نمونه اظهار نامه خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف(عدوانی)-1مثال کاربردی

خلع ید از لحاظ حقوقی به دعاوی گفته میشود که مالک مال غیر منقول ،به طرفیت متصرف غیرقانونی مال خود اقدام و از دادگاه خواسته شود که جلوی تصرف غیرمجاز ملک وی را از شخصی که می خواهد تصرف کند (یا تصرف کرده) بگیرد.

خلع ید از ملک مشاع

همانطور که گفته شد ،خلع ید به معنی رفع تصرف غاصبانه از ملک مورد نظر است که شخصی غیر از مالک اصلی آن را تصرف کرده است.

این دعوا از سوی شریک مشاعی علیه شریک دیگر یا شخص ثالث می باشد، به طوری که مواد قانونی صریح بوده و اختلاف نظر خاصی به چشم نمی خورد.

خلع ید در دو صورت ایجاد می شود:

1- فرد متصرف از ابتدای تصرف ملک ،بدون اجازه مالک آن ملک را تصرف کرده باشد.

2- حالت دوم به صورتی است که تصرف ابتدا با اجازه مالک اصلی بوده و پس از آن بدون اجازه مالک اداده می یابد.

در خصوص ملک مشاع در قانون مدنی، با ذکر دو ماده 581 و 582 به صراحت آمده است که:

هیچ شریکی بدون اجازه شرکای دیگر حق تصرف در ملک را نداشته باشد . نتیجۀ این معاشرت سهام آن است که تخلیۀ سهم هر کدام از شرکا با خلع ید از تمام ملک لازم است ؛ به همین علت است که باید این موضوع را بپذیریم که مفاد ماده ۴۳ قانون آیین دادرسی مدنی درباره خلع ید به معنای همگان است و طرح چنین دعوایی بدون مشکل خواهد بود.

برای آشنایی با نمونه دادخواست خلع ید :

نمونه دادخواست خلع ید از یک باب آپارتمان

تفاوت دعوای خلع ید و تصرف عدوانی چیست؟

به طور کلی می توان دعاوی خلع ید را در 3 دسته تقسیم بندی کرد:

1. در زمانی که مالک ملک، برای جلوگیری از تصرف ملک خود اقدام به جلوگیری از تصرف می کند، را خلع ید می گویند.
2. به عدم مالکیت خوانده بر ملک مورد نزاع و در مقابل،قانونی بدون تصرف خوانده برآن که مورد قبول طرفین دعوا بوده با اشاره به اینکه خلاف قرارداد یا قانون بوده و خواستار جلوگیری از وقوع آن شوند،که به آن دعوای تخلیه ید می گویند.
3. دعاوی تصرف: شامل دعاوی تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق بوده و ممکن است بصورت کیفری یا حقوقی اقدام و پیگیری شود.

عدوانی بودن تصرفات متصرف

صرف تصرف متصرف کافی نمی باشد و باید غیرقانونی بودن تصرف اثبات گردد. حتی اگر در ابتدای ورود قانونی باشد اما ادامه آن به صورت غیرقانونی باشد از موارد طرح این دعوا خواهد بود.

صلاحیت محاکم در طرح دعوی خلع ید

طبق ماده 10 قانون آیین دادرسی مدنی رسیدگی به این دعوی در صلاحیت محاکم عمومی است،مگر انکه قانون گذار مرجع رسیدگی به این دعوا را تعیین کرده باشد.ولی با اینحال خواهان می بایست در یکی از محاکم حقوقی عمومی درخواست خود را مطرح کند.

در اینخصوص باید توجه داشت که در بحث صلاحیت محلی ،دادگاه محل وقوع مال غیر منقول ،دارای صلاحیت می باشد.

مدارک لازم برای طرح دعوای خلع ید

1. تصویر مصدق سند مالکیت (اجباری)
2. به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی الزامی است.
3. استماع شهادت شهود و مطلعین؛
4. درخواست جلب نظر کارشناس؛
5. شماره پرونده استنادی؛
6. تحقیقات محلی؛
7. معاینه محلی.

