امتناع مالک از دریافت اجاره سرقفلی

امتناع مالک از دریافت اجاره سرقفلی

امتناع مالک از دریافت اجاره سرقفلی :دریافت اجاره بها در ملک موضوع قرارداد سرقفلی، یکی از انواع حقوق مالک ملک تجاری می‌باشد، که در صورت عدم پرداخت مبلغ اجاره بها مالک می‌تواند درخواست تخلیه ملک را از طرف مستاجر، تقدیم دادگاه صالح نماید.

در برخی موارد علی رغم آمادگی مستاجر جهت پرداخت اجاره بها، مالک از دریافت این مبلغ امتناع می‌ورزد و گاهاً از عدم پرداخت اجاره، جهت درخواست تخلیه ملک از طرف صاحب سرقفلی استفاده می‌کند.

در این نوشتار ما به بررسی راهکارهای پیش روی مستاجر، برای جلوگیری از سوء استفاده مالک از این مسئله می‌پردازیم.

امتناع مالک از دریافت اجاره سرقفلی

امتناع مالک از دریافت اجاره بها در ملک موضوع سرقفلی، به نوعی امتناع از دریافت حق و حقوق خود به صورت داوطلبانه و عمدی محسوب می‌شود.

این امتناع می‌تواند ناشی از وجود اختلافات حقوقی و یا شخصی، بین مالک و مستاجر صاحب سرقفلی باشد.

مثلاً فرض کنید مالک قصد انجام تغییرات در ملک موضوع سرقفلی و گسترش و بزرگ کردن فضای مغازه و یا مجتمع تجاری خود را دارد، دوست دارد دست به ساخت و ساز در ملک خود بزند و از این طریق، تصرفاتی را در ملک موضوع سرقفلی که مالکیت سرقفلی آن متعلق به مستاجر است انجام دهد، اما بدون موافقت و رضایت مستاجر نمی‌تواند چنین کاری را انجام دهد.

مطالب مرتبط: وکیل سرقفلی

اگرچه دریافت اجاره بهای ملک سرقفلی باید با میل و رغبت معمولا از سوی مالکین املاک تجاری انجام بپذیرد، اما موضوعاتی مانند مثالی که در بالا اشاره کردیم، می‌تواند آنها را برای ایجاد کارشکنی و عدم دریافت حقوق خود، به گونه‌ای تحریک نماید.

یکی از دلایل دیگر امتناع مالک از دریافت اجاره بها، می‌تواند عجله در تخلیه ملک و جایگزین کردن مستاجر باشد.

همچنین مالک گاهی اوقات به دنبال برهم زدن قرارداد اجاره و فسخ آن با صاحب سرقفلی می‌باشد و از رهگذری دریافت نکردن اجاره بها، قصد دارد تا به صاحب سرقفلی فشار وارد آورد، تا قرارداد را فسخ نماید.

به هر حال مستاجر با پرداخت اجاره بها تکلیف قانونی خود را انجام می‌دهد و امتناع مالک از دریافت مبلغ اجاره، هیچگاه نمی‌تواند بهانه محکمه پسند و قانونی، جهت تخلیه ملک و یا فسخ قرارداد اجاره موضوع سرقفلی برای او ایجاد نماید.

یکی از راه‌های جلوگیری سو استفاده مالک در این گونه موارد، فرستادن اظهارنامه مبنی بر آمادگی جهت پرداخت جاره بها می‌باشد، که توسط مالک سرقفلی برای مالک اصلی ملک فرستاده می‌شود.  یکی دیگر از راه‌های پیشنهادی برای این مسئله می‌تواند پرداخت مبلغ اجاره بها، به صندوق دادگستری که برای این منظور تاسیس شده است باشد.

مراحل تنظیم اظهارنامه و فرستادن آن برای مالک کدامند؟

اظهارنامه سندی است که معمولا برای انجام تعهدات مالی و پرداخت آن و یا انجام تعهدات حقوقی بین دو طرف یک قرارداد، که هر کدام از آنها تعهدات مالی و یا غیرمالی خاصی نسبت به قرارداد مذکور دارند، رد و بدل می‌شود.

طی متنی که به تعهدات موضوع درخواست فرستنده اشاره دارد و مبلغ مالی آن نیز به صورت مشخص، مورد اشاره از طرف او قرار می‌گیرد، ارسال کنند اظهارنامه از دریافت کننده آن می‌خواهد تا طی مدت زمان قانونی، که معمولا 10روز می‌باشد، به اظهارنامه مذکور پاسخ داده و موافقت و یا عدم موافقت خود را با انجام تعهدات خواسته شده اعلام دارد.

