وکیل حق کسب و پیشه
وکیل حق کسب و پیشه
پیش از هر چیز، لازم است که با تعریف وکیل حق کسب و پیشه به طور مختصر آشنا شویم:
فهرست مطالب این مقاله
فعالیت‌های تجاری یا شغلی طبق قانون روابط مالک و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ به مستأجر تعلق دارد و این حق به واسطه اجاره‌ای که صورت گرفته، به او منتقل می‌شود. عوامل اصلی شکل‌گیری این حق شامل وضعیت و موقعیت ملک، شرایط اجاره و مالکیت مستأجر بر منافع آن است. علاوه بر این، نوع فعالیت تجاری و اعتبار مستأجر نیز از جمله مؤلفه‌های مهم در این زمینه به حساب می‌آید.
در قانون مصوب سال ۱۳۵۶، حق تقدم مستأجر به رسمیت شناخته شده است. قانون‌گذار با درک عمیق از اهمیت این موضوع، به حمایت از مستأجر پرداخته و دریافت که این حق، نه تنها به حفظ معیشت مستأجر کمک می‌کند، بلکه از افزایش بی‌رویه اجاره بها جلوگیری کرده و ثبات وضعیت او را تضمین می‌نماید. همچنین، این اقدام به حفظ حقوق دیگر مستأجران نیز کمک می‌کند و به آنها اطمینان می‌بخشد.
موجر مبلغی را به مستأجر ارائه می‌دهد تا او از استفاده از حقوق مربوط به کسب یا حرفه‌اش صرف‌نظر کند. به نوعی، این حق می‌تواند به عنوان معادل حق اولویت مستأجر تلقی شود.
علاوه بر قانون روابط بین موجر و مستأجر که در سال ۱۳۵۶ به تصویب رسید، این حق در لایحه قانونی مربوط به خرید و مالکیت اراضی و املاک برای پیشبرد برنامه‌های عمومی عمرانی و نظامی دولت و همچنین در لایحه قانونی مرتبط با نحوه واگذاری اماکن، میادین و غرفه‌ها به منظور تسهیل در تأمین و توزیع میوه، سبزیجات و محصولات کشاورزی نیز ذکر شده است.
وکیل مطالبه حق کسب و پیشه
وکیل سرقفلی و حق کسب و پیشه :چنانچه قرارداد اجاره به شکل عادی تنظیم گردد، ضروری است که دو نفر شاهد آن را امضا نمایند. همچنین، اگر نسخه اصلی قرارداد مربوط به قبل از سال ۱۳۷۶ باشد، اما طرفین در سال ۱۳۸۱ به‌طور فرضی آن را تمدید کرده باشند، این قرارداد تحت قوانین سال ۷۶ قرار نخواهد گرفت و روابط آنها بر اساس قوانین سال ۱۳۵۶ ساماندهی خواهد شد و مطابق با این قوانین با آنها برخورد خواهد شد.
بر اساس ماده ۲۸ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶، در صورتی که حکم تخلیه ملک اجاره‌ای به همراه پرداخت حق کسب و پیشه صادر و نهایی گردد، اگر موجر در مدت سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم و پرداخت وجه مشخص شده برای حق کسب و پیشه اقدام کند، آن حکم از اعتبار ساقط خواهد شد. با اینکه طبق این ماده صدور حکم تخلیه مشروط به پرداخت و واریز حق تعیین شده از سوی موجر است، اما اجرای این حق نمی‌تواند منجر به صدور اجراییه شود. در این موارد، مستاجر به عنوان خواهان محسوب نمی‌شود و موجر (که به عنوان خواهان حکم تخلیه شناخته می‌شود) باید ابتدا حق مورد نظر را به مستاجر پرداخت کرده یا آن را در صندوق دادگستری واریز کند تا اجراییه تخلیه صادر گردد.
