آیا امکان خرید و فروش پارکینک جدای از آپارتمان وجود دارد ؟

آیا امکان فروش پارکینک و یا انباری مجزا با سند رسمی  و یا بدون سند وجود دارد؟

اکثر حقوقدانان با فروش مجزای پارکینگ و انباری مخالف هستند. بطوریکه آن را غیر قانونی میدانند و این حق را به سایر مالکین ساختمان داده اند تا در صورت چنین معامله ای، از طریق مراجع قضایی آن را ابطال نمایند. لارم به ذکر است بدین جهت این معاملات غیر قانونی است که خرید اینگونه پارکینگ ها مستلزم ورود به قسمت مشاعات ملک از جمله حیاط و… می باشد که این کار غیر قانونی می باشد چون ممکن است همسایگان دیگر ناراضی باشند

فقط در صورتیکه خریدار از مالکین همان ساختمان باشد، می توانند پارکینگ و انباری را بخرنند

لازم است بدانید اگر چه پارکینگ و انباری از قسمتهای اختصاصی آپارتمان هستند ولی ازملزومات و توابع واحد آپارتمانی هستند و در هنگام فروش اپارتمان در مالکیت خریدار قرار میگیرند.

‌قانون تملک آپارتمانها
‌مصوب 1343.12.16
‌ماده 1 – مالکیت در آپارتمان‌های مختلف و محل‌های پیشه و سکنای یک ساختمان شامل
دو قسمت است.
‌مالکیت قسمت‌های اختصاصی و مالکیت قسمتهای مشترک.
‌ماده 2 – قسمتهای مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل‌پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می‌گیرد به طور کلی قسمتهایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده‌نشده است یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چندنفر از مالکین تلقی نشده از قسمتها مشترک محسوب می‌شود مگر آن که تعلق آن به قسمت‌معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد.
‌ماده 3 – حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و حصه او در قسمت‌های مشترک غیر قابل تفکیک بوده و در صورت انتقال قسمت اختصاصی به‌هر صورتی که باشد انتقال قسمت مشترک
قهری خواهد بود.
‌ماده 4 – حقوق و تعهدات و همچنین حصه هر یک از مالکین قسمتهای اختصاصی از مخارج قسمتهای مشترک متناسب است با نسبت مساحت‌قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای
اختصاصی تمام ساختمان به جز آنچه که به موجب این قانون استثناء شده باشد یا این که قرارداد‌مالکین ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده

وکیل ملکی وکیل قرارداد