پاسخ به اظهارنامه تخلیه ملک-شرایط/کاربردی*

پاسخ به اظهارنامه تخلیه ملک-شرایط/کاربردی*

در حالت کلی، اظهارنامه یک اخطار و یا اتمام حجت رسمی و قانونی است که ارسال کننده اظهارنامه آن را برای شخص مخاطب خود می فرستد تا هرچه زودتر و در زمان مشخص شده به تعهدی که داده است عمل نماید.

در حالت کلی اظهارنامه یک نوع اولتیماتوم رسمی و قانونی است که فرد به شخص طرف دعوا یا طرف مقابل خود می دهد. به شخص تذکر داده می شود تا هر چه زودتر و طی مدتی که در اظهارنامه مشخص و معین شده است به تعهد خود یا به بدهی خود یا هر آنچه مد نظر است تن دهد.

اظهارنامه چیست؟

اظهار نامه، نوشته‌ای است که مطابق مقررات قانونی تنظیم می‌شود و به صراحت ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی، از راه‌های رسمی مطالبه‌ حق به شمار می‌رود.

 ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی :

« هرکس می تواند قبل از تقدیم دادخواست، حق خود را به وسیله اظهارنامه از دیگری مطالبه نماید، مشروط بر اینکه موعد مطالبه رسیده باشد. به طور کلی هر کس حق دارد اظهاراتی راکه راجع به معاملات و تعهدات خود با دیگری است و بخواهد به طور رسمی به وی برساند ضمن اظهار نامه به طرف ابلاغ نماید. اظهار نامه توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور یا دفاتر دادگاهها ابلاغ می شود. »

اظهار نامه تخلیه ملک شامل چه مواردی است؟

برگ اظهارنامه، فرم چاپی مخصوصی است که که توسط وزارت دادگستری به چاپ می رسد و دردادگستری‌ها و ادارات ثبت اسناد کشور، توزیع می‌شود.و موارد ذیل در آن درج میشود.

-مشخصات و اقامتگاه اظهارکننده:

اظهارکننده (کسی که اظهارنامه را می‌فرستد) مشخصات خود شامل نام، نام خانوادگی و نشانی را قید می‌کند.

-موضوع اظهارنامه:

عنوان مطلبی است که در متن اظهارنامه و قسمت خلاصه اظهارات شرح داده می‌شود.

– مشخصات و اقامتگاه مخاطب:

نام، نام خانوادگی و نشانی طرف خطاب اظهارکننده نوشته می‌شود.

-خلاصه اظهارات:

آنچه مورد نظر اظهارکننده است و می‌خواهد به طرف دیگر ابلاغ کند، تشریح کرده و توضیح می‌دهد.

-خلاصه جواب:

در این قسمت نیز دریافت‌کننده‌ی اظهار نامه، به اظهارات فرستنده پاسخ می‌دهد.

اظهار نامه قانونی در سه نسخه تهیه می‌شود؛ یک نسخه در دادگستری بایگانی می‌شود، نسخه دوم به طرف مقابل ابلاغ می‌شود و نسخه سوم به همراه نتیجه ابلاغ یا پاسخ طرف مقابل به اظهارکننده اعاده می‌شود.

مزایای نوشتن اظهارنامه تخلیه ملک توسط وکیل

کامل بودن و دقت در نوشتن اظهارنامه از نهم ترین مزیت های نوشتن اظهارنامه توسط وکیل است.در نوشتن اظهارنامه باید به نکات قانونی و مقررات حاکم بر این موضوع دقت شود و از هرگونه توهین و یا تهدید طرف مقابل جدا خودداری شود.

هزینه کم و سریع رسیدن اظهارنامه از مزایای دیگر اظهارنامه می باشد.همینطور نحوه جمله بندی و اصول نگارش در اظهارنامه بسیار مهم است چراکه پس و پیش نوشتن کلمات باعث اختلال در روند رسیدگی و گاهی نیز به ضرر شخص ارسال کننده اظهارنامه می انجامد.

حضور وکیل در نگارش و ارسال اظهارنامه اهمیت فراوانی دارد و از هر لحاظ به نفع ارسال کننده اظهارنامه می باشد.

نکات مهم در نوشتن اظهارنامه تخلیه ملک توسط وکیل

• احراز هویت؛
• ابطال تمبر قانونی؛
• استفاده از جملات مودبانه و محترمانه؛
• تسلیم اظهار نامه با پیوست های آن؛
• تسلیم مال، سند و وجه؛

  

پاسخ به اظهار نامه تخلیه ملک

اظهار شونده یا مخاطب اظهارکننده تکلیفی برای پاسخ به مطالب اظهار کننده ندارد ولی چنانچه بخواهد پاسخ اظهارنامه را بدهد ،باید در نهایت دقت و با نگارشی درست و مودبانه و بدون هیچگونه توهین و یا تهدید و ترجیحا با مشاوره و کمک از وکیل پایه یک دادگستری این کار را انجام دهد.

پاسخ به اظهارنامه تخلیه ملک به دو شکل انجام می شود:

1-  ابلاغ به شیوه حضوری و فیزیکی که در این حالت در حضور مامور ابلاغ و در ستون پاسخ به اظهارات مدعی ،مطالب خود را با درنظر گرفتن تمام  شرایط گفته شده می نویسد.

این نوع از پاسخ به اظهارنامه دارای اشکالاتی است از جمله اینکه مامور ابلاغ مجبور به صرف وقت برای جواب شما نیست و به دلیل تعجیل در نوشتن جواب ممکن است اشتباهات فاحشی روی دهد که دیگر جای جبران نداشته باشد و به طور کلی به ضرر جواب دهنده باشد.

2- جواب به اظهارنامه در یک اظهارنامه دیگر به این صورت که در قسمت پاسخ به اظهارنامه شماره اظهارنامه ارسالی را نوشته و در ستون پاسخ می توانید اظهارات خود را نوشته و به دفتر دادگاه بفرستید.

نظر اکثر وکلا عدم پاسخ به اظهارنامه هاست و این کار را جایز نمی دانند.

ابلاغ و تسلیم اظهارنامه به مخاطب

مامور قضایی برای تسلیم ابلاغ قضایی حد اکثر دو روز اداری فرصت دارد تا آن را به دست مخاطب یا اظهار شونده برساند.در اینحالت اگر خوانده از تحویل اظهارنامه امتناع کند و آن را تحویل نگیرد ،امتناع ایشان از از تحویل برگه اختاریه قید شده و اعاده می گردد.

لازم به ذکر است که از سال 1396 سامانه ثنا در راستای پیشبرد سریع و بازدهی بیشتر طراحی و در دسترس قرار گرفت تا از طریق این سامانه هر نوع اوراق قضایی از طریق پیامک یا آدرس الکترونیکی فرد یا ایمیل به وی ابلاغ شود. امروزه تقریبا هیچ‌ ابلاغ فیزیکی صورت نمی گیرد. تمامی این فعالیت ها به شیوه اینترنتی صورت می گیرد.

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.