بهترین وکیل سرقفلی در قلهک
بهترین وکیل سرقفلی در قلهک
سرقفلی چیست:
فهرست مطالب این مقاله
این اصطلاح در قانون روابط مالک و مستاجر مصوب ۱۳۳۹ به کار رفته است. و تعریف آن حقی است بر مشتریان دائم و سرمایه تجارتخانه ، یا حقی است که به موجب آن مستاجر متصرف در اجاره کردن محل کسب خود بر دیگران مقدم شناخته می‌شود.
یعنی مالک سرقفلی مغازه‌اش را به دیگری واگذار می نماید و این مفهوم هیچگاه به معنی انتقال سرمایه نام تجاری او نمی‌باشد .یا سرقفلی امتیاز تجاری یا همان منافع تجاری ملک تجاری است که واگذار شده است.
ویژگی‌های سرقفلی در قلهک
- مبلغ و میزان سرقفلی به موقعیت محلی، کیفیت بنا و تجهیزات عین مستاجره دارد و مبلغ آن را مالک و موجر تعیین می‌نماید سرقفلی به مالک و موجر پرداخت می‌شود نه به مستاجر اول
- این حق قائم و مربوط به محل است نه به شخص، بنابراین نوع شغل در میزان مبلغ تاثیر بسزایی دارد.
- تعیین میزان سرقفلی را مالک تعیین می‌کند و مستاجر فقط اختیار رد یا قبول خواسته مالک را دارد.
- حق سرقفلی ذاتاً قابل اعراض و اسقاط است.
تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه
- در سرقفلی مستاجر ،منفعت تجاری از ملک تجاری دارد اما در حق کسب و پیشه دارنده آن ،حق فعالیت شغلی و ایجاد کسب و کار را دارد.
- ارزش سرقفلی تابع ملک است، اما ارزش کسب و پیشه تابع رونق و فعالیت دارنده آن است .
- سرقفلی صرفاً با از بین رفتن عین، از بین می‌رود اما حق کسب و پیشه اگر با اسبابش ایجاد تعارض داشته باشد ساقط می‌شود.
- حق کسب و پیشه ناشی از قرارداد اجاره است ،اما سرقفلی لزوماً از اجاره ناشی نمی‌گردد .
- ایجاد حق کسب و پیشه قهری است اما سرقفلی به موجب قرارداد توافق ،ایجاد می‌گردد.
- سرقفلی مختص املاک تجاری است اما حق کسب و پیشه در شرایطی به املاک اداری و مسکونی هم تعلق می‌گیرد.
مطالب مرتبط: آیا مالک می‌تواند سرقفلی را از مستاجر بگیرد؟
انواع سرقفلی در قلهک و قوانین مربوط به آن
در قانون ما سرقفلی به دو نوع تقسیم می‌شود:
۱_ سرقفلی واقعی : زمانی که موجر حق سرقفلی و امتیاز را برای اولین بار به مستاجر واگذار می‌نماید و آن را به مستاجر اجاره می‌دهد در واقع موجر حق سرقفلی و امتیاز آن را به مستاجر می‌فروشد، بنابراین مستاجر ضمن عقد قرارداد مبلغ لازم را به مالک پرداخت می‌نماید .
سرقفلی مجازی: یعنی فعالیتی که مستاجر برای به شهرت رساندن آن ملک تجاری انجام می‌دهد در این نوع سرقفلی اگر مالک بخواهد مستاجر ملک را تخلیه کند باید حق سرقفلی او را بپردازد .
سرقفلی مغازه : مغازه یک ملک تجاری است که فعالیت در آن سبب افزایش اعتبار و شهرت می‌شود پس اگر شخصی در یک مغازه اقدام به فعالیتی نمود و کسب و کار او رونق پیدا کرد اگر مالک بخواهد مغازه‌اش تخلیه شود باید مبلغ را به مستاجر پرداخت نماید.
مطالب مرتبط: تبدیل سند سرقفلی به مالکیت
آیا مالک می‌تواند سرقفلی را بگیرد ؟
بله؛ مالک حق دارد اما باید این حق را بخرد، فرقی نمی‌کند که این حق را برای خود بخرد یا برای مستاجر جدید در هر صورت ابتدا باید حق مستاجر را به او پرداخت نمایند.
بهترین وکیل سرقفلی در قلهک
از آنجایی که دعاوی مربوط به سرقفلی پیچیدگی‌های زیادی دارند بهتر است این مسیر به همراه یک وکیل متخصص و با تجربه طی شود اما باید در انتخاب وکیل دقت کافی شود تا حقی از شما ضایع نشود. بهترین وکیل سرقفلی در قلهک به شخصی گفته می‌شود که تجربه بالایی در حوزه دعاوی مربوط به سرقفلی داشته باشد.
مجموعه وکلای حکمت در این زمینه بهترین انتخاب می‌باشند تا بتوانند در این راه شما را راهنمایی نمایند و بهترین مشاوره را در زمینه ی وکیل سرقفلی و همچنین وکیل ملکی به شما ارائه می دهند.
مطالب مرتبط: امتناع مالک از دریافت اجاره سرقفلی
در پایان؛ با توجه به آنچه که گفتیم سرقفلی حقی است که مستاجر برای اعتبار بخشیدن به ملک تجاری از مالک دریافت می‌کند که اگر مستاجر آنها را رعایت ننماید موجر می‌تواند درخواست تخلیه ملک را از دادگاه بخواهد از آنجایی که قوانین مربوط به سرقفلی پیچیدگی های زیادی دارند پیش از خرید آن حتماً از یک وکیل متخصص و با تجربه مشورت بخواهید.
