وکیل قرارداد تضمینی
وکالت در نگارش قرارداد و تنظیم آن، یکی از کاربردی ترین و مهم‌ترین مباحث برای یک وکیل دادگستری خبره و کارکشته می‌باشد.
فهرست مطالب این مقاله
یک وکیل دادگستری با تجربه از مواد قانونی مرتبط از جمله قانون مدنی و قوانین خاص مربوط به قراردادهای گوناگون، در تنظیم هر نوع قرارداد استفاده می‌کند.
وکیل قرارداد تضمینی
وکیل قرارداد کسی است که در زمینه نگارش و تنظیم قراردادهای تخصصی گوناگون دارای تخصص ویژه باشد.
یک وکیل قرارداد خبره و با تجربه، ابتدا موضوع هر قرارداد را برای خود تجزیه و تحلیل می‌نماید و با توجه به خواسته هر دو طرف قرارداد و هدف اصلی آنها از نگارش توافقنامه بین خود، اقدام به تنظیم و نگارش قرارداد مذکور می‌نماید.
هر قرارداد کاملی دارای بخش‌ها و مواد خاصی است که معمولاً بین تمام اقسام قراردادها و توافق‌نامه‌های مختلف، مشترک و یکسان است.
مطالب مرتبط: قرارداد مشارکت در ساخت ویلا
از جمله این مواد مهم در قراردادهای گوناگون، می‌توانیم به بخش مربوط به تبیین موضوع قرارداد و ویژگی‌های آن و در ادامه تعهدات و مسئولیت‌های هر کدام از طرفین و آورده‌هایی که باید در قرارداد از طرف هر کدام از آنها به میان گذاشته شود و همینطور شروط فسخ و تعلیق قرارداد و یا شروط مربوط به رفع اختلاف و داوری بین طرفین، اشاره کرد.
تنظیم هر کدام از این بخش‌ها نیاز به علم و تسلط یک وکیل متخصص دارد، تا از بروز اختلافات و دعاوی آینده بین طرفین جلوگیری شود و در صورت بروز اختلاف با هزینه کمتر، بتوان این اختلافات را میان دو طرف از طریق شروط داوری و یا اعمال شروط فسخ قرارداد، در نهایت امر حل و فصل نمود.
اقسام قراردادها
در قانون مدنی ما همواره با دو دسته از عقود روبرو هستیم و این دو دسته شامل عقود معین و عقود غیر معین می‌شود.
عقود معین همانگونه که از نام آن برمی‌آید شامل عقود مشخص ر قانون مدنی می‌شود که از آنها اسم برده شده است.
از جمله این عقود می‌توان به عقد اجاره عقد صلح، بیع، رهن، جعاله، حواله و ضمان اشاره کرد.
این‌ها قراردادهایی هستند که توسط دو طرف دعوا، یا وکیل آنها باید بر طبق قوانین مشخص شده، در قانون مدنی و با استناد به آنها نوشته شوند و به امضای طرفین برسند.
دسته دوم دسته عقود غیر معین هستند، که این عقود با توجه به ماده ۱۰ قانون مدنی که به بحث آزادی در انعقاد قراردادها اشاره می‌کند، بین دو طرف قرارداد نگارش می‌شوند.
از جمله این قراردادها نیز می‌توانیم به قراردادهای بیمه و قراردادهای منعقد شده بین کارگر و کارفرما و قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز و یا پیش فروش ساختمان و سایر اقسام نسبتاً جدید قرارداد، که در صنایع مختلف و حرف گوناگون متداول و معمول می‌باشد اشاره کنیم.
شیوه نگارش وکیل قرارداد تضمینی
یک وکیل قرارداد حرفه‌ای و تضمینی، همواره می‌کوشد که قرارداد را با شیوه نوشتاری روان و قابل فهم برای عامه مردم، بنویسد و شروط موجود در قرارداد و شرایط فسخ و تعلیق را بدون هیچ ابهام و به صورت قابل استناد در تمامی محاکم تنظیم نماید.
وکیل قرارداد تضمینی قبل از تنظیم قرارداد، اسناد و مدارک مختلف مورد نیاز جهت شناسایی طرفین و اسناد مالی مرتبط، مثل اسناد مالکیت که از طرف فروشنده در قراردادی مثل بیع و اجاره و سایر قرارداد های مالی ، باید ارائه شود را مشاهده می‌نماید ویژگی‌های ملک موضوع قرارداد را به خوبی استخراج نموده و در قرارداد می‌نویسد.
