محاسبه انلاین مشارکت در ساخت
برای محاسبه انلاین مشارکت در ساخت به متن این مقاله توجه کنید:
فهرست مطالب این مقاله
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
مشارکت در ساخت غالبآ به این شکل صورت می گیرد که فردی به عنوان مالک ملک، زمین خود را در اختیار شخصی به نام سازنده قرار می دهد و سازنده متعهد می گردد مبلغی را تحت عنوان سرمایه جهت ساخت، هزینه نماید و به نسبت آورده در آپارتمان های ساخته شده شریک و سهیم خواهد شد. برای این مشارکت به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت نیازمند هستید و در حقیقت، اصلی ترین و مهم ترین گام برای شروع فعالیت مزبور،تنظیم یک قرارداد مشارکت در ساخت که به صورت صحیح و قانونی تنظیم شده باشد؛ هستید.
آورده طرفین عبارتست از …
سرمایه ای است که هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت ، به منظور احداث و راه اندازی پروژه ساختمانی، به وسط می آورند.
تخمین میزان آورده طرفین ابتدا براساس توافق طرفین به عمل می آید و در صورت عدم حصول توافق، ارزش آورده طرفین براساس نظریه کارشناس دادگستری و یا یک فرد خبره، تعین می گردد.
آورده مالک: یک یا چند قطعه ملک کلنگی یا زمین
آورده سازنده: سرمایه مالی+هنر وتجربه ساخت
فرمول آورده ی آورده هر یک از طرفین = زیربنای کل×قیمت هرمتر مربع زیربنا در زمان قرارداد
نکاتی در این باب …
در جهت تخمین و برآورد میزان هزینه ساخت و ساز، به حرف های عوام و یا اظهارات طرف مقابل تان بسنده نکنید چرا که نظریات آنها، غیر کارشناسانه است بنابراین از نظریه افراد کارشناس و خبره بهره ببرید.
متاسفانه با توجه به نوسانات بازار مسکن و ارز، برآورد میزان ارزش زمین و هزینه ای ساخت و ساز، مشکل می باشد بهتر است برای تعیین سهم‌الشرکه طرفین قرارداد، قیمت هر مترمکعب زمین در زمان انعقاد قرارداد در نظر گرفته شود و در زمان اتمام عملیات ساختمانی، ارزش فعلی زمین مالک، به عنوان آورده او محسوب میشود.
به عبارتی ارزش زمین یا هزینه ساخت و ساز قبل از انعقاد قرارداد محاسبه شود.
پیشنهاد ما به شما:
انواع قرارداد مشارکت در ساخت -ویژگی ها مهم وکاربردی
انواع تضمین درقرارداد مشارکت در ساخت-بهترین نوع ضمانت -کاربردی
نحوه محاسبه درصد مشارکت درساخت
بهترین فرمول:
3.تقسیم واحدی، احتسابی(بهترین نوع تقسیم)
که در این نوع نحوه تقسیم، مالکین و سازندگان، ضمن تعیین واحدهای مختص خود، توافق می کنند تا بعد از اخذ صورت مجلس تفکیکی، کم و زیادی مساحت ملک و یا مرغوبیت آنرا بر اساس قیمت مندرج درقرارداد و یا قیمت روز با هم محاسبه و یامصالحه نمایند.
ضمناً طرفین قرارداد مشارکت در ساخت میبایست وضعیت مالکیت شان را نسبت به انباری و پارکینک را ضمن قرارداد مشارکت در ساخت و یا به موجب توافق جداگانه، مشخص نمایند.
بهتر است حق واگذاری واحدها را بصورت کلی یا جزئی از سازنده بگیرید، تا وی نتواند قبل از اتمام تعهدات خود، واحد ها را با دیگری واگذار کند و از محل متواری شود.
مقوله واگذاری حق پیش فروش واحد ها از ناحیه مالکین به سازنده/سازندگان، قبل از اتمام پروژه های ساختمانی و یا تحویل واحدها ویا تنظیم سند، مخاطرات زیادی، برای مالکین داشته چرا که…
با واگذاری این حق به سازندگان، امکان دارد آنها انگیزه کافی برای اتمام پروژه ساختمانی نداشته باشند و یا اینکه سازندگان غیر معتبر، با واگذاری واحدها به افراد متعدد، از محل متواری گردند بنابراین باید این حق را تا جایی که می توانید از آنها سلب نمایید ویا آن را محدود به بخشی از سهم الشرکه آنها نمایید.
بطور مثال:
آقای ……………………………….بعنوان سازنده حق واگذاری وانتقال واحد های 3و 4 را تا زمان اتمام عملیات ساخت وساز، تحویل واحدها، تنظیم سند را به نفع مالکین نداشته
و فقط حق واگذاری واحد 1 رادارد و چنانچه بدهی برای ساختمان ایجادگردد از این محل برداشته میشود، در صورت انتقال بدون رضایت مالکین مالک می تواند تقاضای ابطال معامله را بخواهد.
فواید تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ،توسط افراد حرفه ای
1- جلوگیری از ورود خسارت مالی فراوان ،در حال و آینده
2- ممانعت از تعبیر و تفسیرهای متفاوت افراد و محاکم قضایی
3- جنبه بازدارندگی و پیشگیرانه از اقدامات احتمالی متخلفین
4- جلوگیری از اتلاف وقت و زمان
5- افزایش آرامش و کاهش استرس
6- افزایش بهره وری و کیفیت کار
قسمتی از فعالیت های گروه وکلای حکمت:
تنظیم و انعقاد قراردادها(وکیل قرارداد)
مشاوره و وکالت حقوقی(وکیل حقوقی)
وکالت ملکی(وکیل ملکی)
تلفن مشاوره تخصصی با داود چشمی وکیل پایه یک دادگستری: 09120170676 – 09123439500
