دعوی ابطال سند مالکیت

دعوی ابطال سند مالکیت

به طور خلاصه باید گفت، دعوی ابطال سند مالکیت زمانی طرح می شود که :

شخصی بخواهد سند مالکیتی که به نام شخص دیگری است را ابطال نماید .

این بدان معناست که فرد یا افرادی مدعی هستند که سندی که به نام فرد دیگری است، در واقع نباید به نام وی باشد و این انتقال به درستی صورت نگرفته است.

ابطال سند مالکیت

فردی که مدعی است ملکی که سندش به نام فرد دیگری است در واقع متعلق به ایشان نیست، می بایست با ارائه دادخواست ، اقدام به ابطال سند رسمی وی بنماید .

البته لازم به ذکر است که برای درخواست ابطال سند مالکیت در هر شرایطی، مدارک لازم و محکمه پسند و رعایت قوانین و مقررات حقوقی در این راستا لازم و ضروری است.

نکته:

ابطال سند مالکیت تنها مختص ملک نمی باشد و در مواردی که سند مالکیت به نام فرد یا افراد می شود، نیز قابل بررسی در محاکم قضایی است.

دعوی ابطال سند مالکیت در اسناد رسمی و غیر رسمی(عادی)

اسناد به دو دسته *رسمی و *غیر رسمی( عادی) تقسیم می‌شوند.

اسناد غیر رسمی در برخی از مواقع به دلیل عدم اعتبار کافی نسبت به اسناد رسمی، قابلیت اجرایی توسط قانون را ندارند و ابطال آن‌ها ممکن است امکان پذیر نباشد.

اگر سند عادی تنظیم شده باشد، امکان انکار و جعلی بودن آن وجود دارد ولی این موضوع در اسناد رسمی امکان پذیر نیست.

یک سند رسمی دارای اعتبار و وجاهت قانونی است و مشخصات کامل مالک در دفاتر اسناد رسمی ثبت و قابل استناد است.

یک سند رسمی ممکن است به درخواست صاحب سند و یا انتقال و همچنین حکم قضایی ابطال شود.

موارد امکان ابطال سند رسمی

مواردی که در مواجهه با آن می‌توان درخواست ابطال سند مالکیت را ثبت کرد، به قرار ذیل است :

• صوری بودن سند :

یکی از شروط اصلی برای تنظیم اسناد رسمی، داشتن اهلیت برای طرفین و هم چنین داشتن قصد و رضا در انعقاد معامله می باشد. اما گاهی قصد طرفین از نقل و انتقال املاک، انتقال به معنای واقعی نمی باشد و برای فرار از تادیه دیون و یا دلایل دیگر، اقدام به معاملات صوری می نمایند که در صورت اثبات این امر، امکان طرح دعوای ابطال سند رسمی ملک وجود دارد .

• مجعول بودن سند

گاهی افراد با جعل اسناد مالکیت، سعی در مالک نشان دادن خود می نمایند و بدین وسیله از طریق اسناد مجعول، اقدام به ثبت سند مالکیت به نام خود می کنند. در این صورت، مالک حقیقی ملک می تواند با اثبات مجعول بودن این اسناد، نسبت به باطل کردن سند رسمی ملک طرح دعوی نماید .

• عدم تحقق شرایط صحت قرارداد
• ثبت اسناد جهت تضمین

امکان دارد افرادی که مبلغی را از دیگران قرض می گیرند و یا اینکه تعهد به انجام امری برای دیگران می نمایند، جهت تضمین با طرف مقابل، اقدام به انعقاد مبایعه نامه برای ملک و یا برخی از املاک خود نمایند.

• عدم اهلیت یکی از طرفین قرارداد حین انعقاد قرارداد
• معامله معارض

امکان دارد یک ملک به 2 یا چند نفر فروخته شده باشد و این انتقال با سند رسمی و یا عادی صورت گرفته باشد. که در این موارد سند مالکیت اول ( مقدم ) ارجحیت دارد و سند دوم ( موخر ) سند معارض نامیده می شود . از این رو با اثبات این امر نیز می توان در جهت باطل کردن سند رسمی ملک گام برداشت .

