تعقیب و مجازات است، بلکه به‌ دلیل آسیب زدن به آرامش و نظم جامعه هم با کسی که این کار را انجام دهد، برخورد می‌شود. به این کار فروش مال غیر می گویند.

جرم انتقال مال غیر جرمی مقید است که نتیجه آن به صورت ایراد ضرر مالی به غیر جلوه‌ گر می‌شود.

پیشنهاد ما برای شما:جرم کلاهبرداری

منظور از انتقال:

انتقال مال دیگری یعنی این که عین یا منفعت آن را به شخصی  واگذار گردد.

منظور از واژه «عین» خودِ آن چیز است. به طورمثال انتقال یک باب آپارتمان، یعنی این که مالکیت آن آپارتمان در اختیار شخصی دیگر گذاشته شود.

منظور از «منفعت» هم این است که فوایدی که از آن ممکن است به مالکش برسد، تصاحب شود؛ مثل اینکه خانه فردی بدون اجازه‌اش به یک نفر دیگر اجاره داده شود.

آیا خریدار نیز مرتکب جرم می شود؟

در اینجا دو حالت مفروض است:

حالت اول:

این است که چنانچه خریدار آگاهی نداشته باشد که مال متعلق به دیگری بوده و با وی معامله کرده باشد یعنی آگاهی نسبت به آن نداشته باشد که در این حالت خریدار مجرم نبوده و مقصر نیست ولی می بایست مال را به صاحب اصلی آن برگرداند

حالت دوم :

زمانی است که خریدار هم آگاهی و اطلاع داشته باشد که مال متعلق به دیگری است که وی مجرم تلقی می شود و معاون در جرم محسوب می گردد

شکایت جرم:

رسیدگی به این جرم نیازمند طرح شکایت کیفری است؛ بنابراین، مرجع صالح برای رسیدگی به این شکایت دادسرایی است که جرم در حوزه آن واقع شده که معمولاً محل تنظیم قولنامه یا دفتراسناد رسمی است که انتقال سند در آن محل انجام شده است.

مسئولیت دلال در انتقال و فروش مال غیر:

اگر دلال با علم و آگاهی برای فروش مال غیر، همکاری نماید به عنوان شریک یا معاون جرم قابل تعقیب می باشد.

با ذکر مثالی این مورد را توضیح می دهیم چنانچه دلال زمین دیگری را که متعلق به فروشنده نمی باشد و مرغوب‌ تر و بهتر از زمین مورد معامله می باشد به خریدار نشان دهد و بعد از انجام معامله مبلغی بابت دلالی دریافت نماید یا با علم به این که زمین متعلق به دیگری می باشد برای فروش، خریدار را ترغیب و قولنامه‌ ای هم تنظیم نماید.

در صورتی که دلال شریک جرم نیز باشد مالک اموال می تواند بعد از این که محکومیت دلال را اثابت نمود اموال دلال را نیز توقیف نماید.

پس در صورتی فرد دلال به مجازات مقرر محکوم می شود که اطلاع داشته باشد، مالی که قصد فروش آن را دارد، متعلق به شخص دیگری می باشد.

 انتقال و فروش مال غیر با سند عادی:

معمولا هنگامی که مالی با سند عادی و مبایعه نامه از طرف شخصی که مالک نمی باشد به شخص دیگر فروخته می گردد (انتقال مال غیر) مشکلی ایجاد نخواهد شد. ولی مشکل هنگامی ایجاد می گردد که فرد خریدار از فروشنده (که مالک نیست) بخواهد سند رسمی را به نام او در دفتر اسناد رسمی تنظیم نماید

اموال غیرمنقول مانند املاک و زمین‌ها می بایست  با سند رسمی منتقل گردند تا فروشنده و خریدار از دردسرهای بعدی در امان بوده و خیالشان راحت باشد. سند رسمی توسط مامور صلاحیتدار و در حوزه صلاحیت وی تنظیم می‌ گردد در نتیجه سندی که در بنگاه‌ های املاکی تنظیم می‌ گردد سند رسمی نمی باشد

مطابق ماده 1287 قانون مدنی سند رسمی عبارت است از «اسنادی که در اداره‌ ثبت ‌اسناد‌ و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است»

قانون کسی را مالک می شناسد که نام وی در دفتر املاک اداره ثبت اسناد درج گردیده باشد، در غیر این صورت ادارات دولتی اعتبار و بهایی به مالکیت آن خریدار نخواهند شناخت. در نتیجه مالکیت قانونی به صرف مبایعه‌ نامه و سند عادی محرز نمی‌ گردد و چنانچه سند رسمی در معاملات اموال غیرمنقول تنظیم نگردیده باشد، این معاملات از اعتبار قانونی برخوردار نخواهند بود

انتقال و فروش مال غیر در اموال مشاع:

همان طوری که می دانید هر فردی اجازه مداخله در اموال خودش را دارا است و نمی‌تواند از جانب دیگری نسبت به اموال وی تصمیم‌ گیری نماید به طور مثال آن را انتقال دهد (بفروشد) یا به رهن گذارد بجز آن که از طرف مالک اجازه مخصوص را کسب کرده باشد مانند این که وکیل وی باشد یا مالک آن میزان بوده باشد.

