عدم استماع دعوی اثبات مالکیت
عدم استماع دعوی اثبات مالکیت
قرار عدم استماع دعوا چیست:
اصولا تصمیمات دادگاه می تواند بصورت حکم یا قرار باشد و قرار عدم استماع دعوا یکی از انواع قرار های صادره از ناحیه محکمه است .
فهرست مطالب این مقاله
و لکن وقتی قاضی قرار عدم استماع دعوی صادر می کند بدین معنی می باشد که قاضی به شیوه و نحوه طرح دعوی شما، ایراد شکلی ( ایراد ظاهری ) گرفته و می توانید با اصلاح شیوه کارتان ، مجددا طرح دعوی نمایید وبعبارتی دعوا با توجه به مواد قانون آیین دادرسی مدنی فعلا به شیوه ای که طرح دعوی نموده اید ،غیر قابل استماع ست .،بنابراین اصلا نگران نباشیدچرا که می توانید مجددا طرح دعوی کنید
بطور مثال :
1. اگر دعوایی به خواسته مطالبه وجه ، ناشی از فروش کالای قاچاق و یا قمار یدهد ، دادگاه قرار عدم استماع دعوا صادر می کند ؛ چرا که قمار و سا خرید و فروش کالای قاچاق غیر قانونی و باطل است و دعاوی راجع به آن مسموع نمی باشد .
2.خوانده ( طرفی که می خواهید علیه او طرح دعوی نماید خوانده نامیده می شود )در تاریخ تقدیم دادخواست فوت کرده باشد
آیا قرار عدم استماع دعوی، قابل اعتراض است ؟
با توجه به ماده 332 قانون آیین دادرسی مدنی ،اگر اصل دعوی شما قابل اعتراض باشد ، قرار عدم استماع دعوی، هم قابل اعتراض است بعبارتی اگر ..
خواسته اصلی شما مثلا مطالبه وجه ویا تنظیم سند و…….قابل اعتراض در مرحله تجدید نظر باشد ،نتیجه این است که… اگر قاضی در این پرونده قرار عدم استماع صادر کند ، چون اصل پرونده تان قابل اعتراض است ، قرار عدم استماع دعوی نیز، قابل اعتراض است
« قرارهای زیر قابل تجدید نظر است ، در صورتی که حکم راجع به اصل دعوا قابل درخواست تجدید نظر باشد :
الف ) قرار ابطال دادخواست یا رد دادخواست که از دادگاه صادر شود .
ب ) قرار رد دعوا یا عدم استماع دعوا
ج ) قرار سقوط دعوا
د ) قرار عدم اهلیت یکی از طرفین دعوا
دعوای اثبات مالکیت چیست؟
عنوان دعوی است که خواهان یا مدعی در مقام اثبات مالکیت عین مانند اموال منقول و غیر منقول یا حق مانند حق انتفاع یا حق ارتفاق و سایر حقوق مالی یا غیر مالی مورد ادعای خویش بر می آید.
طبق قانون مالک کسی است که سند به نام او می باشد اما بسیار پیش آمده است که بین دارندگان سند اختلاف در مالکیت پیش می آید ، اینجاست که دعوای اثبات مالکیت مطرح می شود .
نمونه دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی*
ماده 22 قانون ثبت
«همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.
در مورد ارث هم ملک وقتی در دفتر املاک به اسم وراث ثبت میشود که وارث و انحصار آنها محرز و در سهم الارث بین آنها توافق بوده و یا در صورت اختلاف حکم نهایی در آن باب صادر شده است»
شرایط دعوای اثبات مالکیت
دعوای اثبات مالکیت یکی از دعاوی رایج در باب املاک است که معمولاً افراد برای اثبات حق خود در باب مالکیت نسبت به طرح آن اقدام می‌نماید که لازم است شرایط ذیل در دعوای اثبات مالکیت وجود داشته باشد:
۱– وجود قرارداد کتبی یا شفاهی :
خواهان دعوای اثبات مالکیت بایستی بدواً نسبت به اثبات وجود قراردادی مبنی بر انتقال مالکیت یا ادله‌ای مبنی بر مالکیت ارائه نماید که معمولاً خواهان در این مورد با ارائه سند عادی نسبت به اثبات وجود قرارداد اقدام می‌کند،
چرا که خواهان دعوی اثبات مالکیت بلاشک یا دارای سند عادی است یا دلیلی غیر از سند رسمی مثل قرارداد شفاهی دارد که در مورد اخیر باید وجود چنین قراردادی را با سایر ادله اثبات نماید، اما برای طرح دعوای اثبات مالکیت صرف وجود سند یا قرارداد یا ادله‌ای مبنی بر وجود قرارداد شفاهی یا عادی کافی نیست.
