املاک قولنامه ای چه املاکی هستند؟

املاک قولنامه ای به املاکی گفته می شود که به دلیل عدم برخورداری از برخی شرایط قانونی، امکان اخذ سند رسمی برای آنها وجود ندارد و به همین جهت معامله و انتقال ان ها به دیگران، به وسیله تنظیم قولنامه بین افراد انجام می گیرد.

املاک قولنامه ای باید با کسب آگاهی و اخذ استعلامات مربوط از شهرداری ها و رعایت نکات قانونی مربوط به نگارش قولنامه، مورد معامله قرار بگیرند.

املاک قولنامه ای چه املاکی هستند؟

املاک قولنامه ای اغلب املاکی هستند که به دلیل ارتکاب برخی تخلفات قانونی در زمینه ساخت و ساز مثل عدم پیش بینی فضای پارکینگ به اندازه کافی در ساختمان، پیش روی غیر مجاز و ساخت طبقات اضافه ویا الزام قانونی به تخریب ملک به دلیل قرارگرفتن در مسیر تعریض جاده و طرح های عمرانی، همینطور قرارگرفتن ملک در محدوده دارای کاربری متفاوت، امکان اخذ سند رسمی برای آنها حداقل تا رفع موانع قانونی وجود ندارد.

مطالب مرتبط: وکیل ملکی

این مسئله که گرفتن سند برای املاک قولنامه ای به علت وجود برخی موانع قانونی امکان پذیر نیست، به این مفهوم نیست که نمی توان حتی بعد از برطرف شدن این موانع نیز نسبت به اخذ سند رسمی برای این املاک اقدام نمود، بلکه بعد از اصلاح ساختار بنا و پیش بینی مواردی مثل تعداد کافی پارکینگ ها برای آپارتمان و یا پرداخت جریمه برای ساخت طبقات اضافه و یا تغییر کاربری ملک، می توانیم جهت اخذ سند مالکیت رسمی برای املاک قولنامه ای اقدام کنیم.

مزایای گرفتن سند تک برگی برای املاک قولنامه ای

املاک قولنامه‌ای به دلیل نداشتن سند رسمی،در بسیاری از موارد مورد سو استفاده کلاهبرداران و سودجویان قرار می‌گیرند. اسناد این ملاک که به صورت قولنامه تنظیم می‌شود،بسیار راحت‌تر و سهل‌تر مورد جعل قرار گرفته و به صورت اسناد جعلی مورد استفاده افراد در جهت مقاصد خود قرار می‌گیرند.

زیرا که اسناد عادی مثل قولنامه که فاقد پشتوانه ثبتی می‌باشند،فاقد آرم‌ها و مهر و امضاهای مخصوص بوده و مفاد آن با آنچه که در اسناد رسمی موجود است تفاوت دارد و به روش‌های مختلفی می‌تواند نگاشته شود، این تنوع نگارش عامل دیگری در جهت سهولت هرچه بیشتری جعل این گونه اسناد می‌باشد. علاوه بر این موارد، اسناد عادی مانند قولنامه، همواره مورد انکار و تردید از سوی افرادی که مفاد آن به زیان ایشان است قرار می‌گیرند.

از جرایم دیگر به جز جعل می‌توانیم به انتقال مال غیر و کلاهبرداری و همینطور معامله معارض و تحصیل مال از طریق نامشروع، اشاره کنیم که در مورد املاک قولنامه‌ای بسیار متداول هستند و صاحبان این املاک را تهدید می‌کنند.

مطالب مرتبط: مجازات فروش مال غیر با قولنامه

با تبدیل اسناد قولنامه‌ای، به اسناد تک برگی و رسمی، می‌توانیم جلوی وقوع بسیاری از این جرایم و سوئ استفاده‌ها را بگیریم.

همینطور باید به یاد داشته باشیم، که نقل و انتقال املاک با سند تک برگ، بسیار آسان‌تر و از لحاظ حقوقی، کم هزینه‌تر و با فرایند سریع‌تری قابل به انجام رسیدن است.

از طریق اخذ سند تک برگی برای املاک قولنامه ای،می‌توانید هرگونه شائبه وجود معارض برای املاک خود را برطرف کنید. زیرا که قانون تنها کسی را که دارای سند رسمی مالکیت ملک باشد، به عنوان مالک حقیقی و قانونی ملک خواهد شناخت.

اسناد تک برگی، با توجه به ابعاد نقشه دقیق ملک،تنظیم می‌شود و از بروز اختلاف در اندازه مساحت ملک جلوگیری می‌کند.

چگونگی تنظیم قولنامه به صورت معتبر

قولنامه برای اینکه به لحاظ قانونی دارای اعتبار باشد، باید نکاتی را همواره در نگارش آن رعایت نمود.

قولنامه باید با توجه به مشخصات نقشه دقیق زمین و مساحت واقعی آن تنظیم شود،همینطور قیمت زمین باید بسته به مساحت و کاربری آن محاسبه شده و در متن قولنامه قید گردد.