در صورتی که زمینی میان سه نفر به صورت شراکتی به این صورت  که هرکدام دو دانگ سهم دارند مشاع باشد، هر یک از شرکا که قصد داشته باشند کل زمین را به شخص دیگری بفروشد و یا اجاره بدهد، می بایست از سایر شرکای دیگر اجازه کسب نماید

همچنین در صورتی که یکی از شرکا بدون کسب اجازه از شرکای دیگر سهم آن ها را نیز اجاره بدهد و یا بفروشد، مرتکب انتقال مال غیر شده است وبه  مجازات مقرر محکوم خواهد شد

فلذا بهتر است زمانی که قصد خرید زمینی را دارید حتما سابقه ثبتی سند آن را بررسی کرده و با دقت نگاه کند که ببیند چند مالک دارد و آیا مالکین دیگر قصد فروش و یا اجاره را خواهند داشت یا خیر؟

انتقال و فروش مال غیر در حکم کلاهبرداری:

مطابق ماده یک قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب سال 1308 «شخصی که مال دیگری را با علم و آگاهی از این که مال متعلق به غیر است به‌ نحوی از انحا اعم از عین یا منفعت آن را بدون اذن و اجازه مالک اصلی به دیگری منتقل نماید، کلاهبردار محسوب می شود.

همچنین انتقال گیرنده که در حین معامله علم و آگاهی به عدم مالکیت انتقال دهنده داشته باشد. یعنی بداند کسی که مثلا خودرو را می فروشد مالک خودرو نمی باشد.

در صورتی که خریدار جدید (مالک) بعد از اطلاع از این که مال خریداری شده متعلق به شخص ثالث بوده، و تا مدت یک ماه مالک اصلی را مطلع نکند، معاون جرم محسوب می گردد و به مجازات آن محکوم خواهد شد.

تحت شرایط خاصی سه نفر را قابل مجازات می‌داند:

انتقال دهندها

نتقال گیرنده

مالک مال

مالک وقتی قابل مجازات است که از وقوع معامله آگاهی پیدا کند و تا یک ماه اطلاع ندهد. در این صورت به‌عنوان معاون جرم مجازات خواهد شد».

تفاوت این جرم با جرم کلاهبرداری:

به عنوان مثال پدری مالک یک خودرو یا خانه  باشد و پسر وی بدون اطلاع پدرش، این خودرو را انتقال نماید (بفروشد)؛ چنین شرایطی را انتقال مال دیگری می‌گویند. دو علت باعث به‌ وجود آمدن چنین شرایطی می‌ گردد.

الف) اشخاص سودجو با سوءاستفاده از موقعیت‌هایی که برایشان به وجود می‌آید  اقدام به انتقال مال دیگران می نمایند.

ب) اشخاص به علت ناآگاهی از قانون مبادرت به انتقال اموال منقول یا غیرمنقول دیگران می‌ نمایند.

در هر دو صورت فوق الذکر، انتقال مال دیگران، جرم می باشد و مرتکب آن به مجازات‌های سنگینی که در قانون مقرر شده  محکوم می‌شود.

انتقال مال غیر جرمی مستقل می باشد و با کلاهبرداری تفاوت هایی دارد اما مجازات این دو جرم یکسان می باشد. در نتیجه شخصی که اقدام به انتقال مال غیر می‌ نماید به مجازات‌های زیر محکوم می‌ گردد.

حبس به مدت حداقل یک تا حداکثر هفت سال و همچنین پرداخت جزای نقدی معادل مالی که گرفته است و رد مال به صاحبش.

اگر مرتکب جرم از کارکنان دولت باشد، به انفصال ابد از خدمات دولتی محکوم خواهد شد. اگر متهم به عللی مطابق قانون مستحق تخفیف باشد؛ مانند رضایت شاکی خصوصی، کهولت سن و… محکمه نمی‌تواند مجازات حبس او را از یک سال کمتر کند.

مراحل شکایت کیفری این جرم چیست؟

در صورتی که قصد شکایت کیفری از شخصی به علت  جرم مذکور را داشته باشید می توانید مراحل زیر را انجام دهید.

شما می توانید برای طرح شکایت کیفری، با وکیل انتقال مال غیر به صورت تلفنی و یا حضوری مشورت نمایید.همچنین میتوانید از مشاوره حقوقی آن لاین فوری  کمک بگیرید.

به علت این که طرح شکایت کیفری انتقال مال غیر نیاز به تنظیم شکوائیه دارد، اگر اطلاعات کافی برای تنظیم شکوائیه ندارید می توانید به صورت تلفنی و یا حضوری با وکیل انتقال مال غیر مشورت نمایید.

شما می توانید در صورتی که تمایلی برای حضور در دادگاه و یا وقت کافی برای طرح شکایت  و تقدیم شکوائیه ندارید، به وکیل متخصص انتقال مال غیر وکالت دهید که شکایت کیفری را ثبت نماید

در صورتی که قصد دارید تا وکیل اقدام به طرح شکایت انتقال مال غیر را انجام دهد مدارک زیر را به همراه داشته باشید.

در ادامه بخوانید:معامله معارض -تفاوت معامله ی معارض با انتقال مال غیر-صفر تا صد معامله معارض از زبان وکیل

مدارک لازم برای شکایت جرم مذکور چیست؟

الف) مدارک شناسایی هویتی از جمله شناسنامه و کارت ملی.

ب) ارائه سند و یا مدرکی که نشان دهده این که  انتقال مال غیر صورت گرفته است.

گروه وکلای حکمت  با داشتن سابقه ایی درخشان و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف حقوقی از جمله دعاوی کیفری و سایر دعاوی دیگر می باشد. با اعتماد به وکلای این موسسه می توانید از مشاوره تخصص و همچنین استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.وکیل کیفری ، مشاوره حقوقی وکیل پایه یک دادگستری