حق الزحمه مدیر ساختمان
حق الزحمه مدیر ساختمان ( مدیریت ساختمان و حق الزحمه وی)
مدیر یک ساختمان، امین ساکنین بوده و مسئول حفظ و نگهداری ساختمان میباشد. لازم است در ساختمانهایی که بیش از سه مالک وجود دارند، جهت اداره و نگهداری ساختمان شخصی به عنوان مدیر تعیین شود.
فهرست مطالب این مقاله
مدت زمان مدیریت هر مدیر در ساختمان دو سال میباشد که در خلال این مدت مدیر میتواند استعفا دهد و در جلسه دیگری که توسط ساکنین ساختمان تشکیل میشود مدیر دیگری انتخاب شود. در ارتباط با اینکه حق الزحمه مدیر ساختمان چگونه محاسبه میشود، باید گفت: میتوان، حق الزحمه ای برای مدیر ساختمان در نظر گرفت که مبلغ آن با توجه به مساحت اختصاصی هر مالک تعیین میشود.
بهتر است که در هر ساختمان اساسنامه ای تنظیم شود و مفاد آن توسط مالکین، بررسی و امضاء شود، تا همه مالکین ملزم شوند که بر اساس آن عمل نمایند.
در مواد 14 الی 22 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها آمده است:
ماده 14 ـ مدير يا مديران مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجراي تصميمات مجمع عمومي ميباشند.
ماده 15 (اصلاحي 28ˏ10ˏ1353)ـ تعداد مديران فرد بوده و مدت مأموريت آنها يك سال است.
ولي مجمع عمومي مي‌تواند اين مدت را تغيير دهد.
ماده 16 ـ در صورت استعفاء، فوت عزل يا حجر مدير يا مديران قبل از انقضاء مدت مجمع عمومي فوق العاده بمنظور انتخاب جانشين تشكيل خواهد شد.
تبصره 1 (الحاقي 28ˏ10ˏ1353)ـ در صورتيكه سه نفر يا بيشتر از اعضاي هيئت مديره بجهات فوق از هيئت مديره خارج شوند مجمع عمومي فوق العاده بايد بمنظور تجديد انتخاب هيئت مديره تشكيل گردد.
تبصره 2 (منسوخه 28ˏ10ˏ1353)ـ در صورت خودداري شركاء از تشكيل مجمع عمومي فوق العاده وزارت مسكن و شهرسازي حسب تقاضاي لااقل سه نفر از شركاء براي تشكيل مجمع عمومي اقدام خواهد نمود مگر آنكه تعداد آپارتمانها از ده واحد كمتر باشد كه در اينصورت تقاضاي يكنفر از شركاء كافي خواهد بود.
ماده 17 ـ تصميمات مديران با اكثريت آراء معتبر است.
ماده 18 ـ مجمع عمومي يكنفر از مديران را بعنوان خزانه دار تعيين مينمايد خزانه دار دفتر ثبت درآمد و هزينه خواهد داشت كه به پيوست قبوض و اسناد مربوطه براي تصويب ترازنامه به مجمع عمومي تسليم و ارائه خواهد داد.
ماده 19 ـ مدير يا مديران امين شركاء بوده و نميتوانند فرد ديگر را بجاي خود انتخاب نمايند.
ماده 20 ـ مدير يا مديران مكلفند تمام بنا را بعنوان يك واحد در مقابل آتش سوزي بيمه نمايند.
سهم هر شريك از حق بيمه با توجه بماده 4 قانون بوسيله مدير تعيين واز شركاء اخذ و به بيمه گر پرداخت خواهد شد.
ماده 21 ـ مدير يا مديران مكلفند ميزان هزينه هاي مستمر و مخارج متعلق به هر شريك و نحوه پرداخت آنرا قبل يا بعد از پرداخت هزينه بوسيله نامه سفارشي بنشاني قسمت اختصاصي يا نشاني تعيين شده از طرف شريك به او اعلام نمايند.
ماده 22 ـ در كليه ساختمان هاي مشمول قانون تملك آپارتمان ها كه پيش از (ده) 10 آپارتمان داشته باشد مدير يا مديران مكلفند براي حفظ و نگاهداري و همچنين تنظيف قسمت هاي مشترك و انجام ساير امور مورد نياز بنا درباني استخدام نمايند.
شما میتوانید جهت هر گونه مشاوره حقوقی میتوانید با گروه وکلای حکمت در تماس باشید.
