تخلیه فوری سرقفلی
تخلیه فوری سرقفلی
در این مقاله برآنیم تخلیه فوری سرقفلی و شرایط انجام آن را شرح دهیم فلذا تا انتهای مقاله با ما همراه باشید .
فهرست مطالب این مقاله
فرض کنید سرقفلی ملک خود را به شخصی برای مدت دو سال اجاره داده اید لکن بعد از انقضای موعد اجاره و تقاضای تخلیه ملک از ایشان ، از تخلیه سرقفلی ملک امتناع نموده و تخلیه نمی نماید .
در این صورت شما می توانید از طریق دستور تخلیه سرقفلی، مجددا ملک مورد نظر خود را تصرف نموده و ایشان را از ملک خارج نمایید.
یکی دیگر از مواردی که صاحب خانه برای گرفتن دستور تخلیه می تواند به دادگاه رجوع نماید، زمانی است که :
مستاجر یکی از سازمان ها و یا نهادهای دولتی باشد.
شرایط تخلیه اماکن تجاری
شرایط تخلیه اماکن تجاری با توجه به :
- شرایط
- تاریخ قرارداد
- میزان حق و حقوق مستاجر و… متفاوت خواهد بود.
در هر حال به منظور تخلیه اماکن تجاری ، می بایست مراتب ذیل را مدنظر داشته باشید .
- آیا مستاجر مستقر در ملک ، دارنده حق سرقفلی است و یا حق کسب و پیشه و یا هر دوی آنها را دارا میباشد
- آیا قرارداد اجاره شما قبل از سال 76 تنظیم شده است یا بعد از آن ؟؟
- آیا قرارداد اجاره شما دارای شرایط شکلی مقرره در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 میباشد یا خیر
نکات مهم در تخلیه فوری سرقفلی
الف.حالت اول :
چنانچه قرارداد اجاره شما بعد از سال 1376 تنظیم شده باشد و قرارداد اجاره حاوی شرایط شکلی ذیل باشد :
- قرارداد اجاره شما دارای تاریخ به روز و ماه و سال باشد
- اجاره نامه در دو نسخه تنظیم شده باشد
- به امضای موجر و مستاجر رسیده باشد
- به وسیله دو نفر ، به عنوان شهود گواهی گردد
در این حالت مستاجر مشمول تخلیه فوری مقرره در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 می شود و مالک می تواند با تقدیم درخواست تخلیه فوری ملک از طریق شورای حل اختلاف ( نمونه دادخواست )تقاضای تخلیه ملک را بنماید ( تخلیه ملک معمولا بین 1 تا 2 ماه طول می کشد )
ب.حالت دوم
چنانچه قرارداد اجاره شما بعد از سال 1376 تنظیم شده باشد و <<شرایط شکلی مندرح در حالت اول>> را از حیث امضای شهود و… نداشته باشد،
در این حالت، تخلیه ملک ، مشمول تخلیه فوری نمی شود و شما می توانید با تقدیم دادخواست تخلیه حقوقی از طریق شورای حل اختلاف اقدام نمائید که معمولا این پروسه (بین 6 ماه الی 1 سال) به طول می انجامد .
ج.حالت سوم .
اگر قرارداد اجاره شما در قبل از سال 76 تنظبم شده باشد، در این حالت به مستاجر << حق کسب و پیشه>. تعلق می گیرد مگر آنکه مستاجر مرتکب تخلفات مندرج در ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 شود
نکته
- چنانچه قرارداد اجاره جدید بعد از سال 1376 تنظیم شده باشد لکن قرارداد اجاره اولیه قبل از سال 1376 تنظیم شده باشد به مستاجر حق کسب و پیشه تعلق گرفته و مالک نمی تواند براحتی تقاضای تخلیه ملک را بنماید . مگر مستاجر مرتکب تخلفات مندرج در ماده 14 قانون روابط موجر و مستاحر 1356 شود .
- شرایط تخلیه بسته به حالتی که به مستاجر حق سرقفلی و کسب و پیشه تعلق بگیرد با خیر ، متفاوت خواهد بود .
دستور تخلیه فوری سرقفلی
قرارداد اجاره یک قرارداد موقت می باشد که :
ذکر مدت در آن الزامی بوده بطوریکه عدم ذکر آن در قرارداد، باعث از بین رفتن اعتبار عقد می شود.
چنانچه پس از پایان قرارداد اجاره، مستاجر بدون تمدید این قرارداد از تخلیه ملک مورد نظر خودداری نماید مالک این حق را دارد که بمنظور اخذ دستور تخلیه در صورتیکه ملک :
- مسکونی باشد به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه نموده و
- چنانچه (ملک تجاری) باشد به دادگاه عمومی محل وقوع ملک رجوع نماید .
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل سرقفلی و یا وکیل ملکی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
