ایا فروش مال مرهونه جایز است؟/شرایط-کاربردی*
ایا فروش مال مرهونه جایز است؟/شرایط-کاربردی*
فهرست مطالب این مقاله
راهن نمی تواند مال مرهونه را بفروشد مگر اینکه طلبکار یا مرتهن این فروش را اجازه دهد یا با پرداخت دین خود فک رهن کند فروش مال مرهونه باعث خروج آن از مالکیت خریدار نخواهد شد ولی مطابق ماده 1 قانون مرتکبین ارتشاء اختلاس و کلاهبرداری دادگاه راهن را که با علم به رهن گذاشتن مال خود ، مال مرهونه را بفروشد به تحمل حبس و پرداخت جزای نقدی محکوم خواهد کرد.
ما در این مقاله ضمن تشریح مال مرهونه به نکات حقوقی و قوانین مربوط به فروش مال مرهونه خواهیم پرداخت.
ایا فروش مال مرهونه جایز است؟/شرایط-کاربردی*
فروش مال مرهونه از نظر حقوقی
راهن در رهن نمیتواند تصرفاتی کند که منافی حق مرتهن باشد مگر به اذن او مثلا راهن حق فروش مال مرهونه را نخواهد داشت مگر اینکه طلبکار یا مرتهن این فروش را اجازه دهد یا با پرداخت دین خود فک رهن کند .
جرم فروش مال مرهونه
فروش مال مرهونه باعث خروج آن از مالکیت خریدار نخواهد شد ولی مطابق ماده 1 قانون مرتکبین ارتشاء اختلاس و کلاهبرداری دادگاه راهن را که با علم به رهن گذاشتن مال خود ، مال مرهونه را بفروشد به تحمل حبس و پرداخت جزای نقدی محکوم خواهد کرد.
آیا مال رهنی را می توان به رهن گذاشت؟
راهن می تواند مال مرهونه را نیز برای دیون دیگر خود به رهن گذارد که آن را رهن مکرر می گویند و مطابق توافق طرفین باید مشخص شود که مرتهنین در عرض یکدیگر باشند و یا در طول یکدیگر.
آیا راهن می تواند در عقد رهن تصرف کند؟
راهن نمیتواند در رهن تصرفی کند که منافی حق مرتهن باشد یعنی نمیتواند مال رهنی را تخریب کند ولی می تواند تصرفاتی کند که برای رهن نافع باشد.
به رهن گذاشتن مال غیر چگونه است ؟
مدیون باید مالک مالی باشد که به رهن می گذارد ولی اگر مال دیگری را به رهن گذارد این عقد بدون اذن مالک فضولی است و باید به این رعن رضایت دهد بنابراین بعد از رضایت مانند زمانی است که کسی مال خود را وثیقه دین دیگری قرار داده است.
رهن عاریه ای چیست؟
به رهن گذاشتن مال مشاع چگونه است؟
آیا سرقفلی قابل رهن است؟
حق سرقفلی از آنجا که یک حق است و قابل لمس نیست قابل رهن نیز نمیباشد چون مطابق قانون مال عینی و قابل لمس و دیدن میتواند رهن قرار گیرد مثل( زمین، خانه ، ماشین و….)
از کجا بفهمیم سند در رهن بانک است؟
خریدار باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه و از سند آن استعلام کند بنابراین حتی الامکان توصیه می شود از معاملات ملکی که در رهن است خود داری کنید و اگر طالب انعقاد عقد هستید حتما در قرارداد تصریح کنید تا از مخاطرات آینده به اطلاع طرفین مخصوصا خریدار رسیده باشد.
فک رهن در چه صورت امکان پذیر است
1. پرداخت کامل دین از ناحیه مدیون.
2. طلبکار ( رهن گیرنده ) از حق خود به طور کامل صرف نظر کند و ذمه مدیون را از پرداخت دین مبری کند.
3. طریق پرداخت دین و رسیدن طلبکار به حق و حقوقش و یا از طریق ابراء دائن محقق خواهد شد.
فک رهن از چند طریق قابل انجام است ؟
1-پرداخت دین از طرف رهن دهنده
2-صرف‌نظر کردن کسی که مال غیر نزد او رهن گذاشته شده از مال مرهونه
3-ابراء دین از طرف کسی که مال غیر نزد او رهن گذاشته شده
با اسقاط دین، مال مرهونه از قید رهن رها خواهد شد و دیگر دینی باقی نخواهد ماند.
اگر کسی نسبت به اصل در رهن بودن ملک ،اعتراض و شکایتی داشته باشد و اعتقاد داشته باشد که سند رهنی به صورت غیرقانونی تنظیم شده است می بایست دادخواست ابطال سند رهنی را اقامه نماید و نیازی به طرح دادخواست فک رهن نخواهد بود.
فک رهن از دعاوی می باشد که امروزه مخاطبان بسیاری را به خود مشغول نموده است.از این رو نیازمند آگاهی های لازم در این زمینه است .فلذا توصیه می گردد در این دعاوی حتما از مشاوره حقوقی وکیل متخصص در این زمینه بهره مند شوید.گروه وکلای حکمت با تکیه بر تجربه و دانش حقوقی وکلای متبحر خود در این زمینه ،آماده ارائه مشاوره های حقوقی تخصصی در زمینه فک رهن و دعاوی پیرامون آن است برای کسب اطلاع بیشتر با شماره های مندرج در سایت می توانید با ما تماس حاصل فرمایید.
گروه وکلای حکمت ، متشکل از چندین وکیل متخصص و با تجربه آماده ارائه مشاوره حقوقی به صورت تمام وقت به شما هموطنان عزیز فراهم نموده است .در صورت نیاز به وکیل ملکی با شماره های درج شده در سایت تماس حاصل فرمایید.
