نمونه شکایت تصرف عدوانی و مزاحمت
تصرف عدوانی چیست؟
از آنجائیکه قانونگذار برای کسی که …
- بصورت غیر قانونی در ملک دیگری تصرف نماید
- یا مزاحم تصرف دیگران در ملک شان می شود
- و یا ممانعت در حق متصرفین ویا مالکین بعمل می آورد
اگر می خواهید،علیه متصرف غیر قانونی، طرح دعوی کنید از 2 طریق می توانید (برابر نظریه مشورتی شماره 7/274-4/2/81) علیه متصرف غیر قانونی طرح دعوی نماید :
الف.دادخواست حقوقی رفع تصرف عدوانی علیه متصرف متصرف غیر قانونی، در دادگاه حقوقی بدهید( مواد 158 الی 177 قانون آیین دادرسی مدنی را مطالعه فرمایید )
در ابن حالت دادگاه حقوقی با احراز 3 شرط ذیل حکم به رفع تصرف عدوانی میدهد :
1.سبق تصرف شما( دادگاه احراز کند شما قبل از متصرف غیر قانونی ،در ملک تصرف داشته اید)
2.لحوق تصرف متصرف غیر قانونی (یعنی دادگاه احراز کند متصرف غیر قانونی ،بعد از تصرف شما ، در ملک تصرف نموده)
3.عدوانی بودن تصرف ( اینکه متصرف غیر قانونی به قهر و غلبه و به زور ملک را از تصرف شما خارج نموده )
نکاتی در این باب:
بنابراین مطابق ماده 170 آیین دادرسی مدنی :
کسی از جانب دیگری متصرف ملکی می باشد میتواند به قائم مقامی مالک ،برابر این مقررات طرح دعوی نماید مثل سرایدار و…
ب.از طریق کیفری،علیه متصرف غیر قانونی ، شکایت کیفری نمایید . در این حالت شکایت شما به دادسرا( بازپرس و دادیار ) ارجاع خواهد شد .
1.در صورتی می توان علیه متصرف عدوانی شکایت کیفری نمود که ،متصرف عدوانی عمدا می دانسته مالی متعلق به کسی است و در آن تصرف نموده.
2.در شکایت تصرف عدوانی مطروحه از ناحیه شما ، دادسرا اول به مسئله احراز مالکیت شما ، رسیدگی می کند و نیازی نیست مانند تصرف عدوانی حقوقی تصرف سابق شما و تصرف بعدی متصرف غیر قانونی را ، بررسی کند -بنابراین حتما باید مالک باشید .
تعریف دعوای مزاحمت:
ماده 160 قانون آیین دادرسی مدنی به تعریف دعوی مزاحمت پرداخته است که عبارت است از:
« دعوایی که به موجب آن متصرف مال غیر منقول ، درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می کند که نسبت به متصرفات او مزاحم است ، بدون اینکه مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد ؛ بنابراین بدون اینکه ملک از تصرف مالک خارج شود ، نسبت به تصرفات مالک مزاحمت ایجاد شده است و اجازه بهره برداری مناسب متصرف را از ملک نمی دهد ».
ارکان دعوی مزاحمت:
1-سبق تصرف خواهان
2-مزاحمت فعلی خوانده بدون اذن و رضایت خواهان
بدون اینکه ملک از تصرف مالک خارج شود ، نسبت به تصرفات مالک مزاحمت ایجاد شود .
3-عدوانی بودن (غیر قانونی بودن) مزاحمت خوانده
میزان تصرفات علیه مالک باید غیرقانونی و بر خلاف حق باشد تا ارکان مزاحمت شکل بگیرد .
سبق تصرف:
باتوجه به ماده ی ۲ قانون جلوگیری از تصرف قانونی در دعاوی ممانعت از حق و رفع مزاحمت ملکی:
این نکته دارای اهمیت می باشد که متصرف نباید متصرف آنی و لحظه ای مال باشد بلکه تصرف و تملک او باید سابقه داشته باشد یعنی تسلط و تصرف مالک بر مال در لحظه ی تجاوز و مزاحمت یا نزدیک به آن رخ نداده است بلکه از قبل مالک، ملک را در تصرف خویش داشته است و در غیر این صورت قابل حمایت نمی باشد.
دادخواست الزام به رفع مزاحمت
در دعوای مزاحمت ، خواهان می بایست ثابت نماید که موضوع دعوا حسب مورد ، قبل از خارج شدن ملک از تصرف وی و یا قبل از ممانعت و یا مزاحمت در تصرف و یا مورد استفاده ی او بوده و بدون رضایت او و یا به غیر وسیله قانونی از تصرف وی خارج شده است
نمونه شکایت تصرف عدوانی و مزاحمت
«بسمه تعالی»
شاکی: آقا/خانم ….. فرزند……… به نشانی :………….
مشتکی عنهم : آقا/خانم ….. فرزند……… به نشانی :………….
خواسته : رفع تصرف عدوانی و خیانت درامانت
محل وقوع جرم : …………………………………………..
دلایل و منضمات:
- عنداللزوم استماع شهادت شهود
- وکالت نامه ملصق به تمبر مالیاتی
شرح شکوائیه
سرپرست محترم دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه …………
احتراماً اینجانب با ارائه وکالت نامه ملصق به تمبر مالیاتی خود را به وکالت از آقای حسین …. معرفی و از سوی مشارالیه شکایت کیفری دائر بر تصرف عدوانی علیه خانم/ آقا …………….و همچنین خیانت در امانت خانم/ آقا ………….را به استحضار عالی می رساند:
مشتکی عنهم مدتی است بدون مجوز و اذن موکل ملک ایشان به پلاک ثبتی … اصلی از … فرعی به نشانی تهران خیابان….... را در اختیار و تصرف خود گرفته و با ایجاد مزاحمت مانع تصرف موکل در ملک خود شده اند.
احدی از مشتکی عنهم خانم/ آقا ……….با در اختیار گرفتن مدارک مالکیت ملک مذکور از استرداد آن به موکل خودداری می نمایند نظر به مراتب فوق و با امعان نظر به این که اقدامات مشتکی عنهم مستنداً به ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی از مصادیق جرم تصرف عدوانی می باشد و همچنین اقدام خانم/آقا………. به موجب ماده ۳ قانون مورد اشاره از مصادیق جرم خیانت در امانت می باشد فلذا بدین وسیله تقاضای تعقیب و مجازات مشتکی عنهم مورد تمنا است.
باتشکر واحترام
همانطور که در بالا ملاحظه کردید ما یک نمونه دادخواست تصرف عدوانی را آورده ایم ولی بهتر است قبل از تنظیم آن با وکیل ملکی گروه وکلای حکمت مشاوره حقوقی، وکیل ، وکیل ملکی ، وکیل قرارداد مشاوره کنید تا از هر لحاظ خیالتان راحت شود.