مطالب مرتبط: شرط داوری در قرارداد مشارکت در ساخت
برای قرارداد هایی که شروط و تعهداتی برای دو طرف گذاشته شده است، زمانبندی مناسب و کافی تعیین می‌کند.
همچنین برای اینکه مطمئن شود که تعهدات طرفین در زمان مقتضی به خود، انجام خواهد گرفت برای هر مورد تخلف از انجام وظیفه که از سوی هر کدام از دو طرف صورت بپذیرد، جریمه دیرکرد و یا وجه التزام تعیین می‌نماید.
وکیل قرارداد تضمینی
وکیل قرار داد تضمینی، از نمونه‌ها و قالب‌های تعیین شده و عرفی برای نگارش قرارداد، که در میان متخصصین و افراد خبره جامعه متداول است و یا در فضای اینترنتی و مجازی وجود دارد استفاده می‌کند، اما خود با توجه به اوضاع واحوال موجود بین طرفین و موقعیتی که قرارداد در آن نگارش می‌شود، دست به تغییر مندرجات و متن قرارداد به شیوه دلخواه می زند.
برای انتخاب داور و ارجاع اختلافات به داوری، شخص مناسبی را انتخاب می‌کند و داوری را به او ارجاع می‌دهد و یا اگر طرفین رضایت داشته باشند، خود بحث داوری مربوط به مسائل قرارداد را بر عهده می‌گیرد.
نکات مهم در زمینه انعقاد قرارداد
- جهت انعقاد یک قرارداد به شیوه صحیح و قانونی، باید ابتدا نسبت به طرفین قرارداد و موضوع قرارداد و همینطور شرایط و خواسته‌های هر کدام از دو طرف، آگاهی و علم کافی داشته باشید.
- اگر موضوع قرارداد ملکی است، باید قبل از هر اقدامی جهت انعقاد قرارداد از ملک موضوع قرارداد،حضوراً بازدید داشته باشید و میزان مساحت واقعی و اختلاف احتمالی آن را با آنچه در سند مالکیت و دیگر اسناد انتقال ملک مانند مبایعه نامه و غیره ذکر شده است به نحو دقیق، محاسبه نموده و در قرارداد ذکر نمایید.
- به مواردی مثل مشاع یا مفروض بودن ملک و همینطور وقف بودن تمام یا قسمتی از ملک موضوع قرارداد، با استفاده از اطلاعات دقیق که از اشخاص مطلع و یا اسناد صحیح به دست آورده‌اید اشاره نمایید.
- اگر برای انعقاد قراردادهایی با موضوع ساخت و ساز مانند قرارداد مشارکت در ساخت احتیاج به اخذ پایان کار و یا پرداخت عوارض شهرداری و مالیات دارید، قبل از انعقاد هرگونه قرارداد، لازم است تا نسبت به پرداخت وجوه مالیاتی و عوارض و اخذ پایان کار و سایر مدارک لازم اقدامات اولیه را انجام دهید.
- اگر قراردادی را به عنوان وکیل از طرف یکی از طرفین قرارداد، منعقد می‌کنید باید قبل از اقدام به عقد قرارداد، از صحت وکالت‌نامه موجود بین خود و طرف قرارداد، اطمینان حاصل نموده و آن را ضمیمه قرارداد نمایید.
- قرارداد منعقد شده بین اشخاص، بهتر است توسط دو نفر شاهد عاقل و بالغ گواهی شده و همچنین حتماً به امضا و مهر دو طرف و نیز امضای شهود رسیده باشد.
جهت انجام مشاوره حقوقی یا پیگیری پرونده‌های مربوط به قراردادهای خود با با وکلا و مشاوران متخصص گروه وکلای حکمت، تماس بگیرید.
جمع بندی
یک وکیل دارای تجربه، که به صورت تضمینی اقدام به نگارش یک قرارداد صحیح و با شرایط قانونی بین دو طرف قرارداد می کند، در حقیقت حقوق و تکالیف طرفین را مشخص نموده و دفاع از حق و حقوق آنها را در دعاوی احتمالی که در دادگاه‌ها مطرح خواهد شد، آسان‌ترو سهل تر می نماید.
با استفاده از مشورت وکلای دادگستری متخصص در زمینه نگارش قرارداد با اطمینان خاطر بیشتر، دست به انجام معاملات بزنید و از لحاظ حقوقی و قانونی راه را برای پیگیری مطالبات و حقوق خود، در زمینه قراردادهای منعقده بین خودتان و دیگران هموارتر کنید.
مطالب مرتبط: قرارداد واگذاری سرقفلی
