قرارداد اجاره بدون مدت
قرارداد اجاره بدون مدت-شرایط+کاربردی*
فهرست مطالب این مقاله
گاهی طرفین قرارداد اجاره، مدت اجاره را به صورت دقیق تعیین نمی کنند و به نوعی مدت قرارداد در متن آن مسکوت می ماند. عدم تعیین مدت اجاره باعث باطل شدن قرارداد اجاره بر طبق قانون مدنی می باشد.
در این مقاله درباره قرارداد اجاره بدون مدت-شرایط و قوانین کاربردی آن توضیح می دهیم.
قوانین قرارداد اجاره بدون مدت
در قانون مدنی ماده 501 به این موضوع اشاره می کند که در صورت تعیین نشدن مدت اجاره از سوی دو طرف و مشخص بودن حداقل مدت اجاره از قرار روز و ماه و سالی فلان مبلغ در عرف منطقه، مدت اجاره از قرار همان روز یا ماه یا سال معین می شود.
اگر بیشتر از مدت تعیین شده عین مستاجره را در تصرف خود نگه دارد اجاره بها همراه با مدت اجاره طبق قرار قبلی دو طرف و بر اساس توافق ایشان به عنوان اجرت المثل تعیین شده و به موجر پرداخت می گردد البته در صورتی که موجر درخواست تخلیه ید مستاجر را از دادگاه نکرده باشد. به این نوع اجاره در اصطلاح اجاره از قرار گفته می شود.
قرارداد اجاره بدون مدت
نظر فقها
فقهای شیعه در خصوص صحیح بودن یا نبودن اجاره ی از قرار به سه دسته تقسیم می شوند:
دسته ی اول:
دسته ی دوم:
دسته ی سوم:
از نظر حقوق دانان هم دیدگاه های مختلفی در مورد اجاره از قرار و تفسیر ماده ی 501 قانون مدنی وجود دارد از نظر دسته ای از حقوقدانان اصولا چنین نوع اجاره ای نوعی استثناست که ماده ی 501 قانون مدنی برای یکی از شرایط اساسی صحت قرارداد اجاره یعنی تعیین مدت در قرارداد اجاره ، وارد کرده است و نمیتوانیم آن را به تمامی موارد عدم ذکر مدت در قرارداد های اجاره تعمیم دهیم .
این مفاله را هم مطالعه کنید:
از نظر عده ای دیگر از صاحب نظران علم حقوق اجاره از قرار به خودی خود میتواند اجاره ای مستقل باشد و یک نوع اجاره ی استثنائی نیست زیرا که از نظر ایشان تعیین مدت اجاره یک شرط اساسی برای صحت قرارداد اجاره نبوده تا عدم تعیین آن باعث باطل شدن قرارداد گردد.
علی رغم تمام دیدگاه ها که در خصوص اجاره از قرار وجود دارد اما به نظر می رسد که در ماده ی 501 قانون مدنی سخن از یک قرارداد مدت دار به میان آمده است که مدت آن نیز مورد نظر و توافق دو طرف است زیرا وقتی حداقل مدت اجاره به عنوان مدت اجاره تعیین می شود و دو طرف نیز به این مدت و اجاره بهای تعیین شده رضایت می دهند ، این به آن معناست که مدت مذکور از ابتدا مورد قصد طرفین اجاره هم بوده است.
البته مدت تعیین شده در اجاره از قرار ، مانند مدتی که در قرارداد اجاره عادی معین می شود نیست زیرا که مدت مذکور در قرارداد اجاره از قرار به معنی حداقل مدت مورد نیاز برای استیفا و بهره برداری از مال موضوع اجاره است درحالی که مدت در قرارداد عادی زمان کافی برای استفاده از مال را در بر می گیرد .
لزوم تعیین مدت در قرارداد اجاره در جایی که تنها راه برای تعیین منفعت باشد به علت این که نوعی تعیین موضوع معامله محسوب می شود از این رو الزامیست چرا که موضوع معامله و یا قرارداد طبق ماده ی 216 قانون مدنی نباید مشکوک و نامعلوم یا مردد باشد .
به دلیل شک و تردیدی که در مورد مدت استفاده از منفعت موضوع قرارداد وجود داشته است قانون گذار یک واحد عرفی که حداقل مدت مورد نیاز برای استیفا منفعت است به عنوان مدت اجاره در قرارداد بدون مدت تعیین نموده است.
قرارداد اجاره بدون مدت
این مدت می تواند از قرار یک روز ،یک ماه یا یک سال باشد که بر طبق عرف قرارداد ها متفاوت خواهد بود مثلا برای کرایه ی هتل و مسافرخانه اجاره ی روزانه و در اجاره ی مسکن و مراکز تجاری اجاره ی یک سال در عرف مطرح می باشد.
مدت اجاره و تعیین میزان آن تابع اصل آزادی قرارداد ها می باشد و طرفین قرارداد اجاره مختار هستند هر گونه که مایل باشند در مورد آن تصمیم بگیرند ومیزان آن را معین کنند.
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
