وکیل قرارداد در اندرزگو
وکیل قرارداد شخصی است که متخصص انعقاد و تنظیم قرارداد و نیز مدیریت دعاوی احتمالی ایجاد شده در رابطه با قرارداد باشد. وکیل قرارداد در اندرزگو مانند سایر مناطق تهران، بایستی از نوع قراردادهای مورد نیاز دراین منطقه آگاه باشد و اطلاعات خود را در زمینه انعقاد قراردادهای مبتلا به و رایج در این نقطه از شهر تهران، افزایش دهد.
فهرست مطالب این مقاله
وکیل قرارداد در اندرزگو
وکیل قرارداد در اندرزگو،باید ابتدا به ساکن شناخت خوبی بر روی موقعیت جغرافیایی منطقه اندرزگو که از مناطق کوهستانی و شمالی تهران محسوب می‌شود داشته باشد.
منطقه اندرزگو از نظر نزدیکی و قرابت به مناطق شمالی تهران مانند نیاوران، زعفرانیه و شمیرانات موقعیتی خاص و منحصر به فرد از جهت ساخت و ساز و خرید و فروش ملک و املاک و همچنین انعقاد قراردادهای اجاره و سرقفلی، جهت اجاره مغازه ها و ساختمان های تجاری دارد.
همچنین این منطقه به علت آب و هوایی که دارد در نزدیکی بسیاری از املاک زراعی که دارای مرغوبیت خاک و محصول زیاد هستند قرار گرفته است.
به وضوح می‌توان گفت که این منطقه موقعیت خوبی برای پیدا کردن و جذب پرونده‌های ملکی همچنین پرونده‌های حقوقی مرتبط با املاک مسکونی و زراعی دارد.
یک وکیل قرارداد خوب و متخصص می‌تواند با انعقاد قراردادهای مختلف مربوط به حوزه معاملات ملکی و همچنین ساخت و ساز، در شکل‌گیری روابط حقوقی و مدیریت دعاوی حقوقی و ملکی احتمالی ایجاد شده ناشی از این قراردادها، نقش بسزایی را ایفا نماید.
ویژگی‌های وکیل قرارداد خوب در اندرزگو
یک وکیل قرارداد خوب و متخصص در اندرزگو، مهارت بالایی در تنظیم و انعقاد اقسام قراردادها و به خصوص قراردادهای ملکی در حوزه‌های مختلف ساخت و ساز و اجاره املاک مسکونی و تجاری، مانند قراردادهای پیش فروش ساختمان و مشارکت در ساخت و همینطور اجاره و خرید و فروش املاک زراعی دارا می‌باشد.
انعقاد هر کدام از این قرارداد ها نیاز به داشتن دانش و تجربه کافی، در خصوص موارد مختلف مورد نیاز در تنظیم قراردادهای حوزه ساخت و ساز مسکونی و تجاری و همچنین قراردادهای حوزه تجارت محصولات زراعی و… دارد.
مطالب مرتبط: قرارداد مشارکت در ساخت ویلا
در ذیل به مواردی از اطلاعات و دانستنی های لازم جهت تنظیم قراردادهای حوزه ساخت و ساز اشاره می‌کنیم.
- آشنایی با قرارداد های پیمانکاری ساختمان و هزینه های آن
- داشتن دانش اولیه فنی و مهندسی جهت هماهنگی در مراحل ساخت و زمان بندی دقیق جهت انجام هر مرحله
- داشتن لیست و آمار دقیق و مقدار صحیح مصالح ساختمانی مورد نیاز
- محاسبه میزان دستمزد کارگران و اکیپ های ساختمانی
- تنظیم شرایط فسخ و تعلیق قرارداد در مواردی مانند عدم انجام یا تاخیر در انجام تعهدات طرفین و یا وقوع اتفاقات غیر مترقبه و فورس ماژور
در تنظیم قرارداد ها باید ابتدا متن اولیه قرار داد را به صورت چرک نویس، نگارش نموده و پس از بررسی های دقیق و نظر خواهی از دو طرف جهت تنظیم بهتر متن و انجام اصلاحات نهایی، متن اصلی و نهایی شده را که از ناحیه دو طرف مورد قبول و پذیرش باشد تهیه و به امضا و اثر انگشت، طرفین و دو شاهد که انعقاد قرارداد را مشاهده کرده باشند می‌رسانیم.
از دیگر اقسام قرار داد هایی که یک وکیل حرفه ای قرارداد در اندرزگو، باید در نگارش آن تجربه و دانش تخصصی خوب و کاملی را داشته باشد، قراردادهای مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه مغازه ها و واحدهای تجاری و بازرگانی است.
تنظیم صحیح و دقیق قراردادهای سرقفلی و حق کسب و پیشه، نیاز به مطالعه و دانش وکیل متخصص در امر قرارداد، در زمینه قوانین خاص مختلف حوزه روابط موجر و مستاجر مصوب سال‌های ۵۶ و ۷۶ شمسی دارد.
