اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن
اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن/شرایط قانونی*
مبایعه نامه نوعی سند است که با شکل گیری یک معامله و خرید و فروش بین خریدار و فروشنده منعقد می شود،
و مفاد آن دربرگیرنده ی تمام اطلاعات و مشخصات طرفین قرارداد و ویژگی های مربوط به مال موضوع معامله و قیمت مال موضوع معامله است.
انعقاد مبایعه نامه و امضای آن به وقوع معامله بین دوطرف قرارداد رسمیت می بخشد .
در این مقاله قصد داریم تا به وضعیت اعتبار حقوقی مبایعه نامه بدون ثمن و یا همان قیمت مال موضوع خرید و فروش بپردازیم.
مفهوم ثمن و نقش آن در بیع
معنی ثمن همان قیمت مال مورد معامله است و گاهی می تواند کالاهایی باشد که در ازای کالاهایی دیگر باهم مورد مبادله و معامله قرار می گیرند.
در ماده ی ۳۳۸ قانون مدنی عقد بیع و یا همان قرارداد خرید وفروش کالا را تملیک عین به عوض معلوم تعریف نموده اند.
تملیک یعنی انتقال مالکیت و عین نیز به معنی کالا یا شئ مورد معامله است و تملیک عین به عوض معلوم به معنی انتقال مالکیت مال موضوع معامله با قیمتی مشخص به فرد دیگر یا خریدار می باشد.
همان طور که مشاهده می کنید تعیین ثمن یا قیمت در تعریف فوق از اهمیت بالایی برخوردار است.
و بدون تعیین ثمن ، معامله باطل و بی اعتبار خواهد شد.
مفهوم ثمن و نقش آن در بیع
معنی ثمن همان قیمت مال مورد معامله است و گاهی می تواند کالاهایی باشد که در ازای کالاهایی دیگر باهم مورد مبادله و معامله قرار می گیرند.
در ماده ی ۳۳۸ قانون مدنی عقد بیع و یا همان قرارداد خرید وفروش کالا را تملیک عین به عوض معلوم تعریف نموده اند.
تملیک یعنی انتقال مالکیت و عین نیز به معنی کالا یا شئ مورد معامله است و تملیک عین به عوض معلوم به معنی انتقال مالکیت مال موضوع معامله با قیمتی مشخص به فرد دیگر یا خریدار می باشد.
همان طور که مشاهده می کنید تعیین ثمن یا قیمت در تعریف فوق از اهمیت بالایی برخوردار است.
و بدون تعیین ثمن ، معامله باطل و بی اعتبار خواهد شد.
ویژگی‌ها و اوصاف عقد بیع
1- عقد لازم است
هیچ یک از طرفین عقد بیع، حق فسخ و برهم زدن آن را ندارند؛ مگر در صورتی که در مبایعه‌نامه و یا قرارداد ، برای یکی از طرفین، بنا به شرایطی خاص ، حق فسخ در نظر گرفته شده باشد و یا اینکه بر مبنای مواد مندرج در قانون مدنی این حق را برای یکی از طرفین در نظر بگیرند. (که در قسمت خیارات فسخ به آن پرداخته‌ایم. )
2- تملیکی بودن
به محض انعقاد عقد بیع بایع (فروشنده) مالک ثمن معامله و مشتری (خریدار) مالک مبیع (مال فروخته شده) می‌گردد و به اصطلاح انتقال مالکیت بنحو قطعی صورت می‌گیرد و نیاز به رعایت تشریفات خاصی نیست
3- معوض بودن
عقد بیع، عقدی معوض است؛ به عبارتی خریدار در عوض پرداخت بهای مورد معامله (پول پرداختی) مالک مبیع می‌گردد وفروشنده نیز مالک ثمن می گردد.
4- رضایی بودن
عقد بیع، جزء عقود رضایی است، بدین مفهوم که وقوع آن نیاز به تشریفات خاصی و تنظیم سند رسمی ندارد.و به محض وقوع عقد بیع، معامله صورت می پذیرد.
5- جزء عقود معین مندرج در قانون مدنی می‌باشد
در قانون مدنی 18 نوع عقد معین وجود دارد از جمله عقد اجاره، ودیعه و…. که بیع جزء این عقود 18 گانه است.
این مطالب را از دست ندهید
مفهوم ثمن و نقش آن در بیع
معنی ثمن همان قیمت مال مورد معامله است و گاهی می تواند کالاهایی باشد که در ازای کالاهایی دیگر باهم مورد مبادله و معامله قرار می گیرند.
در ماده ی ۳۳۸ قانون مدنی عقد بیع و یا همان قرارداد خرید وفروش کالا را تملیک عین به عوض معلوم تعریف نموده اند.
تملیک یعنی انتقال مالکیت و عین نیز به معنی کالا یا شئ مورد معامله است و تملیک عین به عوض معلوم به معنی انتقال مالکیت مال موضوع معامله با قیمتی مشخص به فرد دیگر یا خریدار می باشد.
همان طور که مشاهده می کنید تعیین ثمن یا قیمت در تعریف فوق از اهمیت بالایی برخوردار است.
