اختلاف در شراکت سرقفلی

در ابتدا باید منظور دقیق تان از اختلاف در شراکت سرقفلی ،مشخص شود

• آیادر فروش سرقفلی(( به دیگری و  یا  بین خودتان  ))اختلاف دارید؟؟
• آیا در  خصوص ((نحوه استفاده از حق سرقفلی و یا میزان مساحت تحت تصرف هر شریک )) با یگدیگر اختلاف دارید؟؟
• یا اینکه در(( اجاره دادن سرقفلی به خود و یا به دیگری)) اختلاف دارید؟؟
  و یا موارد دیگر …نکته مهم***

هیچ راه حل قانونی بر ای ((تقسیم فیزیکی و یا جدا کردن منافع سرقفلی)) وجود ندارد مگر شرکا شخصا(( بنحو شفاهی و یا کتبی)) بین خودشان توافقاتی بنمایند
و لکن در هر حال بنظر می رسد ، مالک را نباید در جریان کارهای خود قرار دهند چرا که ممکن است ، این عمل دارندگان سرقفلی، مصداق تخلفات مستوجب تخلیه محسوب شود که به نظر می رسد در این خصوص بهتر است از راهنمایی و مشورت وکیل بهره ببرید.

نکات مهم اختلاف در شراکت سرقفلی

• اگر اختلاف شرکا در این باشد که یکی از شرکا راضی به تصرف شریک دیگر در سرقفلی( و لو بلادلیل ) نباشد
شریک ناراضی می تواند حکم خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت المثل ، شریک متصرف را، از طریق دادگاه حقوقی محل وقوع ملک بگیرید چرا که استفاده از مال مشاعی صرفا  منوط به اجازه و رضایت تمامی شرکا می باشد دادگاه ضمن رفع تصرف ملک را به تصرف هیچ شریکی نمی دهد

• در صورتیکه احدی از شرکا  قصد فروش حق سرقفلی را، داشته باشد و شریک دیگر حاضر به همکاری در زمینه  نباشد
•  کسی که قصد فروش سرقفلی را دارد می تواند ((دادخواست تجویز انتقال منافع)) را، به محکمه  حقوقی بدهد و از این طریق سرقفلی را بفروشد

• در هر حال شرکا ((حق تقسیم و جدا سازی سرقفلی ))را بدون رضای مالک را ندارندو لکن بنظر می رسد
  جدا سازی فضای مشترک سرقفلی (( با ام دی اف و پارتیشن و مصالح سبک ))مصداق تعدی و تفریط نباشد
• دعوای خلع ید مربوط به مال غیر منقول ( اعم از عین و منافع و سرقفلی) مقدور است و در لکن مورد اموال منقول، دعوای استرداد مطرح می‌شود.

• اگر اختلاف به دلایل دیگری باشد در اینصورت باید مشاوره تخصصی از وکیل سرقفلی بگیرید.