زمین موضوع معامله باید دارای پلاک ثبتی بوده و پلاک و مشخصات ثبتی آن پس از استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک،به طور دقیق در متن قولنامه ذکر شود.

شروط موجود در متن قولنامه،باید دارای ضمانت اجرای قانونی و قابل پیگرد باشد.

مدارک انتقال وجه و پرداخت ثمن معامله باید ضمیمه قولنامه شده باشد.

قولنامه باید به امضا و اثر انگشت دو طرف برسد و دو نفر شاهد آن را گواهی نمایند.

فرایند اخذ سند تک برگ برای املاک قولنامه ای

اخذ سند تک برگ دارای فرایند قانونی است، که از طریق ارائه بعضی مدارک، مثل اصل کارت ملی و کپی آن،اصل و کپی قولنامه،و مدارک و استنادات و مدارک دیگری که به نام مالک وجود دارد قابل پیگیری است.

مطالب مرتبط: فروش زمین قولنامه ای به چند نفر

از طریق پر کردن فرم درخواست تنظیم سند تک برگی،در سایت مربوطه درخواست و مدارک خود را بارگذاری نموده و تا مراحل پایانی فرایند را می‌توانید به صورت اینترنتی انجام دهید.

دارنده قولنامه، برای اخذ اسناد تک برگ برای ملک خود تا دو سال زمان دارد، تا برای این کار اقدام نماید.

نکات مهم در خرید خانه قولنامه ای

بدون شک، قولنامه همانند سایر مدارک مرتبط با معاملات، باید از ویژگی‌های معتبری برخوردار باشد تا فرایند خرید و فروش ملک قولنامه‌ای به سهولت انجام گیرد. اگر در نظر دارید خانه‌ای با قولنامه خریداری کنید و به دنبال راهنمایی در این زمینه هستید، نکات زیر می‌تواند به شما یاری رساند:

شرایط خانه قولنامه ای

همان‌طور که اشاره شد، ملکی که به صورت قولنامه‌ای خریداری شده، از اسناد رسمی بی‌بهره است و صاحب آن اجازه‌ای برای بازسازی، تعمیر و اقدامات مشابه ندارد. علاوه بر این، عدم وجود سند رسمی موجب می‌شود تا نهادهایی مانند شهرداری و اداره دارایی و مالیات نتوانند عوارض خدمات و مالیات‌های مربوطه را دریافت کنند.

تهیه قولنامه در سه نسخه

قرارداد تنظیم‌شده میان فروشنده و خریدار باید به طور دقیق در سه نسخه یکسان تهیه شود. یک نسخه به فروشنده، نسخه‌ای دیگر به خریدار و نسخه سوم به مشاور املاک اختصاص خواهد یافت. نگهداری نسخه سوم توسط مشاور املاک می‌تواند از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند.

تهیه قولنامه در دفتر مشاور املاک دارای جواز کسب

هنگام خرید یک خانه با قولنامه، ترجیحاً این قرارداد در یک دفتر مشاور املاک معتبر تنظیم شود. علاوه بر امضای خریدار و فروشنده، لازم است که مشاور املاک و دو شاهد نیز آن را مهر و امضا کنند. قولنامه‌های دستی و یا آن‌هایی که فاقد مهر بنگاه و امضای شاهدان هستند، از نظر قانونی ارزش ندارند. اطلاعات ملک خریداری شده باید با جزئیات ذکر شده در قرارداد همخوانی داشته باشد. همچنین تاریخ دقیق خرید، زمان تنظیم قرارداد و آدرس دفترخانه باید در قولنامه قید گردد. در صورتی که ملک چند مالک داشته باشد، ضروری است که همه آن‌ها قرارداد را امضا کنند.

مطالب مرتبط: راهکار توقیف ملک قولنامه ای

خرید خانه قولنامه ای در انحصار وراثت

قبل از امضای قرارداد و تنظیم قولنامه‌ای مربوط به خرید خانه از ورثه، لازم است که گواهی انحصار وراثت و تسویه مالیات بر ارث به طور دقیق مورد بررسی قرار گیرند.

 سخن پایانی

نقل و انتقال املاک قولنامه‌ای،امروزه به دلیل افزایش قیمت ملک بسیار متداول شده است. برای اینکه در فرایند خرید و فروش املاک قولنامه‌ای دچار مشکل نشوید،ابتدا باید قولنامه را به صورت معتبر تنظیم نموده و در اسرع وقت نسبت به اخذ سند تک برگ برای ملک موضوع قولنامه  اقدام نمایید.

فرایند درخواست و پر کردن فرم مربوط به اخذ سند تک برگ،به صورت اینترنتی و از طریق سایت‌های مربوطه قابل انجام است.

برای اطلاع بیشتر از نکات مهم مربوط به فرایند حقوقی خرید و فروش ملک قولنامه ای،با وکلا و مشاوران گروه وکلای حکمت،در تماس باشید.