نمونه تقسیم نامه مشارکت در ساخت
نمونه تقسیم نامه مشارکت در ساخت
لازم به توضیح است علیرغم آنکه درصد کلی هر یک از طرفین قرارداد ،از کل پروژه بنحو مندرج در قرار داد تعین گردیده و لکن نحوه تقسیم واحدها ، با توجه به تعداد طبقات ، بنحو ذیل می باشد
الف. در صورت احداث 10 طبقه :
| واحدهای غربی | واحدهای شرقی | |||
| طبقه اول | متعلق به………………. | متعلق به………………. | ||
| طبقه دوم | متعلق به………………. | متعلق به………………. | ||
| طبقه سوم | متعلق به………………. | متعلق به………………. | ||
| طبقه چهارم | متعلق به………………. | متعلق به………………. | ||
| طبقه پنجم | متعلق به………………. | متعلق به………………. | ||
| طبقه ششم | متعلق به………………. | متعلق به………………. | ||
| طبقه هقتم
|
متعلق به………………. |
متعلق به………………. | ||
| طبقه هشتم | متعلق به………………. | متعلق به………………. | ||
| طبقه نهم | متعلق به………………. | متعلق به………………. | ||
| طبقه دهم | متعلق به………………. | متعلق به………………. | ||
ب.در صورت احداث 6 طبقه :
| واحد غربی | واحد شرقی | |
| طبقه اول | متعلق به …. | |
| طبقه دوم | ||
| طبقه سوم | ||
| طبقه چهارم | ||
| طبقه پنجم |
|
|
| طبقه ششم |
ج : در صورت وجود طبقات مازاد :
| طبقه 11 |
د: درصد طرفین از پارکینگ و انباری :
تبصره 7 . علیرغم آنکه واحدها مطابق تبصره 6 ماده 4 بین طرفین قرارداد، تقسیم گردیده و لکن در نهایت درصد هر یک از مالکین از کل ساختمان بنحو مندرج در تبصره 1 ماده 4 تعین گردیده ودر صورت کسری و یا افزایش مساحت واحدهای تقسیم شده بنحو مندرج در ذیل رفتار می شود
در صورت کسری مساحت ، سازندگان می بایست کسری مساحت را به قیمت روز (مطابق نظریه کارشناس رسمی دادگستری) به مالکین پرداخت نماید
در صورتی که واحدها دارای اضافه مساحت ،معینه توسط طرفین گردد ، در صورتی که در مجموع سهم مالکین مازاد بر سهم کلی گرفته شده به آنها باشد( موضوع تبصره 1 ماده 4 ) ،میبایست اضافه مساحت بنحو مندرج در ذیل محاسبه گردد ..
……………………………………………………………………….
تبصره 8.اگر درصدی ازمالکیت ملک ، در مراحل مختلف بنام سازندگان گردد ، این درصد منتقل شده فقط از جهت تضمین کلی حق سازندگان می باشد ، و نشانه سهم و مالکیتی دیگر برای سازندگان نیست در نهایت حق سازندگان همان موارد مندرج در تبصره 1 و 6 ماده 4 قرارداد می باشد
تبصره 9 : مسئولین هر یک از طرفین قرارداد نسبت به شروط و مفاد ، و ضمانت اجراها و…قراردادی تضامنی می باشد
اختلاف در تقسیم واحدها
گاها تقسیم واحدها، منشأ بسیاری از اختلافات حاصله فی ما بین مالکین و سازندگان می باشد که متاسفانه ملاحظه میگردد مالکین وسازندگان سعی واهتمام خود را در تنظیم این قسمت از قرارداد نمی نمایند و قرارداد از این حیث ناقص است و انصاف واقعی در تقسیم واحدها رعایت نمی گیرد.
معمولاً مالکین و سازندگان بنحو مندرج در ذیل واحد ها احداثی را تقسیم می نمایند.
1-تقسیم معمولی: بدین نحو که هریک از مالکین و سازندگان، بر اساس میزان آورده ی خود، در درصدی از کل سهم الشرکه ساختمان سهیم میشوند بدون آنکه واحد ها را بین خود تقسیم نمایند.
که درصد سهام هر یک مالکین ویا سازندگان، با توجه به قیمت زمین و مصالح متفاوت میباشد که به صورت 50_50 و یا 40-60 و …معین می گردد.
2.تقسیم واحدی
در این نوع از تقسیم، هریک از مالکین و سازندگان، با توجه به تعداد واحدها و متراژ آن و مرغوبیت آن، واحدها را میان خود تقسیم می کنند.
بطور مثال واحد 1 و 2 متعلق به مالک و واحد 3و 4 متعلق به سازنده میباشد.
این نوع تقسیم بندی مناسب نمی باشد چراکه امکان دارد مساحت بعضی از واحدها کم و یا زیاد باشد و بدین وسیله حق یکی از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت تضیع گردد.
3.تقسیم واحدی، احتسابی(بهترین نوع تقسیم)
که در این نوع نحوه تقسیم، مالکین و سازندگان ،ضمن تعیین واحدهای مختص خود، توافق می کنند تا بعد از اخذ صورت مجلس تفکیکی، کم و زیادی مساحت ملک و یا مرغوبیت آن را بر اساس قیمت مندرج درقرارداد و یا قیمت روز با هم محاسبه و یامصالحه نمایند.
ضمناً طرفین قرارداد مشارکت در ساخت میبایست وضعیت مالکیت شان را نسبت به انباری وپارکینک را ضمن قرارداد مشارکت در ساخت و یا به موجب توافق جداگانه، مشخص نمایند.