وکیل حق کسب و پیشه در تهران
دیگر نکات مهم این مطلب
- این حق را نمی‌توان در توافق‌نامه‌های کتبی نادیده گرفت. به عنوان نمونه، در قرارداد اجاره نمی‌توان ذکر کرد که مستأجر یک واحد تجاری هنگام تخلیه، حق دریافت آن را ندارد. زیرا این حق به مستأجر تعلق می‌گیرد و با تخلیه محل کسب ایجاد می‌شود و پیش از آن که به وجود آید، نمی‌توان آن را لغو کرد (اسقاط ما لم یجب).
- برای دستیابی به این هدف، نیازی به پرداخت هزینه‌ای به مالک برخلاف حق سرقفلی وجود ندارد.
- این موضوع به مکان خاصی که فعالیت تجاری در آن انجام می‌شود مربوط می‌شود و مستأجر نباید از قوانین تخطی کند. به همین دلیل، اگر محل اجاره تعطیل باشد یا مستأجر تخلف کند، حق مربوطه از بین می‌رود. اما در صورتی که مستأجر هزینه‌ای بابت سرقفلی پرداخت کرده باشد، این حق حتی در صورت اثبات تخلف مستأجر همچنان محفوظ خواهد ماند.
- در پاسخ به این پرسش که آیا بانک‌ها نیز مشمول این موضوع می‌شوند یا خیر، باید اشاره کرد که قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ همچنان معتبر است، مگر در مواردی که مکان‌ها برای سکونت اجاره داده شوند. در مورد بانک‌ها، به دلیل اینکه فعالیت‌های بانکی به عنوان عملیات تجاری به حساب می‌آید و مؤسسات مذکور به عنوان تاجر شناخته می‌شوند، حق مطالبه دارند.
- مقدار حق کسب و پیشه و تجارت در زمان تخلیه مشخص می‌شود و در صورتی که طرفین نتوانند به توافقی دست یابند، دادگاه مسئله را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌دهد.
- در این زمینه، کارشناس با ارزیابی مکان اجاره‌ای، روش کار مستاجر و تداوم در عرضه کالا، اعتبار مستاجر و مسائل مشابه، میزان حق کسب و پیشه را به نرخ متعارف روز مشخص می‌کند.
- اگر ملک و مورد اجاره در طرح‌های ساخت و توسعه یا نوسازی معابر و پروژه‌های عمرانی قرار گیرد، حق کسب و پیشه همچنان معتبر است و شهرداری بر اساس ماده ۲۷ قانون نوسازی و عمران موظف به پرداخت آن می‌باشد.
- مطالبه حق داروخانه:بر اساس دیدگاه هیأت عالی، از آنجایی که در داروخانه‌ها معاملات خرید و فروش صورت می‌گیرد و فعالیتی تجاری به وجود می‌آید، به داروخانه‌ها اجازه کسب و پیشه داده می‌شود.
حق کسب و پیشه چیست و نحوه محاسبه آن چگونه است ؟
حق کسب و پیشه چیست:یکی از حقوق مهم و رایج در حوزه اجاره‌های تجاری که به مستاجر تعلق می‌گیرد، حق کسب و پیشه است. این حق به مستاجر اجازه می‌دهد، که در صورت تخلیه ملک تجاری بخشی از ارزش افزوده ملک را به دلیل فعالیت‌هایش دریافت نماید.
این حق معمولا در اماکن تجاری و کسب و کارها قابل اعمال است. این حق به مستاجر اجازه می‌دهد در صورت انتقال قرارداد به مالک جدید، حقوق خود را از جمله کسب و کار ،اعتبار تجاری و حتی مشتریانش را حفظ نماید.
البته این حق در گذشته در هنگام فسخ قرارداد اجاره، تغییر مالکیت ملک تجاری از طرف مالک اعمال می‌شد.
نحوه محاسبه حق کسب پیشه در قانون جدید
بر اساس این قوانین عواملی مانند ارزش روز ملک، مدت زمان اجاره، نوع استفاده از ملک و محل جغرافیایی آن در نحوه محاسبه تعیین کننده است .
