حق کسب و پیشه چند ساله است
مدت اعتبار حق کسب و پیشه به طور مستقیم به طول مدت قرارداد اجاره مرتبط است. به عبارت دیگر، این حق معمولاً تا زمان پایان اعتبار اجاره‌نامه پابرجا می‌ماند و حتی پس از تمدید آن نیز همچنان به قوت خود باقی خواهد ماند.
فهرست مطالب این مقاله
حق کسب و پیشه چند ساله است
به این ترتیب، در صورتی که مدت زمان قرارداد اجاره افزایش یابد، حق کسب و پیشه نیز برای این دوره جدید ادامه می‌یابد. این حق به مستأجر این امکان را می‌دهد که از مزایای فعالیت تجاری در محل مشخص بهره‌برداری کند و در زمان انتقال یا خاتمه قرارداد، آن را به عنوان یک دارایی با ارزش تلقی نماید.
با این وجود، برای بررسی جامع‌تر این حق، متخصصان حقوقی عموماً پیشنهاد می‌کنند که به همراه مدت قرارداد اجاره، تاریخچه فعالیت مستأجر در آن مکان نیز مدنظر قرار گیرد. به عبارت دیگر، طول مدت اقامت مستأجر و حجم فعالیت‌های تجاری انجام‌شده در آن فضا می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر ارزش حق کسب و پیشه بگذارد.
چنانچه یک تجارت برای سال‌های متمادی در یک مکان خاص فعالیت داشته باشد و توانسته باشد مشتریان وفاداری را به خود جلب کند، این مدت زمان طولانی موجب تقویت شهرت آن محل می‌شود و ممکن است به مستأجر اجازه دهد که حق کسب و پیشه بیشتری داشته باشد.
تعریف حق کسب و پیشه
حق کسب و پیشه به حقوق مالی که در نتیجه فعالیت‌های مستمر در یک مکان تجاری ،برای مستاجرینی است که با تلاش و استمرار خود ارزش و اعتبار برای کسب و کارشان در یک ملک تجاری ایجاد می‌کنند به وجود می آید.این حق به نوعی حمایت از حقوق مستاجر محسوب می‌شود.
اهمیت حق کسب و پیشه
حق کسب و پیشه دارای اهمیت زیادی برای افراد فعال در حوزه تجارت است ،زیرا باعث ثبات شغلی برای مستاجران می‌شود و همچنین افرادی که تمایل دارند برای محل کار خود سرمایه‌گذاری بیشتری کنند، به آنها امنیت بیشتری می‌دهد.
مطالب مرتبط: وکیل حق کسب و پیشه
این حق همچنین منافع اقتصادی مستاجران را نیز حفظ می‌نماید.
شرایط ایجاد حق کسب و پیشه
برای اینکه یک فرد بتواند از حق کسب و پیشه بهره‌مند شود:
۱ _ نیاز است که برای مدت معینی در آن مکان فعالیت کند.
۲_ نوع فعالیت او باید قانونی باشد .
۳_ قرارداد اجاره بین مستاجر و مالک باید قانونی و معتبر باشد.
حق کسب و پیشه چگونه قابل مطالبه است ؟
در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ حق کسب و پیشه برای مستاجر به رسمیت شناخته شد، که این حق در نتیجه مرور زمان و کسب شهرت اعتبار تجاری در یک مکان تجاری خاص برای مستاجر ایجاد شد ،که البته این حق در صورتی برای مستاجر است که در نتیجه تلاش مستاجر برای کسب شهرت و جذب مشتری در طول زمان ایجاد گردد.
حق و کسب و پیشه چند درصد ارزش ملک است ؟
حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق دارد که معمولا این حق بین ۱۰ تا ۸۰ درصد ارزش ملک متغیر است. این حق امتیازی است که با گذشت زمان و شهرت ملک ناشی از حسن شهرت مستاجر در کسب و کار ایجاد می‌شود، برای حق کسب و پیشه مقدار مشخصی نمی‌توان تعیین نمود، زیر عوامل زیادی مانند موقعیت مکانی، نوع فعالیت، میزان اجاره و …..در تعیین آن نقش دارند.
نحوه محاسبه حق کسب و پیشه
نحوه محاسبه و درصد حق کسب و پیشه در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ تعیین نشده ،تشخیص میزان آن بر عهده کارشناس رسمی دادگستری می‌باشد. کارشناس برای تعیین و محاسبه حق کسب و پیشه به عواملی مانند محل کسب برای مورد اجاره، طول مدت اجاره، نوع تجارت ،فعالیت و یا شغل مستاجر و مخارج مستاجر برای کسب شهرت و اعتبار را مورد بررسی قرار می‌دهد .
مطالب مرتبط: بهترین وکیل سرقفلی-وکیل سرقفلی
آیا حق کسب پیشه به ارث می‌رسد؟
پاسخ این سوال مثبت است ،یعنی بعد از فوت مستاجری که دارای حق کسب و پیشه است،وراث او می‌توانند این حق را از موجر مطالبه و دریافت نمایند، در این صورت موجر مکلف است حق کسب و پیشه را به مستاجر پرداخت نماید.
در پایان باید گفت حق کسب و پیشه یکی از ارکان نظام اقتصادی است که تاثیر بسزایی در روابط تجاری دارد. و باتوجه به تغییرات اجتماعی،اقتصادی و قانونی نیاز به بازنگری در قوانین مربوط به این حق وجود دارد.تا بتواند بهتر پاسخگوی نیاز جامعه باشد.
گروه وکلای حکمت با کادری مجرب و متخصص در زمینه ی کسب و پیشه و سرقفلی پاسخ گوی نیاز شما است.
