نمونه متن تقسیم نامه زمین ارثی/مهم و کاربردی*

نمونه متن تقسیم نامه زمین ارثی/مهم و کاربردی*:  تقسیم نامه به این معنی است که هر یک از شرکا،ملک یا مال ارثی را بین خود (با توافق) تقسیم می کنند و سهم خود را جدا می سازند این تعیین و جدا سازی را تقسیم می گویند البته بمنظور  اعتبار بیشتر  بهتر است توافق بر تقسیم در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد،البته اگر تقسیم بصورت توافق نامه عادی هم تنظیم شود دارای اعتبار است اما باید صحت آن به تایید دادگاه حقوقی برسد.

نمونه متن تقسیم نامه زمین ارثی

تقسیم کنندگان: (ورثه مرحوم …………..متوفی به تاریخ ……… ) به شرح زیر

پدر

آقای …………………. نام پدر ……. و نام مادر …………. متولد …………. به شماره شناسنامه ……….. صادره از……………..

مادر

خانم …………………. نام پدر ……. و نام مادر …………. متولد ………….به شماره شناسنامه ……….. صادره از……………..

همسر

خانم …………………. نام پدر ……. و نام مادر …………. متولد  …………. به شماره شناسنامه ……….. صادره از……………..

دختر

خانم …………………. نام پدر ……. و نام مادر …………. متولد ………….به شماره شناسنامه ……….. صادره از……………..

پسر

آقای …………………. نام پدر ……. و نام مادر …………. متولد ………….به شماره شناسنامه ……….. صادره از………….

همه نامبردگان فوق ساکنین شهر ………….به نشانی……………..

با التفات به گواهی حصر وراثت شماره ……….….. مورخ …………صادره از دادگاه حقوقی شعبه ……..…..و برابر گواهینامه واریز مالیات بر ارث شماره  ……..مورخ ………. صادره از سرممیزی شماره …….…….اداره ارث.

مورد تقسیم : ما ترک غیر منقول مرحوم مورث مرقوم به شرح زیر:

۱ – تمامت شش دانگ یک باب خانه مسکونی احداثی در شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت………متر مربع دارای پلاک….. فرعی از اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک……….. فرعی از اصلی نامبرده واقع در اراضی ……. بخش……. ثبتی تهران محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره……….. مورخ   /   /   صفحه …..….جلد…..….  به شماره چاپی ………صادره به نام مورث مرقوم به انضمام برق شماره پرونده  ……. و آب شماره اشتراک……. و گاز شهری شماره شناسایی………. منصوبه های در آن.

۲ – تمامت شش دانگ یک قطعه باغ به مساحت……….متر مربع دارای پلاک ………… فرعی از …..اصلی مفروز واقع در اراضی……بخش…..ثبتی تهران محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره…….مورخ…….صفحه…….جلد…… به شماره چاپی ……صادره به نام خانم / آقای :…..…انتقالی مع الواسطه به مورث مزبور طبق سند شماره پرونده و با یک حلقه چاه عمیق آب حفر شده در آن.

۳ – تمامت شش دانگ دستگاه آپارتمان در طبقه………به مساحت ……..متر مربع دارای پلاک ……. فرعی از ……..اصلی مفروز و انتزاعی از پلاکفرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی……. بخش……ثبتی تهران محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره ……مورخ……جلد…….صفحه….. به شماره چاپی…… صادره به نام مورث فوق با قدر السهم از عرصه و سایر قسمت های مشاعی طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با برق اختصاصی شماره پرونده …….و بقدر السهم از برق مشترک شماره پرونده …….….و از آب مشترک شماره اشتراک ….. و از گاز شهری شماره شناسایی …… و با شوفاژ روشن♠

قدر السهم ناشی از تقسیم

۱ –  تمامت شش دانگ یک قطعه باغ ردیف (۲) مورد تقسیم عرصتاً و اعیاناً و با چاه عمیق آب حفرش شده در‌آن و برق منصوبه در آن و با جمیع توابع و لواحق شرعیه و عرفیه آن در سهم اختصاصی مشاعی و باالمناصفه آقای….(پدر ) و خانم ……(مادر ) مورث مزبور باازاء قدر السهم الارث قرار گرفته و می گیرد.

