تخلیه به دلیل انتقال منافع
تخلیه به دلیل انتقال منافع/در سرقفلی و حق کسب و پیشه/
وفق ماده ی 11 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356، مستأجر نمی تواند منافع مورد اجاره را کلاً یا جزاً یا به نحو اشاعه به غیر انتقال دهد، مگراینکه کتباً و یا شفاهاً این اختیار به او داده شده باشد.
در این مقاله می خواهیم درباره تخلیه به دلیل انتقال منافع که بحث بسیار مهمی در دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه است با شما صحبت کنیم:
تخلیه به دلیل انتقال منافع
واگذاری حق سرقفلی و کسب و پیشه
اصولاً در قراردادهای واگذاری حق سرقفلی و کسب و پیشه، در خصوص حق انتقال و واگذاری عین مستاجره از ناحیه مستاجر به غیر، دو فرض متصور است.
الف.مستاجر حق انتقال به غیر دارد…
در این صورت برابر ماده ی 19 قانون اخیر الذکر، مستاجر می تواند برای همان شغل یا شغل مشابه آن، منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد.
ب.حق انتقال به غیر از مستاجر، سلب شده واجاره نامه ای موجود نباشد
در این صورت اگر مالک راضی به انتقال به غیر نباشد؛ باید در مقابل تخلیه ی مورد اجاره، نصف حق کسب یا پیشه یا تجارت را مستأجر بپردازد.
در صورت عدم اجازه مالک ،مستأجر ، میتواند دادخوست تجویز انتقال منافع را از طریق محکمه بدهد یعنی اینکه دادگاه به او اجازه انتقال بدهد.
که در نهایت دادگاه با صدور حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر ،مراتب تنظیم سند انتقال را از طریق دفترخانه ی تنظیم کننده ی سند اجاره نامه ی سابق یا دفترخانه ی نزدیک ملک (اگر اجاره نامه ی رسمی در بین نباشد) صادر و رونوشت آن را به دفترخانه ی مربوط ارسال می نماید و مراتب را به موجر نیز اعلام خواهد نمود.
تخلیه به دلیل انتقال منافع
نکته :
مستأجر جدید، از هر حیث، نسبت به تمام شرایط مندرج در قرارداد اجاره تنظیمی، قائم مقام مستأجر سابق خواهد بود.
نکته:
حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستأجر همان محل اختصاص دارد و انتقال آن به مستأجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبر خواهد بود.
انتقال حق سرقفلی از ناحیه مالک/موجر به مستأجر، می تواند یا با سند رسمی یا عادی باشد
ولی در صورتیکه که مستأجر بخواهد آنرا به دیگری واگذار نماید، باید این اجازه در اجاره نامه به او داده شده باشد و تنها با سند رسمی امکان پذیر می باشد.
تخلیه به دلیل انتقال منافع
تجویز انتقال منافع
برابر ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356: هرگاه در اجاره نامه حق انتقال به غیر سلب شده باشد
یا اجاره نامه در بین نباشد و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه ی مورد اجاره، حق کسب و پیشه یا تجارت مستاجر را بپردازد و الا مستاجر می تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند. و از داداگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر را بگیرد.
اگر مستاجر به مورد اجاره نیازی نداشته باشد و از طرفی قصد انتقال حق کسب وپیشه و سرقفلی را به غیر داشته باشد باید دادخواستی تحت عنوان تجویز انتقال منافع را تقدیم دادگاه حقوقی نماید.
دادگاه پس از تشکیل جلسه رسیدگی از موجر سوال می پرسد، آیا قصد خرید سرقفلی را دارد یا خیر؟؟
اگر موجر قصد خرید را نداشته باشد، دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع را صادر می کند و مستاجر ظرف 6 ماه فرصت دارد مورد اجاره را با همان شرایط مندرج در قرارداد اجاره سابق به غیر منتقل نماید مستاجر پس از آنکه خریدار جدید، را به دادگاه معرفی نمود اجرای احکام دادگاه، سند رسمی صلح سرقفلی را، به نام خریدار جدید تنظیم می‌نماید.
تخلیه به دلیل انتقال منافع
این مقاله را هم مطالعه کنید:
نمونه اظهارنامه تجویز انتقال منافع سرقفلی
دادگاه وظیفه ای در پیداکردن خریدار جدید ندارد و خود مستاجر راسا باید خریدار جدید را یافته و به دادگاه معرفی نماید. النهایه دادگاه پس از معرفی خریدار جدید، دستورات مقتضی مبنی برنقل و انتقال منافع عین مستاجره را از طریق دفترخانه ی تنظیم کننده ی سند اجاره نامه ی سابق یا در صورتی که سند اجاره عادی باشد (از طریق دفترخانه ی نزدیک ملک) می دهد و النهایه رونوشت آن را به دفترخانه ی مربوطه ارسال و مراتب را به موجر نیز اعلام خواهد نمود.
وکیل متخصص در امور سرقفلی
وکیل سرقفلی، ضمن اشراف کامل به قوانین و مقرارت جاریه حقوقی و ملکی نسبت به قوانین و مقرارت مربوط به روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و 1376 و … تجربه عملی کافی دارد.
همراهی یک وکیل سرقفلی در موارد بسیاری منجر به کاهش هزینه ها می شود چرا که مشاوره حقوقی با یک وکیل متعهد و صادق، پیش از ورود به فرآیند های قضایی، این امکان را به شما می دهد که بررسی کنید که آیا اساسا حق مورد ادعای شما، قابلیت پیگیری قانونی دارد یا خیر؟ لازم به ذکر است مشاوره حقوقی هزینه زیادی برای شما نخواهد داشت.
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
