نمونه مبایعه نامه زمین روستایی
نمونه مبایعه نامه زمین روستایی
مبایعه نامه چیست؟ در اصطلاح حقوق مدنی ، به موافقتنامه ای که برای خرید و فروش املاک تنظیم می‌شود مبایعه نامه می‌گویند.و اینکه طرفین معامله باید مبایعه نامه ملک روستایی را ، با توجه به قانون مدنی و قانون ثبت تنظیم نمایند. عدم رعایت موضوع می‌تواند مشکلات عدیده‌ای را برای طرفین معامله ایجاد نماید. بنابراین اگر اشخاص بخواهند ملک روستایی خود را نقل و انتقال نمایند ، باید یک قرارداد تنظیم نمایند .
فهرست مطالب این مقاله
طرفین معامله در مبایعه نامه روستایی چه کسانی هستند؟
در اصطلاح حقوق مدنی به طرفین معامله مبایعه‌نامه ، بایع و مشتری می‌گویند. بایع کسی است که ملک به او تعلق دارد ، مشتری نیز شخصی است که مالک ملک روستایی در ازای پرداخت بها ملک را به او منتقل می‌کند. طرفین معامله در صورتی می‌توانند مبایعه نامه را امضا نمایند که عاقل بالغ و رشید باشند . اشخاص حقوقی نیز اجازه امضای مبایعه‌نامه ملک روستایی را دارند.
آیا مبایعه‌نامه ملک روستایی قابل فسخ است؟
بله با توجه به خیاراتی که باعث ایجاد فسخ برای طرفین معامله می‌شود مبایعه‌نامه ملک روستایی نیز قابل فسخ می‌باشد از جمله :
- خیار شرط: یعنی بایع می‌تواند در هنگام امضای مبایعه نامه ، فسخ قرارداد را نیز پیش‌بینی نماید، همچنین مشتری نیز حق استناد به خیار شرط را برای حفظ منافع خود پیش بینی می‌کند.
- خیار مجلس: تا زمانی که طرفین معامله متفرق نشده‌اند و جلسه به پایان نرسیده است طرفین می‌توانند از این خیار استفاده نمایند.
- خیار غبن : این خیار در صورتی تحقق پیدا می‌کند که که یکی از طرفین معامله ، نسبت به بهای واقعی ملک بی اطلاع باشد ، یعنی بایع ملک واقع در روستا را بسیار ارزان‌تر از قیمت واقعی آن فروخته باشد ، یا مشتری آن را بسیار گران‌تر از قیمت واقعی آن خریداری کرده باشد .
مطالب مرتبط: نمونه مبایعه نامه زمین word
مبایعه نامه باید حاوی چه مطالبی باشد؟
- مشخصات طرفین معامله
- تعیین مساحت ، موقعیت مکانی و نوع کاربری زمین روستایی مورد معامله
- بهای زمین روستای مورد معامله ، تاریخ و شرایط پرداخت آن
- تاریخ و شروط تحویل زمین روستای مورد معامله به مشتری
- تاریخ تنظیم سند رسمی مربوط به نقل و انتقال مالکیت اراضی روستایی و دفتر اسناد محل تنظیم آن
- شرایط و تعهدات اصلی و فرعی طرفین معامله
- شرایط فسخ
- مرجع حل اختلاف میان طرفین معامله
- تعداد نسخه های سند مربوط به نقل و انتقال مالکیت
آیا مبایعه‌نامه زمین روستایی از اعتبار قانونی لازم برخوردار است؟
بر اساس قانون مدنی ، بیع به وسیله ایجاب و قبول تحقق پیدا می‌کند اما مطابق با شرایط و ضوابط قانون ثبت ایجاب و قبول به تنهایی برای نقل و انتقال مالکیت اراضی کفایت نمی‌کند بلکه این معامله باید به صورت رسمی و در دفتر اسناد رسمی انجام شود.
گروه مشاورین و وکلای حکمت بهترین و قانونی ترین قراردادها و خدمات را در زمینه های خرید و فروش ملک و زمین در شهر و روستا ارائه می دهد.
مبایعه نامه روستایی توسط چه کسانی تنظیم می‌شود؟
- مبایعه‌نامه توسط مشاور یا مدیر املاک در برگه‌های مخصوص اتحادیه املاک ، تنظیم می‌شود و به خریدار یک کد رهگیری تعلق می‌گیرد. به هیچ عنوان نباید به صورت دستی تنظیم شود . خریدار می تواند با استعلام از شهرداری از هویت کامل مالک و خریدار به صورت کامل مطمئن شود و از فروشنده بخواهد تاییدیه کد پستی ۱۰ رقمی ملک را از اداره پست بگیرد، همچنین فروشنده باید استعلام از شهرداری ، دارایی ، اداره ثبت و دیگر استعلامات را به همراه داشته باشد .
- در مبایعه‌نامه وجه التزام نیز تعیین می‌شود و در آن درج می‌گردد، یعنی اگر فروشنده تا تاریخ مشخص شده به تعهد خود عمل نکند ملزم به پرداخت وجه التزام به خریدار است در غیر این صورت معامله به طور کامل فسخ می‌شود .
اگر ملک ۲ مالک یا چند مالک داشته باشد مبایعه نامه آن به چه صورت تنظیم می‌شود؟
اگر ملک چند مالک داشته باشد باید همه مالکان زیر مبایعه نامه را امضا نمایند و نام خود را در قرارداد ذکر کنند و مالکیت خود را به نحو مشاعی در ملک با ذکر دقیق سهم خود ، در قرارداد تاکید نمایند تا شائبه ای در بحث مالکیت ملک پیش نیاید. و مسئولیت جبران خسارت به عهده فروشندگان است .همچنین نوشتن تاریخ تحویل ملک در قرارداد الزامی است .
در مبایعه نامه نکات زیر باید ذکر شود:
- طرفین معامله که شامل فروشنده و خریدار هستند مشخصات کامل آنها باید ذکر شود.
- مورد معامله با تمامی جزئیات آن قید شود.
- بهای مورد معامله باید مشخص شود که قیمت مورد معامله به ریال است یا تومان و مشخص شود که این مبلغ نقداً یا اقساط باید پرداخت شود .
- شرایط قرارداد : خریدار مورد معامله را رویت نموده و از شرایط آن از هر جهت آگاه شود .
- قیمت مورد معامله که به طور شفاف مشخص باشد.
مطالب مرتبط: نمونه مبایعه نامه ملک word
سخن پایانی :
مبايعه نامه هایى كه براى نقل و انتقال مالكيت املاك تنظيم می شود، يك سند لازم الاجرا است شما پس از امضاى اين مبايعه نامه، ديگر حق بر هم زدن معامله را نداريد بنابراين در هنگام امضاى مبايعه نامه بايد با تمام شرايط و آثار قانونى آن آشنايى داشته باشيد. وكلاى حکمت خدمات مشاوره حقوقى را در زمينه تنظيم انواع اسناد ارائه ميدهند
از طرف ديگر، مبايعه نامه سندى است كه شما در مراجع قانونى و قضايى می توانيد به آن استناد كنيد. بنابراين لازم است كه تنظيم مبايعه نامه را به اشخاصى بسپاريد كه با نكات قانونى معاملات به طور كامل آشنايى دارند خدمات تنظيم قرارداد از جمله خدماتى است كه در اين راستا توسط تيم حقوقى حکمت ارائه می شود.