شیوه ارزیابی کردن حق کسب و پیشه چگونه است :
ارزیابی حق کسب پیش رابطه مستقیمی بر ارزش این حق می‌گذارد و عواملی چون مدت زمان اجاره ملک و ویژگی‌های کسب و کار، میزان شهرت و اعتبار تاثیرگذار هستند. در واقع هرچه فعالیت مستاجر در ملک تجاری بیشتر باشد و کسب و کار او موفق‌تر باشد ،ارزش حق کسب و پیشه بالاتر می‌رود و این موضوع در ارزیابی حق کسب و پیش به نفع مستاجر تمام می‌شود .
حق کسب و پیشه چند سال است :
طبق قوانین جاری این حق به مستاجر تعلق می‌گیرد پس از گذشت مدت زمان مشخصی از آغاز اجاره و تا زمانی که فعالیت تجاری او ادامه داشته باشد این حق محاسبه می شود. و این زمان معمولاً بین ۳ تا ۵ سال است که البته می‌تواند متغیر باشد .و به عواملی چون نوع کسب و کار ،شرایط قرارداد و توافقات طرفین بستگی دارد.
موارد سقوط حق کسب پیشه:
تحت شرایط خاصی ممکن است این حق سقوط کند و به عواملی چون:
- اتمام مدت اجاره : در صورتی که مدت زمان اجاره به پایان برسد و قرارداد تمدید نشود حق کسب پیشه سقوط می‌کند .
- فسخ قرارداد توسط موجر : اگر موجر به دلیل نقص قرارداد توسط مستاجر قرارداد را فسخ کند حق کسب و پیشه از بین می‌رود .
- تخریب یا تغییر مکان اجاره شده: اگر مکان مورد اجاره تغییر کاربری دهد یعنی تخریب یا تغییر مکان دهد حق کسب و پیش قابل اعمال نمی‌باشد .
- انتقال غیر مجاز محل کسب: اگر مستاجر محل کسب خود را بدون اجازه به دیگری منتقل کند، حق کسب و پیشه ساقط می‌شود.
- عدم استفاده مستمر از ملک: اگر مستاجر به مدت طولانی از ملک استفاده نکند حق کسب و پیشه ساقط می‌شود .
حق کسب و پیشه چند درصد ارزش ملک است
میزان حق کسب و پیش معمولاً بین ۱۰ تا ۳۰ درصد متغیر می‌باشد و به عواملی مانند شرایط بازار، نوع کسب و کار و موقعیت مکانی بستگی دارد.
نقش وکیل ملکی در حق کسب و پیشه چیست
وکیل ملکی با استفاده از دانش و تجربه خود می‌تواند در وصول حق کسب و پیشه شما را یاری نمایند تا شما از تضمین حقوق خود اطمینان داشته باشید. در این مورد مجموعه وکلای گروه حکمت می‌توانند به عنوان نماینده قانونی وارد عمل شوند و به تنظیم قراردادهای حقوقی بپردازند و از منافع مستاجر دفاع کنند .
از جمله وظایف وکلای گروه حکمت:
۱_ کمک در تنظیم و تضمین قراردادهای اجاره
۲_ ارزیابی و لحاظ کردن حق کسب و پیشه در قرارداد
۳_دفاع از حقوق مستشار در صورت بروز اختلاف حقوقی
۴_ تضمین حقوق مالکین و مستاجر
با توجه به این مقاله چنین نتیجه می گیریم که:حق کسب و پیشه به عنوان یکی از حقوق کلیدی در اجاره‌های تجاری اهمیت ویژه‌ای، در حفظ منافع مستاجران دارد. هنگامی که حق سرقفلی تعیین می‌شود، میان مالک و مستاجر توافق صورت می‌گیرد ،به خصوص که میزان حق و گذر زمان و با توجه به موفقیت و حسن شهرت مستاجر تغییر خواهد کرد.
گروه وکلای حکمت با تیمی مجرب از وکلای متخصص در امور ملکی و کیفری، آماده ارائه مشاوره حقوقی و خدمات تخصصی در زمینه‌های مختلف، از جمله رم فروش ملک، انواع دعاوی و تعیین حق کسب و پیشه به شما می‌باشد.
