آیا توقیف ملک وقفی امکان پذیر است؟
توقیف ملک وقفی،با تعریفی که از عقد وقف در قانون مدنی ما ارائه می گردد منافات دارد. چرا که در وقف،عین مال حبس می گردد و قابلیت نقل و انتقال از آن سلب می شود. در صورتی که هدف از توقیف املاک، دست پیدا نمودن به حقی می باشد که مورد تضییع قرار گرفته است و ما در این مقاله به بررسی توقیف ملک وقفی پرداخته ایم برای کسب اطلاع در این زمینه با ما همراه باشید. برای ارتباط با وکیل ملکی متخصص و مجرب با 20 سال سابقه کاری روی لینک کلیک کنید.
شرایط توقیف ملکی که درخواست توقیف آن می شود:
ابتدا لازم به تعریف توقیف ملک می باشد: توقیف ملک به معنی محدود نمودن اختیارات مالک نسبت به ملک است.اعم از این که موجب و علت توقیف، آرای محاکم دادگستری باشد و یا در راستای اجرای قانون مفاد اسناد لازم الاجرا یا توقیف ملک بوده باشد.در نتیجه مالک ملک هیچگونه اختیاری نسبت به ملک نخواهد داشت.البته تا مادامی که به خاطر توقیف، رسیدگی و اتخاذ تصمیم گردد.
شرایط ملک قابل توقیف کدامند؟
1) مالیت داشته باشد:
مالی که علی الاصول توقیف می گردد برای این است که از محل آن استیفای دینی و حقی گردد.درچنین مواردی مسلم است که مال می بایست مالیت داشته باشد و دارای ارزش اقتصادی بوده باشد.توقیف مال بدهکاری که فاقد ارزش داد و ستد و ارزش اقتصادی باشد سودی به حال طلبکار نخواهد داشت.در حال حاضر اکثر املاک ،به ویژه املاکی که دارای سند رسمی هستند واجد ارزش دادو ستد و ارزش اقتصادی می باشند.
2-قابل نقل و انتقال باشد:
علی الاصول بازداشت ملک در اداره ثبت برای جلوگیری از نقل و انتقال می باشد.و ملکی که قابلیت نقل وانتقال را ندارد، بازداشت آن نیز برای منع از نقل و انتقال بی معنا خواهد بود.مالی که برای تضمین دین معرفی می گردد،اگر قابل نقل وانتقال نبوده باشد،نمی توان مال را به مزایده گذاشت،وطلب خواهان ومحکوم له را از محل آن وصول نمود.
3-قابلیت تملک خصوصی را داشته باشد:
اموالی مانند معابر و راه ها که مطابق ماده 24 قانون مدنی قابل تملیک و تملک نیستند،قابلیت توقیف را هم نخواهند داشت.
مال وقفی قابلیت توقیف شدن را نخواهند داشت ،چرا که قابلیت تملیک و تملک را ندارند .اما چنانچه مطابق ماده 349 قانون مدنی فروخته شود،به عنوان مالکیت خریدار قابل توقیف است.
4-قابل تسلیم باشد:
ملک مورد بازداشت می بایست برحسب ذات و طبیعت خود قابلیت تسلیم را هم داشته باشد.قانون گذار درماده 348 قانون مدنی عدم قابلیت تسلیم را موجب بطلان در معاملات دانسته است.
5-قابل بازداشت باشد:
می بایستی از املاکی که مطابق قانون توقیف آن، ممنوع شده است،نبوده باشد.هرچند مالیت داشته وهمچنین قابلیت داد و ستد را داشته باشد.
6-ملک آزاد باشد:
می بایستی استیلا و تصرف در آن برای مالک جایز باشد و با مانعی برخورد نکند.
7-متعلق به شخص مورد نظر باشد:
املاکی را می توان بازداشت نمود،که مالکیت شخص مورد دعوی یا شخصی که قصد داریم ملک وی را بازداشت نماییم،نسبت به آن ملک محرز و اثبات شده باشد.
آیا توقیف ملک وقفی امکان پذیر است؟
به موجب ماده 455 قانون مدنی در وقف، عین مال حبس می شود .بدین معنا که عین مال قابلیت نقل و انتقال نخواهد داشت.لذا یکی ازشرایط املاک قابل توقیف،قابلیت نقل و انتقال آن است،که از این نظر ملک وقفی این شرط مهم را ندارد.
در نتیجه اساسا توقیف ملک موقوفه که ملکیت آن متعلق به محکوم علیه نمی باشد جواز قانونی ندارد.
اما با عنایت به تعریف اجاره در ماده 466 قانون مدنی،منافع موقوفه از مال موقوفه متمایز می باشد.در نتیجه چنانچه منافع موقوفه متعلق به محکوم علیه باشد قابل توقیف کردن است.اما مشروط به این که اگر استیفاء طلب ازمنافع موقوفه مستلزم واگذاری مورد اجاره گردد،مزایده و واگذاری منافع به غیر،مستلزم جلب موافقت موجر(موقوفه)هم می باشد.
شباهت های توقیف ملک و ملک وقفی:
نتیجه و آثار توقیف ملک ، منع نقل و انتقال حقوقی و داد و ستد آن می باشد. و همین طور در وقف هم ، عین مال حبس می گردد ،و قابلیت نقل و انتقال را دیگر نخواهد داشت و این تنها شباهت میان این دو موضوع می باشد.
پیشنهاد ما برای شما:وقف چیست صفر تا صد قوانین وقف ؟
در ادامه بخوانید: املاک اوقافی – وقف چیست ؟انواع وقف و شرایط آن
تفاوت توقیف ملک و ملک وقفی:
الف)در توقیف تعلق حق شخص می باشد که مانع نقل و انتقال ملک می گردد .لکن در ملک موقوفه اقدام خیر خواهانه واقف مانع انتقال آن می گردد.
ب)بیع املاک وقفی، ممنوع می باشد و محکوم به بطلان است .اما بالعکس در توقیف، املاک از مالکیت مالک خارج نمی گردد ،مگر این که منجر به مزایده و فروش گردد.
ج)وقف به صورت دائمی است لکن بازداشت ماهیتی موقتی دارد.
چ)وقف شخصیتی حقوقی داشته که مستقل از واقف است. و به محض تحقق وقف و قبض آن توسط متولی یا موقوف علیه ،واقف حق هیچگونه دخل وتصرفی در مال موقوفه را نخواهد داشت و ولیکن در ملک توقیفی ملکیت از آنِ خود مالک می باشد ،هرچند که محدودیتی برای وی ایجاد شده است.