در اینجا لازم می دانم در خصوص اجرت المثل ایام تصرف توضیحاتی ذکر کنم:

با ما همراه باشید…….

اجرت المثل ایام تصرف

اجرت المثل ایام تصرف به معنی بها و ارزش مال مورد نظر است که قانون بر اساس عرف بازار مقدار آن را تعیین می کند.کارشناسان متخصص بر اساس دستور قضایی و یا درخواست خواهان ارزش آن مال را تعیین می کنند. و پس از تعیین ارزش مال،همان مبلغ را بعنوان اجرت ملک مورد بحث در نظر گرفته و متصرف را مجبور به پرداخت آن می کنند.

تصرف عدوانی

در قانون و در ماده 158 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب آمده است:

«دعوای تصرف عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می‌کند.»

این تعریف فقط شامل اموال غیرمنقول می‌شود؛

داود چشمی وکیل پایه یک دادگستری با 20 سال سابقه در امر وکالت و موفقیت در پرونده های بیشمار از جمله موضوعات تخصصی  ملکی (وکیل ملکی)،قرارداد (وکیل قرارداد) ،حقوقی،کیفری،خانواده و…….. می تواند راهنمای بسیار خوبی برای حل مشکلات شما باشد.

نمونه اظهارنامه خلع ید و اجرت المثل دوران تصرف (عدوانی)

تفاوت دعوای خلع ید و تصرف عدوانی چیست؟

به طور کلی می توان دعاوی خلع ید را در 3 دسته تقسیم بندی کرد:

1. در زمانی که مالک ملک، برای جلوگیری از تصرف ملک خود اقدام به جلوگیری از تصرف می کند، را خلع ید می گویند.
2. به عدم مالکیت خوانده بر ملک مورد نزاع و در مقابل،قانونی بدون تصرف خوانده برآن که مورد قبول طرفین دعوا بوده با اشاره به اینکه خلاف قرارداد یا قانون بوده و خواستار جلوگیری از وقوع آن شوند،که به آن دعوای تخلیه ید می گویند.
3. دعاوی تصرف: شامل دعاوی تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق بوده و ممکن است بصورت کیفری یا حقوقی اقدام و پیگیری شود.

نمونه دادخواست خلع ید از یک قطعه زمین

نمونه اظهار نامه خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف(عدوانی)-1مثال کاربردی

عدوانی بودن تصرفات متصرف

صرف تصرف متصرف کافی نمی باشد و باید غیرقانونی بودن تصرف اثبات گردد. حتی اگر در ابتدای ورود قانونی باشد اما ادامه آن به صورت غیرقانونی باشد از موارد طرح این دعوا خواهد بود.

گروه وکلای حکمت با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی  حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی را که با مشاوره های خود  شما هموطنان گرامی را در راه رسیدن به هدف نهایی که رسیدن به خواسته های قانونی شما می باشد،همراهی کند.

وکیل پایه 1 دادگستری-متخصص در دعاوی خلع ید و تصرف عدوانی

رزومه داود چشمی وکیل پایه 1 دادگستری:

1. وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی با 20 سال سابقه موفق در امر وکالت

2. تجریه صدها پرونده موفق در حوزه وکالت

3. نویسنده 4 جلد کتاب تحت عنوان ..

الف. قوانین مبایعه نامه به زبان ساده

ب. قوانین مشارکت در ساخت به زبان ساده

ج. قوانین سرقفلی و کسب و پیشه به زبان ساده

د. قوانین چک به زبان ساده

4. نوشتن صدها مقاله در حوزه دعاوی حقوقی و کیفری و…. و روانشناسی موفقیت و کسب و کار

5. تاسیس و راه اندازی گروه وکلای حکمت

6. تاسیس و راه اندازی سایت سخن کیمیا در حوزه روانشناسی موفقیت

جهت مشاوره حقوقی یا با وکیل ملکی و وکیل قرارداد ،وکیل حقوقی  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.