تبدیل سند سرقفلی به مالکیت
تبدیل سند سرقفلی به مالکیت، یک فرایند حقوقی است که طی آن با تنظیم قرارداد جدید و پرداخت مبلغی وجه نقد، به مالک ملک موضوع حق سرقفلی، از سوی مالک سرقفلی، سند مالکیت سرقفلی به سند مالکیت ملک تبدیل می شود. شرایط انتقال و وجه پرداختی و شیوه پرداخت و تنظیم اسناد مالکیت با توافق طرفین تعیین می شود.
فهرست مطالب این مقاله
تبدیل سند سرقفلی به مالکیت
یکی از مسائل کلیدی و شناخته‌شده در حوزه املاک، موضوع سرقفلی است که با داشتن دانش و اطلاعات مناسب، می‌توانید آن را به خوبی مدیریت کنید. افرادی که ملک تجاری با سرقفلی را اجاره می‌کنند، همواره در تلاش‌اند تا این امتیاز را به منبعی پایدار از درآمد تبدیل کنند. این فرایند به دانایی و آگاهی نیاز دارد. وکیل سرقفلی میتواند در این زمینه، چالش‌ها و موانع را از پیش روی شما برطرف کند.
وکیل متخصص در زمینه سرقفلی به واسطه تسلط و آگاهی خود، قادر است شما را در فرآیند تبدیل سند سرقفلی به مالکیت، قوانین مرتبط با آن و تحلیل جامع پرونده‌تان یاری کند و راهکارهای ممکن را ارائه دهد. در این مقاله، به بررسی دقیق این مفاهیم، نکات حقوقی مرتبط و فرآیند تبدیل سند سرقفلی به مالکیت خواهیم پرداخت. برای کسب اطلاعات بیشتر و آشنایی با نکات مطرح شده، ما را در ادامه مقاله همراهی کنید.
سند سرقفلی چیست؟
سند سرقفلی نوعی مدرک رسمی است که حق ارزش افزوده یک ملک تجاری را مشخص می‌کند. این سند به وضوح بیان می‌کند که ملک مورد نظر چه میزان اعتبار و ارزش افزوده‌ای دارد و این حق میتواند به صورت اجاره‌ای یا به مالکیت شخص دیگری منتقل شود. این حق به عنوان یک دارایی منحصر به فرد برای هر ملک محسوب می‌شود و به ساکنین قبلی تعلق دارد. برای تبدیل این ارزش خاص به مالکیت فردی، باید مراحل قانونی معینی را طی کنید که در ادامه این مقاله به تفصیل توضیح داده شده است.
انواع سرقفلی
سرقفلی به عنوان یک مزیت اقتصادی برای املاک تجاری به شمار می‌آید که بهره‌برداری از این مزیت میتواند منبعی پرسود برای مستأجران و مالکان باشد. در این قسمت از مقاله، به بررسی انواع مختلف سرقفلی خواهیم پرداخت:
- سرقفلی واقعی: سرقفلی به معنای مبلغی است که مستأجر به منظور جبران ارزش افزوده‌ای که به ملک تجاری می‌افزاید، به صاحب ملک پرداخت می‌کند. این مبلغ به عنوان حق ارزش افزوده در آغاز قرارداد و پیش از آغاز سکونت مستأجر پرداخت می‌شود.
- سرقفلی مجازی: سرقفلی مجازی یک حق قانونی است که مستأجر به خاطر فعالیت‌هایش در فروشگاه، به منظور افزایش اعتبار و ارزش ملک به دست می‌آورد. این مبلغ در پایان قرارداد توسط مالک به مستأجر پرداخت می‌شود.
تبدیل سند سرقفلی به مالکیت
برای شروع فرایند قانونی تبدیل سند سرقفلی به مالکیت، ابتدا باید یک قرارداد جدید بین طرفین با عنوان تبدل سند سرقفلی، به امضا برسد. این قرارداد شامل موارد زیر می باشد:
- مشخصات طرفین قرارداد: مشخصات شامل نام و نام خانوادگی دو طرف، تاریخ تولد، شناره ملی، آدرس، کد پستی و شماره تلفن طرفین قرارداد باید در قرارداد ذکر گردد. همینطور کپی کارت ملی و مدارک شناسایی جهت اطمینان از افراد اخذ شود.
- میزان ارزش سرقفلی و محاسبه مبلغ مابه تفاوت با ارزش ملک: ارزش روز سرقفلی باید در قرارداد ذکر شود و قیمت ارزش ملک، باید به صورت کارشناسی مشخص شود و قیمت مابه تفاوت بین این دو مورد را محاسبه و جهت تبدیل سرقفلی به سند مالکیت، به مالک پرداخت شود. این مابه تفاوت در متن قرارداد ذکر شده و به عنوان تعهد به پرداخت، توسط صاحب سرقفلی در قرارداد خواهد آمد.
