انواع قرارداد سرقفلی

انواع قرارداد سرقفلی

قبل از اینکه انواع قرارداد سرقفلی را برای شما عزیزان شرح دهیم، لازم می دانم درباره حق سرقفلی و موارد مرتبط با آن توضیحاتی ارائه نماییم:

حق سرقفلی چیست؟

حق سرقفلی ،مبلغی است که :

در ابتدای انعقاد قرارداد اجاره ،از ناحیه مستاجر ( بصورت توافقی) به موجر پرداخت می گردد و می بایست در زمان تخلیه ملک به نرخ روز محاسبه و به مستاجر باز گردد .

دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه از موضوعات تخصصی در حوزه وکالت می باشد و دارای ظرافت و پیچیدگی های خاص می باشد بنحوی که هر وکیلی قادر به پاسخگویی به شما در این حوزه نمی باشد.

لازم است بدانید سرقفلی در ابتدا به صورت عرفی وجود داشت لکن به مرور زمان این مهم به قانون تبدیل شده است.

👈تعیین میزان حق سرقفلی

در خصوص تعیین میزان سرقفلی می بایست بیان داشت که
ارزش سرقفلی بر اساس..

• مکان و موقعیت ملک
• بنا و مصالح بکار رفته در ملک
• شرایط و کیفیت اجاره از نظر مزایایی که در اجاره‌ نامه برای مالک یا مستأجر در نظر گرفته شده است.
• نوع کسب‌ و کار مستأجر
• طول مدت اشتغال مستأجر به کسب‌ و کار در محل اجاره و حسن شهرت او که در معروفیت آن محل تاثیر گذار بوده است
• مخارجی که مستأجر، برای آماده‌سازی و تزئینات متحمل شده است.

ویژگی های حق سرقفلی

۱.سرقفلی در زمره حقوق مالی است و همانند سایر حقوق مالی از جمله ملک و حق انتفاع و… به ارث می رسد.
۲.سرقفلی جزء اموال ناملموس و غیر مادی می باشد و نمی توان در آن تصرف نمود و قواعد مرتبط با اموال مادی و فیزیکی از جمله اماره تصرف و … مشمول آن نمی شود.
۳.حق سرقفلی جزء اموال غیر منقول تبعی است چرا که بواسطه عقد اجاره در محل کسب بوجود می آید .

بطور مثال حق انتفاع از اموال غیر منقول از اموال غیر منقول تبعی است.

قانون سرقفلی اصلا حذف نگردیده بلکه با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 تثبیت گردیده

• برای اولین بار عنوان سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۳۹ و لایحه قانونی اصلاح قسمتی از مقررات قانون نوسازی وعمران ۱۳۵۸ استفاده شده سپس در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ بجای استفاده از عنوان سرقفلی ، از عبارت حق کسب و پیشه استفاده شده است.
• در نهایت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ صراحتا از عبارت حق سرقفلی ، استفاده نموده و بطور کلی امتیاز حق کسب و پیشه را برای مستاجرین حذف نموده که در خصوص دعاوی مربوط به سرقفلی می توانید از مشاوره حقوقی وکیل سرقفلی در حوزه سرقفلی استفاده نمایید.

حق سرقفلی، با توجه به تاریخ خرید سرقفلی ،تابع قوانین مختلف می باشد.

1.اگر حق سرقفلی بعد از سال 1376 خریداری شده باشد، روابط طرفین قرارداد سرقفلی تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 خواهد بود .

البته منوط به آنکه شما این حق سرقفلی را از دارندگان سابق سرقفلی که تاریخ خرید سرقفلی شان<< قبل از سال 76 >>باشد نخریده باشید .

نکته ***

در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 دارنده سرقفلی پس از انقضای مدت اجاره می بایست محل را تخلیه نماید و دیگر برخلاف قانون 56 ، موجر پس از پایان مدت اجاره مکلف به تمدید قرارداد اجاره نمی باشد ( ولو آنکه مستاجر حق سرقفلی داشته باشد )

انواع قرارداد سرقفلی

به طور کلی قرارداد سرقفلی شامل دو دسته می باشد:

1- واقعی:

به نوع کسب‌وکار ارتباطی ندارد و مربوط به استعداد و امکانات محل کسب است.

2- مجازی:

 حقی است که به کاسب تعلق میگیرد و با سند رسمی قابل نقل و انتقال است.

انواع قرارداد سرقفلی از نگاهی دیگر

1- سرقفلی واقعی

در این نمونه از سرقفلی، ملک تجاری آماده استفاده بوده و مالک / مالکین آن فقط حق سرقفلی را به شخص دیگری واگذار می کنند.

2- سرقفلی عادت عام

زمانی که برای انتقال سرقفلی ،قراردادی نوشته نشود و یا در قرارداد نوشته شده حق سرقفلی نیامده باشد. این بدان معناست که مستاجرین سرقفلی در محل تجاری دارای حق سرقفلی می باشند.

3- سرقفلی به مفهوم حق کسب و پیشه

در چه مواردی به مستاجر حق سرقفلی تعلق نمی گیرد؟

بر اساس تبصره ی 1 ماده 6 قوانین موجر و مستأجر مصوب 1376:

“چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستأجر با دریافت سرقفلی، ملک را به دیگری واگذار نماید، پس از پایان مدت اجاره، مستأجر اخیر حق مطالبه ی سرقفلی از مالک را ندارد.”

مطابق ماده ی 9 این قانون، چنانچه مدت اجاره به پایان رسیده باشد و مستأجر حق سرقفلی را به مالک نپرداخته باشد و یا اینکه مستأجر کلیه ی حقوق ضمن عقد را استیفا نموده باشد، هنگام تخلیه ی عین مستأجره، حق دریافت سرقفلی از مالک را نخواهد داشت.

برای مطالعه و آشنایی بیشتر شما عزیزان با مبحث سرقفلی و قوانین مرتبط با آن لطفا کلیک کنید…

جهت مشاوره حقوقی با وکیل سرقفلی ، وکیل ملکی با شماره تلفن های  09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.