دعاوی مختلف حوزه قرارداد حق سرقفلی و حق کسب و پیشه، شامل موارد زیر می‌شود.
- دعوای اثبات حق سرقفلی
- دعوای تخلیه ملک سرقفلی به علت تغییر شغل
- دعوای تخلیه ملک سرقفلی به دلیل فروش سرقفلی بدون اجازه مالک
- الزام به فروش سرقفلی مشاع
- دعوای تجویز انتقال منافع ملک سرقفلی
جهت مشاوره با وکیل سرقفلی کلیک کنید.
قرارداد اجاره ای که در آن به حق سرقفلی و شرایط مربوط به این حق اشاره شده است، باید بسته به اینکه در چه تاریخی نگارش می‌شود، مورد ارزیابی نگارشی و حقوقی قرار بگیرد، و تمام موضوعات مرتبط با این حق از جمله حق تغییر شغل و حق فروش و انتقال سرقفلی، را در بر بگیرد و به خوبی مشخص نماید
مطالب مرتبط: تعدیل قرارداد مشارکت در ساخت
یکی دیگر است قراردادهای رایج در حوزه فروش ملک و املاک، قرارداد مبایعه نامه جهت فروش زمین، آپارتمان، منازل مسکونی و یا ساختمان‌های تجاری است.
لازم است به این نکته توجه کنید که قبل از نگارش مبایعه‌نامه، باید قیمت پرداختی از سوی خریدار مورد توافق دو طرف قرار بگیرد و همچنین اگر برای پرداخت قیمت و یا تحویل ملک، زمانی مشخص شده است، این زمان به طور دقیق در متن قرارداد آورده شود.
بر طبق قوانین جدید مصوب که در حوزه ثبت اسناد به تصویب رسیده است. از اسناد عادی از جمله مبایعه نامه‌ها و اجاره نامه‌های غیر رسمی و یا دست نویس ، از منظر حقوقی و قانونی اعتبارزدایی انجام شده است و حتماً بعد از نگارش اینگونه قراردادها، باید جهت ثبت آنها در دفتر ثبت اسناد و املاک محل، اقدامات لازم صورت بپذیرد.
هزینه نگارش قرارداد توسط وکیل در اندرزگو
وکیل قرارداد حرفه‌ای در اندرزگو،برای نگارش و تنظیم نهایی هر نوع قرارداد ر حوزه‌های مختلف مشارکت در ساخت،پیش فروش ساختمان،قرارداد اجاره املاک مسکونی و تجاری، قرارداد اجاره دارای حق سرقفلی و یا حق کسب و پیشه و یا تنظیم مبایعه نامه فروش ملک ممکن است هزینه‌های متفاوت و با مبالغ گوناگون را به مراجعین خود پیشنهاد دهد.
موارد موثر در هزینه تنظیم و انعقاد قرارداد شامل:
- موضوع قرارداد
- میزان زمان صرف شده برای انجام مذاکرات بین طرفین قرارداد و رسیدن به نتیجه نهایی
- انجام مشاوره‌های حقوقی، در خصوص هزینه‌های مختلف جانبی ناشی از قرارداد مثل هزینه‌های اخذ پایان کار ساختمانی،مشاوره در حوزه هزینه‌های مالیاتی و عوارض و محاسبه سایر هزینه ها
- هزینه‌های احتمالی انجام داوری در قرارداد، از سوی موسسات متخصص در امر داوری و یا اشخاص گوناگون دیگر
- هزینه های مربوط به تایپ و چاپ نسخه‌های مختلف قرارداد اصلی
گروه وکلای حکمت با بهره گیری از دانش و تجربه وکلای حرفه‌ای، در زمینه تنظیم و انعقاد
انواع قراردادها، با بیش از ۲۱ سال تجربه کار وکالت، جهت تنظیم انواع قراردادهای حقوقی، در کنار شما همشهریان عزیز ساکن در شهر تهران و محله اندرزگو قرار دارد.
جمع بندی
نگارش و تنظیم قراردادها از جمله مهارت‌های نگارشی و علمی و حقوقی، برای یک وکیل دادگستری حرفه‌ای به شمار می آید.
وکیل قرارداد حرفه‌ای در اندرزگو نیز مانند سایر وکلای شاغل در شهر تهران، می‌تواند با نگارش اقسام مختلف قراردادهای ملکی و حقوقی،سعی در تنظیم و شکل‌گیری روابط طرفین قرارداد به طور صحیح نموده و از بروز بسیاری از اختلافات و دعاوی حقوقی احتمالی جلوگیری به عمل آورد.
همچنین ارجاع دعاوی و اختلافات ناشی از هر قرارداد، به داوری اشخاص متخصص و موسسات موجود برای پیگیری پرونده‌های داوری، می‌تواند کمک شایانی به کاهش مراجعات افراد به محاکم دادگستری داشته باشد.
مطالب مرتبط: قانون سرقفلی مغازه