۲– اثبات اعتبار قرارداد :
با اثبات وجود یک قرارداد یا اثبات طرق قانونی نقل و انتقال ملک، کار خواهان دعوا برای طرح دعوای اثبات مالکیت به اتمام می‌رسد و مستنداً به اصل صحت این خوانده دعوا است که بایستی با ایراد به اعتبار سند عادی از دعوا دفاع نماید و اگر دلیلی از طرف خوانده مبنی بر بی‌اعتباری قرارداد اثبات شده از سوی خواهان ارائه گردد با انقلاب دعوا اثبات اعتبار قرارداد نیز بر عهده خواهان که مدعی اعتبار قرارداد هست خواهد بود؛
نمونه دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی*
اثبات مالکیت در املاک دارای سابقه ی ثبتی(اثبات مالکیت اموال غیرمنقول)
از لحاظ سابق ثبتی املاک به دو دسته تقسیم می شوند:
- املاک دارای سابقه ثبتی
- املاک فاقد سابقه ثبتی
در املاک فاقد سابقه ثبتی، املاکی که حدود و مساحت آن در اداره ثبت املاک ثبت نگردیده است، تصرف اماره مالکیت است و در واقع تصرف نقش مهم را ایفا می کند. در این دسته از ااموال دعوای اثبات مالکیت مستند به دلایلی شامل مبایعه نامه عادی و شهادت و شهود و… پدیرفته می شود و در واقع خواهان باید دعوای اثبات مالکیت اقامه کند.
در املاک دارای سابقه ثبتی به استناد قوانین ثبتی دعوای اثبات مالکیت پذیرفته نمی شود.حال تکلیف فردی که ملکی را که دارای سابقه ثبتی است با مبایعه نامه خریداری نموده است چیست؟
خریداران این دسته املاک می توانند با طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک پلاک ثبتی و فروشنده در دادگاه صالح ادعای خود را اثبات نمایند.
در ملکی که دارای سابقه ثبتی است ولی خریدار ملک را از غیر مالک با منشا تصرفات غیر قانونی خریده و با تزویر و بدون الصاق اکهی در روستا از طریق اداره ثبت محل موفق به اخذ سند مالکیت رسمی شده چگونه میتوان علیه متصرف که حالا دارای سند مالکیت شش دانگ رسمی است اثبات مالکیت نمود؟
جهت اطلاع پلاک ثبتی طبق استعلام گردش ثبتی در تیر ماه سال گذشته در دفتر توزیع اطهارنامه بنام پدر ما تعرفه و گواهی مالکیت صادر شده، ولی پلاک تحدید حدود نشده و در دفتر املاک به ثبت نرسیده . بعبارتی پلاک و ملک تنها دارای سابقه ثبتی است. اما متصرف چون از فروشنده مال غیر که نام پدرش در دفتر توزیع قریه بعنوان زارع امده و مطلقا فاقد نسق زراعی است و طبق استعلام از جهاد کشاورزی پدر ما هم در سه مرحله اجرای مقررات قانون اصلاحات ارضی مشمول قانون نشده، و صرفا فروشنده به استناد استشهاد محلی که جمع نموده بوده که از اول خود مالک بوده اند، مبنای منشا تصرفات قانونی خود قلمداد کرده و خریدار ملک سند مالکیت گرفته است.
با سلام اگر مدارکی جهت اثبات مالکیت پدر خود دارید با ارائه ی مدارک درخواست ابطال سند شخص مذکور را در دادگاه مطرح کنید.