کاملترین قرارداد مشارکت در ساخت
کاملترین قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت، جزء پرخطرترین قراردادهاست ،چرا که اگر با فرد مناسبی وارد فاز قرارداد نشوید ممکن است مخاطرات زیادی را برای شما به همراه داشته باشد.
عقد مشارکت در ساخت جزء عقود نامعین محسوب میگردد و آثار و احکام و شرایط آن تابع اراده و توافق طرفین می باشد،ضمن آنکه می بایست شرایط عمومی قرارداد ( ماده 190 قانون مدنی ) نیز در قرارداد مدنظر قرار بگیرد.
این مطالب را از دست ندهید :
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت +نحوه انعقاد قرارداد
کتاب قوانین مشارکت در ساخت ( دانلود )
نحوه تقسیم واحد ها + نسبت سهم الشرکه طرفین قرارداد( فرمول محاسبه )
آورده طرفین چگونه باید محاسبه شود که کلاه سرتان نرود ( نحوه محاسبه و تقسیم )
مدت را چگونه در قرارداد مشارکت در ساخت قید کنیم
شرایط طرفین قرارداد مشارکت در ساخت
در اینجا نمونه ای از قرارداد مشارکت در ساخت( کاملترین قرارداد مشارکت در ساخت) را که حاصل 20 سال سابقه اینجانب ( داود چشمی) وکیل پایه یک دادگستری می باشد، برای آشنایی و استفاده شما عزیزان قرار داده ایم:
برای دریافت نمونه قرارداد مشارکت در ساخت به صورت pdf لینک زیر را کلیک نمائید.
نمونه کاملترین قرارداد مشارکت در ساخت
ماده یک: طرفین قرارداد مشارکت در ساخت
- طرفین اول: مالک / مالکین………………… آقا /خانم……………….. فرزند……………..به شماره شناسنامه ……….. کد ملی ………………..صادره از ……………….متولد / / ساکن………………………………………………………………….
- طرفین دوم: سازنده / سازندگان……………… آقا /خانم………………… فرزند………………به شماره شناسنامه ………..کد ملی …………………………….صادره از ……………………متولد / / ساکن………………………………………………. .
ماده دو: مشخصات مورد معامله
عبارتست از :
احداث و ساخت تعداد ………… واحد آپارتمان در یک قطعه زمین بمساحت …….. با زیربنای مفید …….. دارای پلاک ثبتی فرعی از …… اصلی ….. صفحه ……………….شماره ورقه مالکیت …………….. شماره دفتر…………………….. بخش ……….تهران واقع در ………………………………………و دارای ………………. واحد پارکینگ………………… واحد انباری
بر اساس پروانه ساخت و نقشه معماری، واقع در …………………………………………………. با مشخصات فنی که بموجب صورتجلسه پیوست و ضمیمه میشود.
سازنده متعهد و موظف می باشد طبق پروانه ساخت شهرداری و جزئیات این قرارداد را از هر حیث آماده نماید.
نکنه ***
- مشخصات مورد معامله باید معلوم ( دقیق، مشخص و واضح )باشد و ابهام نداشته باشد تا سبب برداشت و تفسیر های متعدد نشود مگر در موارد خاصه که علم اجمالی ( علم کلی و کم )به آن کافی است.
- در توصیف اوصاف مورد معامله از بکار بردن کلمات عام مانند: به نحو مطلوب و عالی، درجه یک و……. ، که موجب ابهام و برداشت های متعدد افراد میگردد، خودداری گردد.
ماده 3: آورده طرفین:
- آورده طرف اول قرارداد :
عبارتست از …………. قطعه زمین/کلنگی به مساحت ششدانگ……………….متر مربع دارای پلاک ثبتی شماره …………..فرعی از ………….اصلی قطعه…………..واقع در بخش …………حوزه ثبتی……………….. که سند مالکیت به شماره سریال ………………….در صفحه ………………..دفتر …………………………….. به نام ……………………صادر به قیمت تقریبی ( ……………. ریال ) توسط کارشناس رسمی / خبره محلی مورد توافق و تراضی طرفین تقویم شده و گزارش ممضی شده و این پیوست جزء لاینکف این قرارداد است.
- آورده طرف دوم:
عبارتست از آورده نقدی به میزان مجموع هزینه های به شرح ذیل به مبلغ کل. طرف دوم پرداخت آن را در طول مدت قرارداد، تضمین نموده و این امر مورد پذیرش طرف اول قرار گرفت.
ماده چهار: نسبت سهم الشرکه طرفین
سهم الشرکه هر یک از طرفین قرارداد ازعرصه و اعیان و فضاها اعم از مسکونی، تجاری، انباری، پارکینگ بر اساس آورده ها و تعهدات طرفین به شرح ذیل می باشد:
- سهم الشرکه طرف اول: ………………………………………………………………..
- سهم الشرکه طرف دوم: ……………………………………………………..
ماده پنج : مدت زمان اجرای قرارداد
زمان کلی اجرای قرارداد از تاریخ تخلیه و تحویل ملک به سازنده به مدت ……………….. ماه شمسی می باشد.
- تاریخ قرارداد به حروف و رقم در قرارداد، درج شود.
- سعی کنید ضمن تعین مدت کلی در قرارداد مشارکت در ساخت، برای اجرای مراحل مختلف کار و پروژه، نیز مدت زمان معینی و جداگانه، در نظر بگیرید.