این مطلب را از دست ندهید:

ابطال معامله معارض و تفاوت آن با کلاهبرداری

شرایط و روند ابطال سند مالکیت

• ارائه دلیل و مدارک محکمه پسند از مهمترین شروط برای شروع و پیگیری درست دعوی ابطال سند مالکیت می باشد .
• پس از جمع آوری ادله و مدارک مورد نظر، نوبت به ثبت دادخواست ابطال سند مالکیت در محاکم قضایی می رسد.
• در ادامه، پرداخت هزینه ابطال سند مالکیت است که طبق تعرفه می بایست انجام شود.

***اما اگر قصد دارید معامله را نیز باطل کنید، در مرحله بدوی رسیدگی به دادخواست به میزان ۳.۵ درصد و در مرحله تجدید نظر به میزان ۴.۵ درصد از بهای ملک به عنوان هزینه ابطال سند مالکیت لحاظ خواهد شد.

***مشخصات دقیق ملک و شخص درخواست کننده و احراز هویت ایشان نیز باید قید شود.

وکیل برای ابطال سند ملکی

وکیل برای ابطال سند ملکی، همان وکیل ملکی است.

وکیل ملکی کسی است که دارای مدرک دانشگاهی و آکادمیک در زمینه علم حقوق است و تمرکز خود را بر راهنمایی و مشاوره و حل و فصل دعاوی در حوزه ملکی قرار داده است

مشاوره حقوقی با یک وکیل متعهد و صادق، پیش از ورود به فرآیند های قضایی، این امکان را به شما می دهد که بررسی کنید که آیا اساسا حق مورد ادعای شما قابلیت پیگیری قانونی دارد یا خیر؟ لازم به ذکر است مشاوره حقوقی هزینه زیادی برای شما نخواهد داشت.

بواسطه تخصص و مهارتی که یک وکیل ملکی دارد:

• مانع از بروز اشتباهات و خطاهای فاحش، در حوزه نگارش و تنظیم قرارداد های ملکی می گردد.
• از ورود خسارات مالی فراوان، به شما جلوگیری می کند.
• در صورت وقوع اختلافات و نزاع ملکی، حل و فصل اینگونه دعاوی ملکی با کیفیت و به نحو احسن انجام می شود.

نکات مهم در طرح دعاوی ملکی

• در قراردادهای مربوط به املاک در ابتدا باید بررسی نماییم که، شرط داوری عنوان شده است یا خیر. زیرا اگر در قرارداد شرط داوری عنوان شده باشد، هرگونه اقدام در جهت اجرای تعهدات این قرارداد می بایست از طریق نهاد داوری حل و فصل گردد .
• در قراردادهای مربوط به املاک باید مالک اصلی ملک را شناسایی نماییم چرا که در اینگونه دعاوی، میبایست مالک ملک نیز طرف دعوی قرار گیرد .
• طرح دعاوی باید بر علیه کلیه ایادی ماقبل صورت پذیرد و منظور از ایادی (افرادی هستند که در گذشته ملک را خرید و فروش نموده اند) و این فرآیند نیز ادامه دارد تا به آخرین خریدار برسیم .
• باید بررسی نماییم که ملک موقوفه نباشد.
• بررسی نماییم که قرارداد با وکالت تنظیم گردیده و یا شخص اصیل آنرا تنظیم نموده است . و اینکه مدارک موجود رسمی است یا عادی.

شما نمی توانید دعوای ملکی خود را به هر وکیلی بسپارید چرا که در صورت عدم تخصص کافی، شما متحمل خسارات غیر قابل جبرانی می شوید.

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی  وکیل قرارداد  و  وکیل حقوقی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.

09120170676 –  09123439500