و بدون تعیین ثمن ، معامله باطل و بی اعتبار خواهد شد.
آیا عدم تعیین ثمن باعث بی اعتباری مبایعه نامه می‌شود؟
باید توجه داشته باشید که عدم تعیین ثمن وقتی باعث بی اعتباری معامله و بطلان آن می‌شود که از ابتدا و بین طرفین معامله قیمت مال فروخته شده مشخص نباشد، اما چنانچه قیمت مال برای دوطرف معلوم باشد ولی فقط آن را در مبایعه نامه ذکر نکرده باشند معامله و مبایعه نامه صحیح هستند و مشکلی ندارند.
زیرا مبایعه نامه بنابر قیمتی مشخص منعقد شده است و عدم ذکر قیمت در متن آن از روی سهو و خطای طرفین بوده است.
مثلا اگر در مبایعه نامه ای با موضوع خرید و فروش یک باب مغازه متراژ و مساحت مغازه و ویژگی ها و آدرس آن دقیق نوشته شود و معلوم باشد که به چه کسی فروخته شده است،
اما قیمت آن از قلم افتاده باشد نمی توان با استناد به عدم ذکر قیمت یا ثمن در مبایعه نامه مدعی باطل بودن آن در دادگاه شد. به شرط آنکه طرفین دردادگاه اتفاق نظر داشته باشند که قیمت بین آنها از قبل مشخص بوده است.
طریقه ی اثبات معین بودن ثمن مبایعه نامه بین طرفین در دادگاه
اگر یکی از طرفین در دادگاه مدعی عدم معین بودن ثمن معامله و بطلان آن در دادگاه شد راه اثبات معین بودن ثمن از قرار زیر است:
- هر مبایعه نامه ای معمولا در دفتر املاک منعقد می شود پس برای اثبات معین بودن ثمن معامله می توانید به شهادت مدیر دفتر املاک و افراد حاضر در محل دفتر استناد نمایید .
- هر مبایعه نامه ای به طور معمول توسط دو نفر شاهد امضا و گواهی می‌شود، امضا و گواهی ایشان هم می‌تواند در اثبات موضوع به شما کمک کند.
- به طور کلی هر سندی که تعیین توافقی ثمن را ثابت کند می‌تواند مورد استناد شما قرار بگیرد مثل استعلامات مربوط به قیمت مال و املاک هم تراز آن در محدوده ی وقوع ملک.
نتیجه گیری
اگر چه نوشتن یا ننوشتن ثمن معامله مبایعه نامه را بی اعتبار نمی کند اما نوشتن ثمن در متن مبایعه نامه به آن اعتبار بیشتری در محاکم قضایی می بخشد و بهتر است همیشه در متن مبایعه نامه ذکر بشود.
مواد قانونی در مورد اعتبار مبایعه نامه بدون مبلغ
ماده 190 قانون مدنی
شرایط زیر برای صحت هر معامله ضروری است:
1- قصد طرفین و رضایت آنها
2 مالکیت دو طرف نسبت به ثمن و مبیع
3 مشخص بودن موضوع معامله
4 مشروعیت جهت (هدف )معامله
ماده 216 قانون مدنی
معامله نباید مبهم باشد مگر در موارد خاص که علم مختصر برای آن کافی است.
ماده 338 قانون مدنی
بیع عبارت است از تملیک در عین در مقابل معلوم.
ماده 339 قانون مدنی
پس از توافق بایع و مشتری در ثمن یا قیمت کالا و قبول قرارداد بیع. امکان فروش و تجارت وجود دارد.
ماده 342 قانون مدنی
مقدار، نوع و اوصاف مال موضوع فروش باید مشخص باشد و تعیین مقدار آن بر حسب وزن، کیلو، عدد، پیمانه، مساحت یا مشاهده امری رایج است.
ماده 403 قانون مدنی
اگر بایع به هر نحوی ثمن را مطالبه کند و از قراین معلوم شود که قصد او خرید مال بوده است خیار او ساقط می شود.
ماده ۴۰۴ قانون مدنی
در صورتی که ظرف سه روز از تاریخ فروش، فروشنده تمام اجناس را به مشتری تحویل دهد و یا مشتری کل ثمن مبیع را بدهد، بایع دیگر حق فسخ نخواهد داشت.
ماده ۴۰۵ قانون مدنی
اگر مشتری حاضر به پرداخت ثمن باشد و بایع از قبول آن امتناع کند، حق فسخ نخواهد داشت.
ماده ۴۰۶ قانون مدنی
خیار تأخیر در پرداخت ثمن متعلق به بایع است و مشتری به دلیل تأخیر در تحویل کالا، حق استفاده از این خیار را ندارد.
ماده 407 قانون مدنی
واگذاری قسمتی از ثمن یا دادن آن به کسی که حق دریافت آن را ندارد موجب از بین رفتن حق بایع در دریافت ثمن نمی شود.
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
اعتبار مبایعه نامه بدون امضاء خریدار
وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500
اقرار به دریافت ثمن معامله در مبایعه نامه