بطور مثال:
جدول زمانبندی
| تعهدات | مدت اجرای تعهدات |
| مدت اخذ جواز ساخت | 3ماه از تاریخ انعقاد قرارداد |
| مدت گودبرداری و فندانسیون | 6ماه از تاریخ اتمام مدت اخذ جواز |
| مدت اسکلت سازی | 3 ماه از تاریخ اتمام مدت گودبرداری و فندانسیون |
| مدت اخذ پایان کار | 6 ماه از تاریخ اتمام سفت کاری در مورخه … |
ماده شش: جرایم تاخیر یا عدم اجرای تعهدات
1. در صورت تاخیر و یا عدم انجام تعهدات، هر یک از طرفین قرارداد در انجام تعهدات خود، مقرر در قرارداد به ازای هر روز تاخیر میبایست مبلغ ………….. تومان در حق طرف مقابل پرداخت نماید.
2.طرفین متعهد می باشند علاوه بر جریمه تاخیر بر اساس مدارک و مستندات لازم خسارت وارده به طرف مقابل را پرداخت نمایند. این خسارت جایگزین اصل تعهد نمی باشد.
نکته: مبحث ضمانت خود به تنهایی بسیار گسترده بوده بطوریکه نیازمند نگارش و تدوین در قالب مقاله ای دیگر می باشد .
ماده هفت: تعهدات مالکین
1. مالکین اقرار می نمایند که هیچ گونه محدودیت و مانعی متوجه احداث ساختمان در زمین مذکور نبوده و مورد معامله فاقد هر گونه ایراد و اشکال قانونی می باشد.
2.مالکین متعهد می باشند کلیه بدهی های ملکی از جمله هزینه دارایی، مفاصا حساب شهرداری و بدهی های دیگر ملک موضوع قرارداد را تا قبل از تحویل ملک پرداخت نمایند.
ماده هشت: تعهدات سازنده
1. سازنده متعهد به پرداخت کلیه هزینه های جواز و ساخت بناء می باشد.
2. سازنده متعهد می باشد ملک را طبق توافق در قرارداد و بدون هیچ کم و کسر تکمیل و به مالکین تحویل دهد.
3. سازنده متعهد به پرداخت هزینه اسکان به مبلغ ……………. ریال به آقای ………………….. در هنگام تخلیه ملک و تحویل به سازنده می باشد.
ماده نه: زمان انتقال قدر السهم به نام سازنده
طبق توافق طرفین انتقال قدر السهم در سه مرحله می باشد:
1.پس از اخذ جواز و اجرای فونداسیون یک دانگ از عرصه ملک های موضوع قرارداد
2.پس از اتمام سفت کاری قبل از شروع گچ کاری یک دانگ از عرصه ملک های موضوع قرارداد
3.پس از اتمام کامل عملیات ساختمانی و تحویل ملک به مالکین یک دانگ از عرصه ملک های موضوع قرارداد
ماده ده: مشخصات عمومی ساحتمان
مشخصات عمومی ملک به صورت کامل با ذکر برند و شرکت سازنده و نوع دقیق آن باشد.
1.نوع اسکلت 2.تاسیسات حرارتی 3.تاسیسات برودتی 4.پنجره ها 5.درب ها 6.شیرآلات
و ……….
امضاء سازنده: شاهد 1:
امضاء مالک: شاهد 2:
ویژگی های عقد(قرارداد) مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت دارای ویژگی های ذیل، می باشد ..
1.عقد معوض است :
یعنی هریک از مالک و یا سازنده ، در قبال آورده طرف مقابل ،عوضی را ( مال یا عمل)، ارائه می دهد.
بطور مثال….
مالک- زمین و ملک کلنگی می دهد(عوض)
سازنده- با استفاده ازدانش فنی+سرمایه خود،ملک را می سازد (معوض)
2.عقد لازم است :
هیچ یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت ،حق فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را ندارد مگر در صورتیکه در قرارداد برای فسخ و برهم زدن آن، شرایطی پیش بینی شده باشد .
***متاسفانه آرایی در محاکم دادگستری رویت شده که قرارداد مشارکت در ساخت را با مواد شرکت در قانون مدنی در خصوص جواز رجوع از اذن در مال مشاع یکسان تلقی نموده و حکم به جایز بودن (لازم الاتباع نبودن) قرارداد مشارکت در ساخت داده اند!
3.عقدی عهدی است :
بدین معنی میباشد که …
هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت اعم از مالک و یا سازنده متعهد به انجام اموری در قبال یگدیگر، هستند.
مالک: متعهد به واگذاری ملک خود به سازنده، جهت ساخت می باشد .
سازنده : متعهد به ساخت ظرف مدت معین می باشد .
4.تملیکی است :
به این مفهوم که:
مالک/مالکین با انتقال بخشی از ملک خود به سازنده، بین آنها تملیک و تملک صورت می گیرد .
و النهایه پس از تکمیل پروژه ، براساس توافق طرفین مندرج در قرارداد، واحد ها بین آنها تقسیم میگردد.
کتاب قوانین قراردادهای مشارکت در ساخت به زبان ساده
کتاب آموزش علمی و کاربردی قوانین قراردادهای مشارکت در ساخت به زبان ساده نوشته داود چشمی وکیل پایه یک دادگستری که 20 سال سابقه موفق وکالت در پرونده های بسیار زیاد ملکی و توانا در نگارش قراردادهای ملکی و مشارکت درساخت داشته که با تالیف کتاب و نگارش مقالات بی شماری در این حوزه گامی بلند در جهت آموزش برداشته است.
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل مشارکت در ساخت با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
شماره تلفن 09120170676 – 09123439500