۲ – تمامت شش دانگ یک باب خانه مسکونی ردیف (یک) مورد تقسیم عرصتاً و اعیاناً با برق و آب و گاز و با جمیع توابع و لواحق شرعیه و عرفیه آن در سهم اختصاصی دختران موصوفه مورث مرقوم ( هر یک نسبت به یک دانگ و نیم مشاع ) ودر سهم اختصاصی بانو …………. همسر مرحوم مورث مزبور نسبت به مقدار یک دانگ و نیم مشاع به ازاء قدر السهم الارث قرار گرفته و می گیرد.

۳ – تمامی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان ردیف (سه) مورد تقسیم با برق اختصاصی و بقدر السهم از برق و از آب و از گاز مشترک و با شوفاژ روشن و با قدر السهم از عرصه و سایر قسمت های مشاعی و مشترک طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن…. متساویاً (هر یک نسبت به مقدار یک دانگ و نیم مشاع ) در سهم اختصاصی پسران مورث مرقوم قرار گرفته و می گیرد.

نمونه تقسیم نامه عادی بین وراث

نمونه تقسیم‌نامه عادی بین وراث سندی است که به منظور تقسیم ارثیه بین وراث بدون مراجعه به دادگاه و با توافق خود آن‌ها تنظیم می‌شود. این سند باید به‌صورت دقیق و با رعایت اصول حقوقی تنظیم شود تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود. در زیر یک نمونه از متن تقسیم‌نامه عادی بین وراث ارائه شده است:

نمونه تقسیم‌نامه عادی بین وراث

این تقسیم‌نامه در تاریخ …………. بین وراث مرحوم/مرحومه ………………….. به شرح زیر تنظیم می‌گردد:

مشخصات وراث:
این تقسیم‌نامه بین افراد زیر که وراث قانونی مرحوم/مرحومه ………………. هستند، منعقد می‌گردد:

آقا/خانم ……….. فرزند ………..به شماره شناسنامه ………..صادره از………..
آقا/خانم ………..فرزند………..به شماره شناسنامه ……….. صادره از ………..
…
موضوع تقسیم‌نامه

موضوع این تقسیم‌نامه تقسیم اموال و دارایی‌های به‌جای مانده از مرحوم/مرحومه … شامل موارد زیر می‌باشد:

ملک به آدرس ………………………….
حساب‌های بانکی به شماره ………………………….
وسایل شخصی و اموال منقول مانند ………………………….

نحوه تقسیم اموال

اموال و دارایی‌های مرحوم/مرحومه ………………………….به شرح زیر بین وراث تقسیم می‌گردد:

ملک به آدرس ………………………….. به آقا/خانم………………………….
مبلغ …………………………. ریال از حساب بانکی به آقا/خانم………………………….
وسایل شخصی از جمله…………………………. به آقا/خانم ………………………….

توافقات دیگر

تمامی وراث اعلام می‌دارند که هیچ‌گونه ادعای دیگری نسبت به اموال و دارایی‌های مرحوم/مرحومه … ندارند.
در صورت بروز هرگونه اختلاف، طرفین توافق می‌نمایند که به صورت دوستانه و با همکاری وکیل اقدام به حل اختلاف کنند.
امضای طرفین
این تقسیم‌نامه با توافق کامل وراث تنظیم و به امضا رسیده است.

امضا:
وراث:

آقا/خانم …    آقا/خانم …(تعداد وراث)

نکته: این نمونه تقسیم نامه عادی بین وراث به صورت کلی بیان شده و حتما قبل از تنظیم تقسیم نامه عادی بین وراث با یک وکیل متخصص و مجرب مشورت نمائید.

نحوه نوشتن تقسیم نامه زمین

نوشتن تقسیم‌نامه زمین بین وراث یکی از مهم‌ترین اقداماتی است که به منظور جلوگیری از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی انجام می‌شود.

