نمونه لایحه تخلیه ملک مسکونی

نمونه لایحه تخلیه ملک مسکونی/ را در این مقاله مطالعه کنید:

یکی از مهم‌ترین مشکلات موجرین(مالکین ملک) که ممکن است، در حین مدت اجاره (به جهت تخلف مستاجر از شرایط قرارداد) و یا در پایان مدت قرارداد اجاره (به علت انقضای مدت اجاره)، پیش بیاید…

***مسئله تخلیه نکردن ملک توسط مستاجر می باشد.

نکته بسیار مهم 

در خصوص تنظیم قرارداد اجاره تفاوتی نیست میان اینکه این قرارداد به صورت دستی و یا در دفتر املاک تهیه شده باشد. لکن مهم این است که حاوی شرایط فوق باشد.

انقضای مدت اجاره به عنوان یکی از شرایط قانونی است که به استناد آن می توانید تقاضای تخلیه ملک را داشته باشید .

اگر مستاجر تخلیه نکند؟

چنانچه مستاجر ملک مورد اجاره را تخلیه نکند با چند حالت مواجه خواهیم شد. باید دقت داشت که قرارداد اجاره تابع مقررات کدام‌ یک از قوانین اماکن استیجاری می باشد.

به عنوان مثال :

• چنانچه ملک تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56 باشد :

دادگاه در خصوص صدور حکم فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره می بایست مقررات مواد 12 لغایت 17 قانون مذکور را در نظر بگیرد .

• چنانچه ملک مورد اجاره، مسکونی و مشمول قانون مذکور یا قانون مدنی و یا قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1362 یا فاقد شرایط شکلی تنظیم قرارداد اجاره مطرح در قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 (فقدان گواهی 2 نفر شاهد در قرارداد اجاره) باشد :

موجر می بایست مبادرت به تقدیم دادخواست تخلیه کند و رسیدگی به آن نیز تابع تشریفات قانون آیین دادرسی مدنی خواهد بود.

• لکن چنانچه قرارداد اجاره تنظیمی تابع مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376  باشد :

وفق مقررات مواد 2،3،4 قانون مذکور ظرف مدت یک هفته پس از تقاضای تخلیه از سوی موجر دستور تخلیه پس از تودیع و سپردن ودیعه و مبلغ قرض‌الحسنه مندرج در قرارداد توسط موجر به صندوق سپرده دادگاه یا دایره اجرای ثبت صادر و توسط ضابطان قوه قضاییه دستور اجرا انجام خواهد گرفت.

نمونه لایحه تخلیه ملک مسکونی

ریاست محترم شعبه …….. شورای حل اختلاف مجتمع شماره ۲ تهران

با سلام

احتراما عطف به ابلاغیه شماره …………………… مورخ …………………

در خصوص دعوی اقای………………… به طرفیت اینجانب، دایر بر تخلیه ملک دفاعیات خود را به شرح ذیل خدمت شما ارائه می نمایم:

همانگونه که مستحضرید برابر اوراق و مدارک پیوست اینجانب مطابق قرارداد شماره……………. مورخ ……………….. اقدام به اجاره یک واحد آپارتمان واقع در آدرس تهران …………………..به مبلغ …………………………….. ریال نمودم و مطابق پرینت بانکی هر ماه اجاره بها را به حساب موجر واریز نمودم و قرارداد فی مابین در تاریخ ………………. به اتمام رسیده است.

لذا بنده بلافاصله به صورت شفاها به موجر مراتب تمدید اتوماتیک وار قرارداد را اعلام و به ایشان متذکر شدم که حاضر به افزایش میزان اجاره بها تا میزان ۲۵ درصد می باشم که متاسفانه پاسخ مثبتی از سوی موجر نشنیدم ، علیهذا با توجه به گذشت تنها دو ماه از انقضای قرارداد بدینوسیله اعلام می نمایم که حاضر به پرداخت مبلع اجاره بها با افزایش مبلغ ۲۵ درصد و نیز پرداخت مابه التفاوت مبلغ اجاره بها از تاریخ ……………… لغایت تا یوم الجاری می باشم و بلافاصله بعد از دستور شورای محترم مبلغ ما به التفاوت به حساب موجر واریز خواهد گردید .

علیهذا بنابر موارد مشروحه فوق الذکر و با توجه به اینکه هیچ گونه تخلفی از بنده در خصوص مفاد قرارداد اجاره صورت نگرفته و نیز درخواست خواهان بر خلاف ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی تقاضای رد دعوی خواهان را دارم.

با تشکر

این مقاله را مطالعه کنید:

نمونه دادخواست تخلیه فوری ملک

پاسخ به اظهارنامه تخلیه ملک-شرایط/کاربردی*

حکم تخلیه را چه زمان می توان گرفت؟

1-زمانی که مدت قرارداد اجاره پایان یافته باشد لکن مستاجر همچنان در ملک باقی مانده و آن را تخلیه ننماید.

2-سه ماه از موعد پرداخت اجاره بها گذشته باشد و مستاجر هیچ مبلغی بابت اجاره بها پرداخت نکرده باشد.

3-منتقل کردن ملک به شخص دیگری از جانب مستاجر (بدون داشتن اذن در انتقال )

4-مستاجر، ملکی را بابت سکونت اجاره نموده باشد و یا بابت شغل مشخصی لکن در راههای غیر مشروع و یا شغل نامتشابه از آن استفاده نماید .

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل حقوقی و یا وکیل ملکی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.