فرستادن اظهارنامه بدین منظور است که فردی که می‌خواهد جهت عدم انجام یا تاخیر در انجام تعهدات ناشی از یک قرارداد، از طرف دیگر در دادگاه تقاضای احقاق حق نماید قبل از انجام هر کاری، انجام تعهدات موضوع دعوای خود را از طرف مقابل به صورت رسمی تقاضا کرده باشد، تا اگر او حاضر به انجام این تعهدات نشد، سپس از طریق مراجع قضایی برای رسیدن به حق و حقوق خود اقدام نماید.

مطالب مرتبط: وکیل ملکی

در قرارداد اجاره نیز اگر صاحب سرقفلی طی اظهارنامه ای تمایل و آمادگی خود را جهت پرداخت مبلغ اجاره بها اعلام نماید و از مالک بخواهد که اجاره بهای خود را در اسرع وقت دریافت کند تکلیف پرداخت اجاره بها را از خود برداشته و دریافت آن را بر عهده مالک ملک گذاشته است.

اگر مالک همچنان طی مدت تعیین شده برای پاسخ به اظهارنامه، از پاسخ دادن به آن امتناع کند و همچنان حاضر به دریافت مبلغ اجاره بها نباشد، دارنده حق سرقفلی می‌تواند به مرجع قضایی رجوع نموده و از طریق قانونی برای پرداخت اجاره بها اقدام کند.

چگونگی پرداخت اجاره بها به صندوق دادگستری

همانگونه که اشاره کردیم اگر مالک به هیچ عنوان حاضر به دریافت مبلغ اجاره بها، از صاحب حق سرقفلی نباشد،در این صورت صاحب سرقفلی، می‌تواند با رجوع به دادگاه و تقاضای پرداخت مبلغ اجاره بها، در صندوق دادگستری و قرار دادن مبلغ پرداختی، به صورت ماه به ماه در این صندوق خود را از تکلیف پرداخت اجاره در موعد مقرر معاف نماید.

همینطور صاحب حق سر قفلی می‌تواند، رسید پرداخت اجاره بها را از مقامات قضایی درخواست کرده و در نزد خود به عنوان مدرک نگهداری کند.

تقاضای فسخ قرارداد در صورت امتناع مالک از دریافت اجاره بها

فسخ قرارداد یکی از ضمانت اجراهای حقوقی رایج، در خصوص قرارداد اجاره مشتمل بر حق سرقفلی می‌باشد.

فسخ قرارداد اجاره به عنوان یک قرارداد لازم که بین دو طرف نگارش شده و به امضای آنان درآمده است، نیازمند وجود  شرایط و دلایل خاص بوده و هر یک از طرفین، بدون هیچ دلیلی نمی‌توانند دست به فسخ این قرارداد بزنند.

اما در صورتی که علی رغم نشان دادن حسن نیت از سوی یکی از طرفین، طرف دیگر به تعهدات خود عمل ننماید و با نقض عهد خود، موجب ضایع شدن حق دیگری شود می‌توان در چنین شرایطی حق فسخ قرارداد را برای شخصی که از عدم انجام تعهدات طرف مقابل، دچار زیان شده است، قائل شد.

امتناع از دریافت اجاره ملک موضوع سرقفلی، از سوی مالک ملک نیز یکی از همین موارد می‌باشد، که برای صاحب حق سرقفلی، حق فسخ و برهم زدن قرارداد را ایجاد می‌کند.

بدیهیست که پس از فسخ قرارداد، صاحب حق سرقفلی دیگر تکلیفی جهت پرداخت اجاره بها، از تاریخ فسخ، به مالک ملک موضوع سرقفلی نخواهد داشت.

برای دریافت مشاوره و طرح دعاوی، در خصوص سرقفلی املاک تجاری با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.

نتیجه گیری

در صورت عدم دریافت اجاره بها از سوی مالک ملک موضوع سرقفلی، در ابتدا از طریق اظهارنامه، قصد خود را جهت پرداخت اجاره به اطلاع مالک برسانید و از او بخواهید تا اجاره بهای ملک خود را دریافت کند.

در صورت امتناع مجدد از طرف مالک جهت دریافت اجاره بها، می‌توانید به دادگاه صالح مراجعه نموده و مبلغ اجاره بها را به صندوق دادگستری پرداخت کنید و رسید آن را دریافت نمایید.

فسخ قرارداد اجاره یکی دیگر از ضمانت اجراهای حقوقی رایج و متداول، در هنگام امتناع مالک از دریافت اجاره می‌باشد.