- شرایط قرارداد و تعهدات طرفین: شرایط قرارداد شامل شروط فسخ و وجه الالتزام و خسارات مربوط به قرارداد خواهد بود و شرایط مربوط به مهلت و نحوه پرداخت مبلغ تعیین شده، جهت انجام تبدیل سند. تعهدات طرفین نیز میتواند شامل، تشریفات انجام معامله و امور مرتبط با اخذ سند مالکیت و ضمیمه کردن قرارداد اجاره و سرقفلی و ثبت رسمی قرارداد تبدیل سرقفلی به مالکیت خواهد بود.
- شرط داوری در قرارداد: معمولا شرط داوری در قرارداد بیانگر رضایت طرفین، به حل و فصل دعاوی ناشی از مفاد قرارداد، توسط یک یا چند نفر به عنوان داور می باشد. حکم داوران در هر قضیه که مرتبط با مفاد قرارداد باشد، الزام آور برای طرفین بوده و می توان اجرای آن را از دادگاه صالح به رسیدگی تقاضا نمود.
فواید تبدیل سند سرقفلی به مالکیت
تبدیل سند سرقفلی به مالکیت، میتواند فواید زیادی برای صاحب سرقفلی ملک تجاری داشته باشد.
همانطور که می‌دانید مالکیت سرقفلی در پرتو انعقاد قرارداد اجاره، میان مالک و مستاجر صاحب حق سرقفلی ایجاد می‌شود. پس صاحب حق سرقفلی در واقع مستاجر ملک تجاری، محسوب می‌شود و نه مالک اصلی آن، فلذا باید برای ادامه رابطه استیجاری، میان مالک و مستاجر همیشه توافق وجود داشته باشد و هرگاه مالک رغبتی به ادامه رابطه با مستاجر نداشته باشد، میتواند با پرداخت سرقفلی تخلیه ملک مورد اجاره را از مستاجر بخواهد.
مطالب مرتبط: وکیل ملکی
این در حالیست که با در دست داشتن سند مالکیت، دیگر احتیاجی به تمدید و ادامه رابطه استیجاری میان مالک و صاحب سرقفلی وجود ندارد و دارنده حق سرقفلی که با تبدیل سند سرقفلی به مالکیت، مالک محسوب می‌شود، حق هرگونه دخل و تصرفی را در ملک خود خواهد داشت و نیازی به اجازه دیگران ندارد.
از طرف دیگر صاحب حق سرقفلی به طور معمول، حق انتقال آن را بدون اجازه مالک ندارد. حال آنکه مالک ملک تجاری، میتواند ملک را به هر کس که می‌خواهد بفروشد یا به هر صورت دیگر به دیگران اجاره و یا انتقال دهد. همینطور دارنده سند مالکیت، احتیاجی به پرداخت اجاره بها بابت تجارت در ملک خود، به اشخاص دیگر ندارد. این گونه نقص ها در حق و حقوق مستاجرین، که باعث به وجود آمدن هزینه‌های مستمر و ادامه دار برای آنها می‌شود، برای مالک اصلی ملک تجاری وجود نخواهد داشت و این خود امتیاز بزرگی به حساب می‌آید.
مراحل ثبت سند مالکیت ملک موضوع سرقفلی
برای اینکه فرایند حقوقی تبدیل سند سرقفلی به مالکیت، جنبه رسمی و قانونی پیدا کند و در همه دادگاه‌ها و مراجع قضایی قابل استناد باشد، باید به این سمت پیش برویم که هم قرارداد تبدیل سرقفلی به مالکیت و هم خود سند مالکیت انتقال یافته به صورت رسمی، در دفاتر اسناد و املاک به ثبت برسد.
ثبت اسناد رسمی از آن جهت از اهمیت بیشتری نسبت به گذشته برخوردار است، که بر طبق قانون جدید اعتبار زدایی از اسناد عادی، اگر چنانچه اسناد و قراردادهای به امضا رسیده بین طرفین در آینده بخواهند به صورت سند عادی باقی بمانند، ممکن است دیگر قابلیت استناد به آنها در محاکم دادگستری و دادگاه‌ها آنطور که باید و شاید وجود نداشته باشد.
لذا با اقدام به ثبت اسناد تنظیم شده بین خود و اشخاص دیگر در دفتر اسناد، اعتبار این اسناد را بیش از پیش تضمین نمایید.
برای انجام و دریافت مشاوره حقوقی با مشاوران و وکلای دادگستری در خصوص تبدیل سند سرقفلی به مالکیت با گروه وکلای حکمت در تماس باشید.
سخن پایانی
تبدیل سند سرقفلی مغازه به مالکیت خصوصی، فرآیندی قراردادی بین مالک و صاحب حق سرقفلی است. که با توافق دو طرف و با پرداخت بهای تعیین شده، بین آنان اتفاق می‌افتد. در انجام فرایند تبدیل اسناد از مشاوره وکلای دادگستری متخصص، در حوزه سرقفلی املاک تجاری استفاده کنید.