نحوه نوشتن تقسیم نامه زمین:

برای نوشتن تقسیم‌نامه زمین، ابتدا باید مشخصات دقیق وراث و متوفی به طور کامل ذکر شود.

سپس اطلاعات مربوط به :

زمین: شامل موقعیت، مساحت، سند مالکیت، و جزئیات حقوقی آن آورده شود.

نحوه تقسیم باید به‌صورت شفاف و دقیق تعیین گردد؛ این شامل میزان سهم هر ورثه و نحوه تقسیم زمین به قطعات مختلف است.

نکات مهمی که باید در نوشتن تقسیم نامه زمین رعایت شوند:

• دریافت رضایت تمامی وراث به‌صورت کتبی
• ذکر دقیق جزئیات زمین و نحوه تقسیم
• رعایت قوانین ارث و حقوقی مرتبط، و امضای تمامی وراث در حضور شاهدان معتبر.

استفاده از مشاوره وکیل متخصص در امور ارث و انحصار وراثت نیز توصیه می‌شود تا تقسیم‌نامه به‌صورت قانونی و بدون ایراد تنظیم گردد.

اعتبار تقسیم نامه عادی یا دست نویس

بموجب مواد 22 و 46 و 47 و48 قانون ثبت اسناد و املاک کشور، تقسیم نامه که بصورت عادی و یادست نویس تنظیم شود در هیچ یک از مراجع قانونی و محاکم پذیرفته نیست مگر آنکه دادگاه به آن اعتبار ببخشد.به عبارتی دادخواست تنفیذ تقسیم نامه باید در دادگاه حقوقی تقدیم گرد.

الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه

در مواردی که مالکین یا شرکاء یک ملک یا ساختمان، بموجب سند عادی و یا دست نوشته، توافق بر تقسیم ملک یا واحدی را داشته باشند

و لکن متعاقبا از تنظیم تقسیم نامه بصورت رسمی امتناع نمایند می توانند برابر قوانین ومقرارت جاریه، الزام مشارالیها را به تنظیم و ثبت  تقسیم نامه رسمی  از محکمه حقوقی درخواست نمایند.

نکته مهم: اگر بعضی از ورثه، خواهان تقسیم ارث باشند و سایر ورثه، به این امر رضایت ندهند، متقاضی تقسیم ارث، میتوانند دادخواست تقسیم و فروش ترکه را، به دادگاه حققی تقدیم نمایند.

آیا شرکاء حق فروش سهم خود را بدون اذن سایر شرکا دارند ؟

هر یک از شرکاء حق فروش سهم مشاعی خود را بدون رضایت شرکاء دیگر دارد ولکن بدون رضایت سایر شرکاء حق به تصرف دادن ملک مشترک را ندارند.

آیا تصرف در سهم سایر شرکا مجاز است ؟

تا زمانی  که ملکی بین شرکاء  تقسیم نشده، مشاعی محسوب میشود  و بعبارتی هر یک از شرکاء در جزء جزء آن شریک هستند و هیچ از شرکاء حق تصرف در سهم شرکاء دیگر را ندارد مگر آنکه به اذن شرکاء دیگر باشد.

آیا می توان شرکا را الزام به تقسیم اجباری نمود؟

از طرفی ملکی که بصورت مشاعی باشد ،و طرفین حاضر به تقسیم ملک نباشند نمی توان الزام آنها را به تقسیم اجباری  خواست مگر آنکه در این خصوص توافقی صورت گیرد.

اگر شرکا رضایت به تقسیم ملک ندهند

شریک می تواند تقاضای  افراز یا تقسیم آن را از طریق اداره ثبت محل بخواهد  و در صورتی که ملک قابل افراز یا تقسیم بین طرفین نباشد برابر قوانین ثبتی می توان دستور فروش ملک را از طریق محکمه خواست و متعاقبا ملک را از طریق مزایده به فروش رساند.

تمامی این سوالات و سوالات مشابه ممکن است برای شما عزیزان هم پیش بیاید.پس قبل از هر اقدامی لطفا با وکلای مجرب و متخصص در گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.

جهت ارتباط با مشاوره حقوقی،با وکیل حقوقی و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد، وکیل ارث با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید.